Студенческая недвижимость в Германии становится все более популярной среди инвесторов

Инвесторы все чаще вкладывают средства в студенческую недвижимость Германии. Этот сегмент рынка может принести больше прибыли, чем кажется на первый взгляд. Будущие дипломированные специалисты часто готовы платить хорошие деньги за качественное жилье, и многие родители не отказываются помочь своим детям материально. Кроме того, предложение на этом рынке остается ограниченным. Застройщики возводят новые дома для студентов, но спрос все равно слишком высок.

«Сейчас почти во всех университетских городах Германии не хватает жилья для студентов»,— комментирует Маттиас Пинк, аналитик Savills. В 2011 году служба в немецкой армии перестала быть обязательной, поэтому количество абитуриентов выросло. По прогнозам экспертов, в ближайшее десятилетие этот показатель продолжит увеличиваться.

Годовая доходность студенческого жилья обычно составляет от 4 до 5,5%. Во Фрейбурге владелец двухкомнатной квартиры в доме, который строился как социальное жилье, может в месяц выручить 360 евро в качестве «холодной» арендной платы, то есть арендной платы за вычетом коммунальных платежей. Качественные апартаменты можно сдавать еще дороже — за 380–550 евро. Это значительная сумма для многих студентов, так как большинство из них живут на 600–900 евро. Однако 17% немецких студентов — а это 400 тыс. человек — могут потратить на свои нужды более 1 000 евро в месяц. Платить за квартиру больше 400 евро готов каждый пятый студент. Кстати, чтобы быть уверенным в своевременной оплате, лучше заключить договор не с самим квартиросъемщиком, а с его родителями.

Инвестору, который решил вложить средства в немецкую студенческую недвижимость, нужно в первую очередь обратить внимание на пять городов: Дармштадт, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне и Карлсруэ. Судя по опросу, проведенному порталом Immobilienscout 24, для студентов важно расположение жилья: оно должно находиться неподалеку от университета и рядом с остановкой общественного транспорта. Что касается желаемой площади, то в среднем она составляет 36 м², причем почти каждый второй респондент заявил, что ему нужно меньше 30 м². Около 60% опрошенных хотят, чтобы в квартире была встроенная кухня, 59% считают необходимым наличие балкона или террасы.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru