Умбрия — зеленое сердце Италии

В течение многих лет самым популярным регионом в Италии среди иностранцев, ищущих dolce vita, считалась Тоскана. Сегодня доля этой славы стала перепадать и её скромной соседке — Умбрии. Эта холмистая область, не имеющая выхода к морю, расположена в самом центре страны, между Флоренцией и Римом. Местные жители называют Умбрию «il cuore verde d'ltalia» — «зеленое сердце Италии».

«Умбрия — это нетронутая территория, здесь меньше туристов, чем в Тоскане. И, главное, в этом регионе можно приобрести классический средневековый дом в руинах на вершине холма, который может стать идеальным проектом реконструкции. В Тоскане такие объекты уже давно раскуплены»,— говорит Ник Ферранд, риелтор из компании Abode.

Цены на недвижимость в Умбрии, как и во всей Италии, за последние годы понизились. По данным Knight Frank, за 2011 год жилье подешевело на 5%, с 2008 года — на 10–20%. В последнее время вырос интерес к недвижимости стоимостью от 5 млн до 15 млн евро. Такие объекты можно найти, например, в поселке Тенута-делле-Музе, который находится рядом со средневековым городком Паникале. За 8,5 млн евро там можно приобрести отреставрированную виллу XVIII века со стенами, расписанными фресками. К ней прилагаются 74 гектара земли, небольшой отдельный жилой дом, часовня, виноградник и оливковая роща.

Многие покупатели предпочитают реставрировать дома. В Умбрии строительные регламенты не такие жесткие, как в Тоскане. По словам Ферранада, если владелец хочет увеличить площадь уже существующего дома на 100 м², он получит на это разрешение. Затраты на строительство рассчитываются исходя из цены 2 000 евро/м² плюс 20% на непредвиденные расходы.

Чаще всего в Умбрии люди выбирают дома в сельской местности, но недалеко от городов. Например, в пешей доступности от города Тоди за 2,95 млн евро продается Il Conventaccio, вилла XV века, недавно отреставрированная американским владельцем. В ней четыре спальни, она стоит на 12 гектарах земли и окружена оливковыми рощами.

На рынке городской недвижимости по-прежнему преобладают местные жители, но иностранцы тоже начали осваивать этот сегмент. Зарубежных покупателей привлекает в первую очередь дешевизна жилья. Например, в Сполето за 450 тыс. евро продается квартира площадью 204 м² с видом на площадь Муниципалитета. По данным сайта Mercato-immobiliare.info, квартиры в провинции Терни стоят в среднем 1 650 евро/м², в Перудже — 1 750 евро/м².

Многие покупают недвижимость в Умбрии, чтобы вести бизнес, например, устраивают в виллах отели, есть те, кто сдают жилье туристам. В этом регионе интересно жить и отдыхать. Кроме великолепной кухни, Перуджа, региональный центр Умбрии, славится ежегодным джазовым фестивалем. Город Тоди, что стоит на реке Тибр, стал центром экотуризма с 1990-х годов. Университет Кентукки назвал его самым «живым» городом мира. В Сполето, одном из самых древних городов региона, есть театр времен Римской империи, где ежегодно проходит фестиваль искусств. В Умбрии красивая природа, много исторических и культурных достопримечательностей.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times