Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

Элитная недвижимость в Чехии, купить от 100 000 €

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты поблизости

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин за От 363 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин

Шёнеберг, Берлин, Германия

От 363 000 €

Всего 219 предложений от застройщика

Построено в 2024

Студии от 363 000 €

1 спальня от 560 000 €

2 спальни от 862 000 €

3 спальни от 1 081 000 €

4 спальни от 1 314 000 €

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург за От 1 488 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург

Шарлоттенбург, Берлин, Германия

От 1 488 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Построено в 2021

1 спальня от 1 488 000 €

3 спальни от 3 246 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

Шарлоттенбург, Берлин, Германия

От 1 490 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 1 490 000 €

2 спальни от 1 989 000 €

3 спальни от 1 950 000 €

4 спальни от 4 500 000 €

Новый пентхаус рядом с озером, Грюневальд, Берлин, Германия

Берлин, Германия

5 950 000 €

Общая площадь 310 м² · Площадь земли: 1 390 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Особняк премиум класса с садом около 1000 м² в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

Берлин, Германия

5 750 000 €

Общая площадь 516 м² · Площадь земли: 977 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

8-комнатное шале 370 м² в Кицбюэле

Кицбюэль, Тироль, Австрия

9 000 000 €

Общая площадь 370 м² · Площадь земли: 495 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

3-комнатная квартира в новостройке 134 м² в Кицбюэле

Кицбюэль, Тироль, Австрия

3 000 000 €

Общая площадь 134 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Квартиры под аренду в новом престижном комплексе, Тироль, Австрия

Тироль, Австрия

От 288 000 €

Всего 19 предложений от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 288 000 €

2 спальни от 660 000 €

4 спальни от 1 649 000 €

Дизайнерская вилла с панорамным видом и бассейном в районе II, Будапешт, Венгрия

Район II, Будапешт, Венгрия

3 380 000 €

Общая площадь 615 м² · Площадь земли: 951 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

Первоклассная вилла с бассейном, садом и гаражом в районе XII, Будапешт, Венгрия

Район XII (Хедьвидек), Будапешт, Венгрия

5 650 000 €

3 спальни · 4 ванные комнаты

Роскошная вилла с садом, сауной и гаражом в районе XII, Будапешт, Венгрия

Район XII (Хедьвидек), Будапешт, Венгрия

4 453 000 €

Общая площадь 485 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 000 000 €

Общая площадь 212 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

2-комнатная вилла 468 м² в Блоке

Блоке, Словения

1 699 000 €

Общая площадь 468 м² · Площадь земли: 1 660 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

1 неделю назад

5-комнатный коттедж 490 м² в Районе II

Район II, Будапешт, Венгрия

2 420 000 €

Общая площадь 490 м² · Площадь земли: 807 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

3-комнатная квартира 138 м² в Районе V (Белварош-Липотвароше)

Район V (Белварош-Липотварош), Будапешт, Венгрия

3 700 000 €

Общая площадь 138 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

6-комнатная вилла 326 м² в Районе XIV (Зугло)

Район XIV (Зугло), Будапешт, Венгрия

1 590 000 €

Общая площадь 326 м² · Площадь земли: 600 м² · 6 спален · 5 ванных комнат

2 месяца назад

Дом с бассейном + 2 квартиры. Любляна, Словения

Любляна, Словения

1 950 000 €

Общая площадь 500 м² · Площадь земли: 600 м² · 9 спален · 5 ванных комнат

7-комнатная квартира 220 м² в Районе V (Белварош-Липотвароше)

Район V (Белварош-Липотварош), Будапешт, Венгрия

1 775 000 €

Общая площадь 220 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

7-комнатная вилла в Копере

Копер, Обално-крашка, Словения

2 500 000 €

Площадь земли: 2 800 м² · 7 спален

5-комнатный коттедж 150 м² в Биссоне

Биссоне, Лугано, Тичино, Швейцария

1 600 000 €

Общая площадь 150 м² · Площадь земли: 500 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

Пятиэтажный солнечный дом с садом, сауной и паркингом в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия

Округ 4 (Дюссельдорф), Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

4 217 000 €

Общая площадь 368 м² · Площадь земли: 181 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

Эксклюзивный четырёхуровневый дом со спортзалом и СПА в Дортмунде, Германия

Дортмунд, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 950 000 €

Общая площадь 382 м² · Площадь земли: 3 479 м² · 6 спален · 5 ванных комнат

5-комнатная вилла 240 м² в Портороже

Порторож, Пиран, Словения

2 200 000 €

Общая площадь 240 м² · Площадь земли: 520 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

6-комнатный пентхаус 334 м² в Варминско-Мазурском воеводстве

Варминско-Мазурское воеводство, Польша

2 800 000 €

Общая площадь 334 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Потрясающий четырехкомнатный пентхаус в здании с садом и парковкой, Митте, Берлин, Германия

Митте, Берлин, Германия

2 400 000 €

Общая площадь 137 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

1-25 из 135 объявлений, страница 1 из 6

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.