Пять самых проблемных рынков США

Согласно данным Trulia.com, с января по июнь 2012 в крупнейших городах США цена предложения выросла в четвертый раз. Однако ситуация улучшилась не везде: есть города, в которых спрос остается слабым, банки продолжают изымать недвижимость у неплатежеспособного населения, а размер задолженности по кредитам превышает все допустимые пределы.

Из пяти «больных» рынков три находятся в Калифорнии. Это Сакраменто, Сан-Диего и агломерация Риверсайд — Сан-Бернардино — Онтарио. Два других города — Вирджиния-Бич и Толедо — расположены в Вирджинии и Огайо соответственно. В каждом из пяти населенных пунктов средние цены на жилье понизились в 2011–2012 годах.

Среди этих городов есть те, что пострадали в результате лопнувшего «пузыря», в некоторых проблемы не кончаются десятилетиями. На этих рынках высока доля пустующих объектов. Это значит, что спрос на жилье остается низким, что в свою очередь вызывает падение цен. Многие калифорнийские рынки сильно пострадали во время кризиса.

«Такие рынки, как Сакраменто и Риверсайд — Сан-Бернардино, пережили бум на строительство в период образования "пузыря", поэтому там было больше объектов, чем того требовал спрос. До сих пор в этих городах много случаев отчуждения недвижимости за долги»,— говорит Джед Колко, старший экономист компании Trulia.

Итак, пятерка самых проблемных американских рынков.

5. Сакраменто — Арден-Аркейд — Розвилл (Калифорния)

Среднегодовое понижение цены предложения: 7,2%

Доля объектов, не сданных в аренду: 6,8%

Доля нераспроданных объектов: 2,5%

В июне 2012 цена предложения в агломерации Сакраменто опустилась на 4,1% по отношению к июню 2011 года. Со времени пика, который пришелся на конец 2005 года, здешняя недвижимость потеряла более половины стоимости — 54,7%. С января по июнь 2012 года у более 2% владельцев изъяли жилье за долги. С апреля 2011 по июнь 2012 количество домов и квартир на продажу увеличилось на 36%.

4. Вирджиния-Бич — Норфолк — Ньюпорт-Ньюс (Вирджиния)

Среднегодовое понижение цены предложения: 3,4%

Доля объектов, не сданных в аренду: 6,8%

Доля нераспроданных объектов: 2,8%

Рынок жилья в южной Вирджинии по-прежнему не может оправиться от рецессии. В первой половине 2012 года цены упали в среднем на 3,4%. С момента пика в 2007 году медианная цена обрушилась почти на 20%. Однако доходов среднего потенциального покупателя в Вирджинии-Бич всё еще недостаточно для приобретения жилья. Медианная цена предложения в агломерации почти на 25% больше, чем в среднем в США, но доходы превышают средние показатели лишь на 13%.

3. Сан-Диего — Карлсбад — Сан-Маркос (Калифорния)

Среднегодовое понижение цены предложения: 3,2%

Доля объектов, не сданных в аренду: 8,6%

Доля нераспроданных объектов: 2,7%

Почти 165 тыс. кредитов на общую сумму 20,5 млрд долл. имеют отрицательную стоимость (стоимость дома меньше той части суммы, которая еще не выплачена за ипотеку). Их доля составляет 10% от общего числа объектов в регионе. По этому показателю агломерация Сан-Диего числится среди первых в стране. Со времени пика 2006 года цены на жилье упали на 37,1%.

2. Толедо (Огайо)

Среднегодовое понижение цены предложения: 6,8%

Доля объектов, не сданных в аренду: 6,4%

Доля нераспроданных объектов: 5,6%

Толедо — один из рынков Среднего Запада, которые пострадали не от бума на жилье, а от накопившихся экономических проблем. Годами здесь создавалось слишком мало рабочих мест, и был слабый спрос на недвижимость. С января 2011 по январь 2012 года цена предложения уменьшилась на 11,7%. По прогнозам, в IV квартале 2012 недвижимость подешевеет еще на 3% в годовом исчислении. И это станет одним из самых значительных спадов среди крупнейших агломераций США. В Толедо самая большая доля нераспроданных домов — 5,6%, по состоянию на I квартал 2012 года. 37,5% кредитов имеют отрицательную стоимость.

1. Риверсайд — Сан-Бернардино — Онтарио (Калифорния)

Среднегодовое понижение цены предложения: 1,8%

Доля объектов, не сданных в аренду: 9,4%

Доля нераспроданных объектов: 4,4%

В агломерации Риверсайд кредиты на общую сумму 41,5 млрд долл. имеют отрицательную стоимость. По этому показателю этот регион занимает пятое место в США. Со времени пика 2006 года медианная цена упала на 55,6%. В мае 2012 года безработица составляла 11,8%. 12,3% владельцев недвижимости просрочили ипотечные выплаты на 90 или более дней. Риверсайд — Сан-Бернардино — Онтарио является рынком с самым большим процентом недвижимости, изъятой банками за долги, среди 75 американских городов. Каждый 39-й дом был отчужден здесь в период с января по июнь 2012 года.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам 24/7 Wall St