Недвижимость за рубежом
Статьи

В 3 квартале 2022 Турцию и Дубай накрыла новая волна инвестиций из России

1 017 просмотров · Обновлено
Дубай
Jag_cz / Shutterstock

По данным Tranio, в 3 квартале 2022 года спрос россиян на недвижимость за рубежом увеличился на 84% по отношению к прошлому году. В сумме за 9 месяцев 2022 года этот показатель составил 69%, а годом ранее — всего 4%. Пик спроса пришёлся на конец сентября: за неделю после объявления о частичной мобилизации поступило в 1,5 раза больше заявок, чем на предыдущей неделе. За тот же период заявки на покупку в Турции выросли вдвое.

Растут запросы на ВНЖ и продажу недвижимости в России

Интерес россиян к программам инвестиционного ВНЖ или гражданства был высоким на протяжении всего года: за 9 месяцев рост заявок составил 194% к прошлому году, несмотря на ограничения со стороны некоторых стран. На последней неделе сентября число заявок на покупку недвижимости под ВНЖ увеличилось в 2,2 раза в сравнении с предыдущей неделей.

Повышенный интерес со стороны российских инвесторов касается не только «золотых виз», но и других типов резидентских виз. Ключевым отличием «золотой визы» от иных вариантов оформления ВНЖ является право на постоянное проживание без обязательного налогового резидентства, но не все страны предлагают инвесторам такую возможность.

Топ-5 наиболее популярных программ и динамика заявок в сентябре

В этом году многие российские инвесторы начали рассматривать рынок Дубая, но настоящий бум заявок на «золотые визы» ОАЭ начался в сентябре. Это связано не только с событиями в России, но и с изменениями в инвестиционной программе Дубая: с 3 октября здесь можно получить ВНЖ на 10 лет за покупку готовой или строящейся недвижимости на сумму от 545 тыс. долларов, при этом не дожидаясь сдачи объекта.

Об изменениях правил было известно заранее и осенью многие застройщики открыли продажи в новых проектах – возросший спрос иностранных инвесторов рынок Дубая встречает ростом предложения. Если же говорить о тенденциях, обусловленных внутренними причинами, то в сентябре мы отметили рост запросов клиентов на продажу недвижимости в России или обмен на объекты в Дубае

Елена Милишенкова Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio
Недвижимость в Дубае 706 объявлений на Tranio
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за От $140 000 От $140 000
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ за От $199 000 От $199 000
Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $744 000 От $744 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $5 829 000 От $5 829 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $2 950 000 От $2 950 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ за От $161 000 От $161 000
Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ за От $612 000 От $612 000
Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ за От $433 000 От $433 000
Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Регионы инвестируют активнее, по бюджету почти не уступая Москве

В последние годы в общем объёме спроса на зарубежную недвижимость постепенно снижается доля столичных инвесторов: если в 2018-2019 годах около половины заявок поступали от клиентов из Москвы, то в 2020-2021 годах — уже около 40%. В этом году тенденция сохраняется: за 9 месяцев доля заявок из Москвы составила 42,7%. В регионах России в этом году наиболее активными оказались покупатели недвижимости из Санкт-Петербурга (11% заявок), Краснодарского и Красноярского края (по 5%), Татарстана и Свердловской области (по 4%).

Как изменилась доля региональных инвесторов

Бюджеты покупок в российских регионах практически сравнялись со столичными. Так, по всей России медианный бюджет на покупку зарубежной недвижимости за 9 месяцев составил 250 тысяч евро, а у клиентов из Москвы — 300 тысяч евро. Элитную недвижимость стоимостью выше 3 млн евро тоже выбирают не только столичные инвесторы. В этом году заявки с наиболее высоким бюджетом поступали из Москвы, Ханты-Мансийского автономного округа, Башкортостана, Ростовской области и Якутии.

Топ-10 регионов по максимальному бюджету заявки

Недвижимость для инвестиций выбирают в дружественных странах, для жизни — по всему миру

Клиенты из большинства регионов России сейчас отдают предпочтение дружественным странам, но при выборе локаций сохраняются некоторые региональные отличия. Аналитики Tranio обращали внимание на значимость транспортной связи с регионом инвестирования в прошлогоднем обзоре рынка. В условиях сокращения полётных программ из-за санкций в 2022 году влияние этого фактора лишь усилилось. Так, за 9 месяцев доля стран Евросоюза оставила 40% среди запросов от клиентов из Петербурга и всего 27% — для клиентов из Хабаровского края, которые чаще всего выбирали недвижимость в Таиланде (28%).

Недвижимость в Таиланде 5 179 объявлений на Tranio
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $110 000 От $110 000
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $181 000 От $181 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд за От $139 000 От $139 000
Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд за От $821 000 От $821 000
Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.I Всего 20 предложений

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за $157 000 $157 000
Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $131 000 От $131 000
Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $72 000 От $72 000
Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $133 000 От $133 000
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027 Всего 247 квартир

С января по сентябрь 2022 года самыми востребованными у россиян направлениями для покупки недвижимости стали Турция (34% заявок), ОАЭ (15%) и Испания (9%). Во всех трёх странах увеличились медианные бюджеты, что связано как с ростом цен на этих рынках, так и с увеличением требований к минимальным вложениям для оформления ВНЖ или гражданства, введённые в этом году в ряде стран. На сегодняшний день россияне могут получить ВНЖ или паспорт за покупку недвижимости в Турции (медианный бюджет за год вырос на 82%), в ОАЭ (21%), Испании (20%), Таиланде (-19%) и на Кипре (+3%).

Топ-10 популярных стран для покупки недвижимости

С инвестиционными целями россияне сейчас чаще всего выбирают новостройки в Дубае, Стамбуле и Анталии или на курортах Таиланда. В этих странах можно оплатить покупку напрямую с российского счёта, а в будущем проще оплачивать содержание объекта и получать арендные платежи. В течение последних 6 месяцев россияне возглавляют рейтинг наиболее активных иностранных покупателей жилья в Турции.

Недвижимость в Турции 9 907 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция за От $228 000 От $228 000
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 345 квартир

Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция за От $556 000 От $556 000
Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция

Всего 30 квартир

Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $283 000 От $283 000
Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 575 квартир

Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция за От $318 000 От $318 000
Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 576 квартир

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $549 000 От $549 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция за От $170 000 От $170 000
Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 884 квартиры

Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция за От $469 000 От $469 000
Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 182 квартиры

Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция за От $318 000 От $318 000
Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция

Всего 500 квартир

Для открытия банковского счёта в недружественных странах россиянам потребуется ВНЖ, при этом не все «золотые визы» и «золотые паспорта» сейчас доступны для россиян. В силу этих ограничений недвижимость в странах ЕС, США и Великобритании сейчас подбирают в основном для будущего переезда, а не для инвестиций. Для собственного проживания и отдыха у россиян пользуется спросом недвижимость в Италии, Франции и Германии. Подробнее о том, какие именно страны выбирают для жизни и инвестиций клиенты из разных регионов России мы рассказывали в нашем августовском обзоре рынка.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Эльвира Грачева
    Эльвира Грачева
    Руководитель отдела продаж Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка