Рынок коммерческой недвижимости Иль‑де‑Франс: будет ли 2011 год лучше 2010?

Для Европы 2010 год прошел удачнее, чем ожидали многие эксперты. Период кризиса сменился стадией подъема. Но есть факторы, которые могут отрицательно повлиять на рынок недвижимости в 2011 году. Последствия кризиса еще дают о себе знать, правительствам приходится пересматривать бюджетную политику, поэтому в наступившем году будет создаваться мало новых рабочих мест, а темпы экономического роста замедлятся.

Объемы инвестиций растут: в коммерческую недвижимость Европы, включая отели, было вложено 69 млрд евро в 2009 году и 100 млрд евро в 2010. Ключевыми рынками остаются Великобритания, Германия и Франция.

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle провела исследование рынка недвижимости Франции в её центральном регионе — Иль-де-Франс, куда входит Париж и его пригороды.

В 2010 году 90% покупателей коммерческой недвижимости в Иль-де-Франс отдали предпочтение офисным зданиям, в то время как небольшими магазинами заинтересовались только 4%, супермаркетами — 5%, а производственной недвижимостью — 1%. Только в IV квартале 2010 года объем инвестиций в торговую недвижимость заметно вырос, но это произошло благодаря нескольким крупным сделкам. Например, компания Hammerson продала 75% акций универмага Espace Saint Quentin за 175 млн евро и 51% акций торгового центра O’Parinor за 224 млн евро. Оба договора были заключены при участии LaSalle.

В 2010 году французы составили только 40% от общего количества инвесторов в Иль-де-Франс. Компания JJW, которой владеет шейх Саудовской Аравии Мухаммед аль-Джабер, купила одну из самых дорогих гостиниц мира — парижский отель «Крийон». Долю в ранее упомянутом O’Parinor приобрел корейский пенсионный фонд National Pension Service (NPS).

А немецкие инвесторы, которые традиционно считаются активными покупателями французской недвижимости, в 2010 году, наоборот, старались ее продать.

Прибыль от аренды коммерческой недвижимости упала по всей Европе, и область Иль-де-Франс не стала исключением. В III квартале 2010 средний доход от аренды офиса в главном деловом районе Парижа был равен 4,75% от его стоимости. Это на 0,75% меньше, чем в I квартале 2010.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Иль-де-Франс за 2010 год составил 4,4 млрд евро. По прогнозам экспертов, в 2011 году этот рынок снова выйдет на уровень 8–10 млрд евро, как это было в 2000–2004 годах. Предложение вырастет, причем как в первичном сегменте (из-за возобновления строек, приостановленных во время кризиса), так и во вторичном (банки будут активно распродавать проблемную недвижимость). Ожидается, что спрос тоже увеличится.

Скорее всего, для рынка аренды в Иль-де-Франс 2011 год будет похож на 2010 по объему сделок и количеству предложения. Только в некоторых районах появится недостаток новых площадей, что может привести к повышению арендной платы.

По материалам JLL