Самый дорогой рынок Германии — остров Зюльт

Согласно исследованию брокерского агентства Engel & Völkers, самая дорогая недвижимость Германии находятся на острове Зюльт в Северном море (земля Шлезвиг-Гольштейн). Здешняя улица Hobokenweg занимает первое место в рейтинге самых дорогих улиц Германии. Здесь преобладают особняки в стиле кантри с безупречно постриженными газонами, низенькими воротами, соломенными крышами и яркими ставнями на окнах. Соломенные крыши — это не просто дань традициям. Зимой такие дома аккумулируют тепло в доме, а летом помогают сохранять воздух прохладным. Воздух здесь соленый, а ветер порывистый и крепкий, он дует практически все 365 дней в году.

Дом на улице Hobokenweg обойдется вам в среднем в 35 тыс. евро/м². Второе и третье места рейтинга поделили другие улицы острова. По данным агентства Engel & Völkers, цены на жилье на улице Wiesenweg начинается от 28 тыс. евро/м², а на Osterheideweg – от 30 тыс. евро/м². Между тем, в рейтинге крупнейших европейских агентств недвижимости Hobokenweg находится на девятой позиции, сразу за престижными улицами Лондона, Парижа, Канн и швейцарского курорта Гштад.

Зюльт стал центром притяжения для медийных звезд и бизнес-элиты Германии еще в начале 1960-х годов, чему способствовала относительная близость Гамбурга, столицы немецкой журналистики. Мультимиллионер Гюнтер Сакс, бывший муж Бриджит Бардо и медиамагнат Аксель Шпрингер были на острове частыми гостями. В то время многие немецкие звезды шоу-бизнеса и спорта регулярно отдыхали на Зюльте, однако Джулия Петерсон, пресс-секретарь отдела маркетинга острова, предпочитает не озвучивать конкретные имена.

«Эти люди приезжают на Зюльт, чтобы отвлечься, расслабиться и просто прогуляться небритыми и в шлепанцах. Здесь они могут себе это позволить, потому что местные жители видят в них обычных нормальных людей. Вот, наверное, главная причина, которая делает это крошечное место таким особенным»,— говорит Петерсон.

Силке Хагена, управляющий партнер Engel & Völkers отмечает, что за невзрачными деревенскими фасадами домов на острове скрывается самый современный интерьер. Обязательным атрибутом любого дома на острове является сауна. Покупатели жилья часто желают иметь в доме кафельную печь или камин. Хагена считает, что в ближайшее время жилье на улице Hobokenweg и в районе Кампен не покинет топ рейтинга самой дорогой недвижимости, несмотря на рост стоимости эксклюзивного жилья в других районах Германии.

В распоряжении домовладельцев и гостей острова широкая полоса белоснежного песчаного пляжа, который протянулся по всей длине западного побережья Зюльта. Все местные рестораны вкупе обладают десятью звездами Мишлена. Отсюда есть регулярные авиарейсы до Берлина, Франкфурта и Цюриха. Баснословно высокая стоимость домов обуславливается еще и строгими правилами застройки, на Зюльте недопустимо массовое строительство нового жилья.

По данным Ассоциации немецких компаний по операциям с недвижимостью, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Киле, столице Шлезвиг-Гольштейна составляет 1300 евро/м². Такая же квартира в Мюнхене, самом дорогом городе Германии, стоила бы 3150 евро/м². На острове проживает примерно 20 тыс. жителей. Их небольшая численность неудивительна, многим приезжим жизнь на Зюльте пришлась не по карману, и они перебрались на материк, где расходы на проживание значительно ниже.

Хотя здешнюю жизнь сложно назвать нестабильной, все же есть свои проблемы. Остров находится под угрозой прибрежной эрозии, песчаные дюны отвоевывают у суши до нескольких метров в год. При этом использование барж для перекачки песка с берега на пляжи незаконно, поскольку уничтожается дюнная растительность.

«Все, кто приезжает на остров, видят в основном только респектабельные дома и дорогие автомобили в Кампене. Но есть и другая сторона островной жизни. Зимой, в солнечные дни здесь просто чудесно. Это тихое, уединенное место, одно из лучших для серфинга»,— говорит Брайан Бойсен, датский фотограф, который живет на Зюльте. Он сравнивает Зюльт с модным американским курортом Монтаук, расположенном на восточной оконечности Лонг-Айленда.

Сам Бойсен услышал о Зюльте почти 20 лет назад и приехал сюда однажды в командировку из Дюссельдорфа. «Я вернулся в город, продал свою квартиру и переехал на Зюльт. Когда люди впервые оказываются здесь, либо их навсегда покоряет это место, либо они разворачиваются и берут билет на ближайший рейс до Майорки»,— считает фотограф.

Светлана Юрьева, Tranio.Ru