Сейм предложил ограничить квоты на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в Латвии

31 октября 2013 Сейм Латвии принял поправки к Закону об иммиграции в последнем чтении. Изменения заключаются в сокращении квот на выдачу ВНЖ иностранным инвесторам, сообщает The Baltic Course.

Закон позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить пятилетний вид на жительство с возможностью продления. Для этого надо вложить не менее 50 000 евро в местный бюджет или купить латвийскую недвижимость стоимостью от 150 000 евро. Эта программа чрезвычайно популярна: с 2010 года ВНЖ Латвии получили почти 7 000 человек, из которых 75% — россияне.

Хватит ли на всех ВНЖ?

Как гласят новые поправки к закону, ежегодно будут выдаваться не более 800 квот на выдачу ВНЖ, из которых 100 — при покупке объектов дороже 500 000 евро. Если ежегодно будут заключаться более 100 сделок с недвижимостью дороже полумиллиона, количество квот при инвестициях меньшего размера сократится соответственно.

Как считают эксперты, 800 квот не хватит для всех, кого интересует ВНЖ в Латвии через инвестиции.

«Только в этом году количество сделок нерезидентов, желающих получить ВНЖ, составило более 1 000. До последних событий динамика была позитивной, прогнозировался рост сделок в 2014 году»,— говорит Алексей Лебедев, руководитель агентской сети Baltic Sotheby’s Realty.

Как отмечает Дмитрий Тимофеев, руководитель представительства компании Latvio в Москве, к концу 2013 года количество ВНЖ в обмен на инвестиции может достичь 1 200.

По мнению Юлии Кухарёнок, эксперта по аренде и продаже компании MGroup Estate, как только квоты 2014 года исчерпаются, скорее всего, будет поднят вопрос о дополнительных квотах, так как именно инвестиции в недвижимость развивают и поддерживают экономику Латвии.

В последующие годы квот будет еще меньше

В ближайшие годы планируется дальнейшее ужесточение условий. В 2015 году число квот на ВНЖ уменьшится до 525, в 2016-м — до 350. Также ежегодно будут предусмотрены дополнительные 100 квот для инвестиций на сумму более 500 000 евро. Предполагается, что в 2017 году либо количество квот останется на прежнем уровне, либо практика выдачи ВНЖ покупателям недвижимости в Латвии будет упразднена.

«Введение квот на выдачу ВНЖ в Латвии для нерезидентов — это не вынужденная мера, необходимость которой признают все политики и граждане страны. Это скорее компромиссное решение между различными партиями в парламенте. Ранее Национальное объединение выступало за полную отмену программы уже с 2014 года»,— говорит Дмитрий Тимофеев.

С 2015 года временный ВНЖ будет доступен для тех, кто приобретает беспроцентные государственные ценные бумаги с номинальной стоимостью не менее 250 000 евро и вкладывает 25 000 евро в местный бюджет.

Кроме того, согласно поправкам к миграционному закону, вид на жительство не будет автоматически предоставляться покупателям сельскохозяйственных земель, лесных угодий и незастроенных участков в Латвии.

Изменятся ли цены?

Алексей Лебедев прогнозирует снижение цен на недвижимость в тех районах Риги и Юрмалы, где инвесторы из стран СНГ особенно активны: «В регионах Латвии, где ценовая планка для получения ВНЖ с 1 января поднимется с 70 000 до 150 000 евро, цены на недвижимость будут отброшены до уровня 2009 года — на самое дно».

«Если президент подпишет поправки и программа будет сокращаться, это снизит интерес к несерийной недвижимости Латвии и цены перестанут активно расти, то есть динамика цен в этом сегменте будет тесно коррелировать с общерыночной. Также, возможно, сократятся планы по возведению новых домов»,— говорит Дмитрий Тимофеев.

По мнению Юлии Кухарёнок, повышение минимальной суммы для получения ВНЖ, скорее всего, приведет к тому, что покупатели будут приобретать в Латвии более дорогую недвижимость.

Как отмечает Вестардс Розенбергс, председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty, только половина зарубежных покупателей латвийской недвижимости претендуют на получение статуса ВНЖ, поэтому нельзя прогнозировать, что спрос со стороны иностранцев существенно снизится.

«Если и будут изменения, то небольшие. Также не думаю, что следует ожидать существенных колебаний цен. Скорее всего, цены сохранятся на прежнем уровне. В итоге могут быть сбалансированы два различных процесса: с одной стороны, возможно, немного снизится спрос, с другой — увеличится число потенциальных инвесторов в связи с присоединением Латвии к еврозоне с 1 января 2014»,— говорит Вестардс Розенбергс.

Введение квот на ВНЖ — не окончательное решение

Прежде чем поправки вступят в силу, законопроект должен подписать президент Латвии Андрис Берзиньш. Ожидается, что это произойдет в течение ноября 2013. Если глава страны утвердит законопроект, поправки начнут действовать с 1 января 2014.

«Президент Латвии может отклонить поправки, так как он уже несколько раз высказывался против этого законопроекта. Но в любом случае мы призываем инвесторов покупать недвижимость в Латвии до Нового года или в первой половине 2014 года, когда количество квот еще будет достаточным»,— говорит Юлия Кухарёнок.

Пока новые поправки к закону не опубликованы, у специалистов рынка нет понимания, как будут распределяться квоты.

«Неизвестно, кто сможет получить ВНЖ — тот, кто первый совершил сделку, или тот, кто раньше собрал и подал документы для ВНЖ. Надеемся, что к моменту введения обновленного закона правила будут однозначно определены и понятны специалистам рынка и, самое главное,— инвесторам. Отсутствие четких правил — это прямой путь к нарушениям, спекуляциям и коррупции, что оттолкнет от данной программы некоторых инвесторов»,— считает Дмитрий Тимофеев.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru