Рынок коммерческой недвижимости Чехии: итоги 2014 года

Для чешского рынка коммерческой недвижимости 2014 год стал самым успешным за последние 7 лет. Объем продаж за прошлый год вырос на 77% и составил 1,97 млрд евро. За 2014 год была закрыта 41 сделка. Для сравнения, в 2013 ранее было совершено всего 28 сделок. Средняя стоимость покупки выросла с 39 млн евро в 2013 году до 48 млн евро в 2014 году. Объем продаж во второй половине года почти удвоился, составив 1,29 млрд евро против 0,68 млрд в первом полугодии.

Складская и производственная недвижимость

Более трети сделок на рынке (38%) — операции с промышленной недвижимостью. Объем продаж в этом секторе составил 744 млн евро, вдвое превысив прошлогодний результат. Такая ситуация нетипична для чешского рынка, где традиционно доминировали сферы торговой и офисной недвижимости.

Одной из крупнейших сделок в сфере складской и производственной недвижимости за 2014 год стала покупка британской компанией P3 сети складов за 523 млн евро. Складские помещения принадлежали инвестиционному фонду Tristan Capital Partners и крупнейшему логистическому оператору Чехии — холдингу VGP. Также отметилось приобритение приобретение бизнес-парка «Рудна» американской компанией Prologis. Сумма сделки составила 95 млн евро.

В 2014 году на рынок вышло наибольшее число новых производственных площадей за последние 4 года. Более трети площадок расположено в Праге. Большая часть новых помещений уже зарезервирована арендаторами.

К концу 2014 года на этапе строительства находилось 384 тыс. м² (63% в Праге, 27% в Пльзене) складских и производственных площадок. За счет нового строительства общие объемы индустриальной недвижимости в 2015 году превысят 5 млн м². В городке Добровиз под Прагой строится склад компании Amazon, который займет территорию 13 футбольных полей и создаст 2 тыс. рабочих мест. Среди арендаторов складских помещений растет доля гигантов онлайн-торговли — Amazon, Mall.cz, VF Corporation, Primark.

В прошлом году размер месячной арендной платы для складских помещений класса «А» в Праге составил 3,6 – 3,8 евро/м², 3,7 – 7 евро/м² — в Пльзене, 3,6 – 3,85 евро/м² — в Остраве; 3,85 – 4,25 евро/м² — в Брно.

Офисная недвижимость

Второй по популярности группой активов в 2014 году стала офисная недвижимость. За прошлый год было приобретено офисных помещений на сумму 516 млн евро — 26% от всех сделок. Годом ранее эта сумма составляла 690 млн евро — 62% от общего объема продаж.

За прошлый год было построено 148,8 тыс. м² офисных площадей в 16 новых или отреставрированных зданиях. Среди крупнейших проектов, завершенных в 2014 году,— административно-офисный комплекс ArtGen Office Gallery (23,8 тыс. м²) в районе Прага 7, комплекс The Blox в Праге 6 (16,3 тыс. м²) и самый дорогой и амбициозный проект года — мультифункциональный комплекс Quadrio (16,1 тыс. м²) в самом центре чешской столицы. 40% новых площадей уже занято арендаторами.

В 2015 году на рынок должно поступить 183,3 тыс. м² новых офисных площадей — на 23% больше, чем в 2014 и почти вдвое больше, чем в 2013. Крупнейшие проекты, которые должны завершиться в 2015 году,— бизнес-комплекс BB Centrum (32,5 тыс. м²) в районе Прага 4, Enterprise (29 тыс. м²) в Праге 4, Metronom (29,9 тыс. м²) в Праге 5, Aviatica (27 тыс. м²) в том же районе.

Арендные ставки на офисную недвижимость в 2014 году практически не изменились — 18,5 – 19,5 евро/м² в месяц для недвижимости премиум-класса, 14,5 – 17 евро/м² в месяц для офисов в центральных районах и 13–14,5 евро/м² в месяц для помещений на окраине города и в пригородах.

Торговая недвижимость

На третьем месте по объемам сделок находится торговая недвижимость с суммой в 324 млн евро — 17% от всех продаж на рынке коммерческой недвижимости. Самая значительная покупка — приобретение торгового центра «Славянский Дом» (Slovanský dům) компанией FID Group совместно с российскими инвесторами за 90 млн евро.

Прогнозы

Эксперты Colliers International предсказывают высокую активность инвесторов на рынке Чехии в 2015 году и предполагают, что объем сделок должен превысить порог в 2 млрд. евро. По словам аналитиков, программа количественного смягчения, запущенная Европейским ЦБ, будет стимулировать инвестиции из-за низких процентных ставок. В 2014 году почти 60% инвесторов на местном — это компании из Чехии и США, но также начали появляться на рынке представители России и Словакии. Эксперты компании Savills считают, что на рынке должно усилиться присутствие инвесторов из Германии и других стран ЕС, так как чешский рынок коммерческой недвижимость зарекомендовал себя как стабильный и надежный.

Юлия Кузнецова, Tranio.com