В 3 квартале 2022 Турцию и Дубай накрыла новая волна инвестиций из России

По данным Tranio, в 3 квартале 2022 года спрос россиян на недвижимость за рубежом увеличился на 84% по отношению к прошлому году. В сумме за 9 месяцев 2022 года этот показатель составил 69%, а годом ранее — всего 4%. Пик спроса пришёлся на конец сентября: за неделю после объявления о частичной мобилизации поступило в 1,5 раза больше заявок, чем на предыдущей неделе. За тот же период заявки на покупку в Турции выросли вдвое.

Растут запросы на ВНЖ и продажу недвижимости в России

Интерес россиян к программам инвестиционного ВНЖ или гражданства был высоким на протяжении всего года: за 9 месяцев рост заявок составил 194% к прошлому году, несмотря на ограничения со стороны некоторых стран. На последней неделе сентября число заявок на покупку недвижимости под ВНЖ увеличилось в 2,2 раза в сравнении с предыдущей неделей.

Повышенный интерес со стороны российских инвесторов касается не только «золотых виз», но и других типов резидентских виз. Ключевым отличием «золотой визы» от иных вариантов оформления ВНЖ является право на постоянное проживание без обязательного налогового резидентства, но не все страны предлагают инвесторам такую возможность.

В этом году многие российские инвесторы начали рассматривать рынок Дубая, но настоящий бум заявок на «золотые визы» ОАЭ начался в сентябре. Это связано не только с событиями в России, но и с изменениями в инвестиционной программе Дубая: с 3 октября здесь можно получить ВНЖ на 10 лет за покупку готовой или строящейся недвижимости на сумму от 545 тыс. долларов, при этом не дожидаясь сдачи объекта.

Об изменениях правил было известно заранее и осенью многие застройщики открыли продажи в новых проектах – возросший спрос иностранных инвесторов рынок Дубая встречает ростом предложения. Если же говорить о тенденциях, обусловленных внутренними причинами, то в сентябре мы отметили рост запросов клиентов на продажу недвижимости в России или обмен на объекты в Дубае

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Регионы инвестируют активнее, по бюджету почти не уступая Москве

В последние годы в общем объёме спроса на зарубежную недвижимость постепенно снижается доля столичных инвесторов: если в 2018-2019 годах около половины заявок поступали от клиентов из Москвы, то в 2020-2021 годах — уже около 40%. В этом году тенденция сохраняется: за 9 месяцев доля заявок из Москвы составила 42,7%. В регионах России в этом году наиболее активными оказались покупатели недвижимости из Санкт-Петербурга (11% заявок), Краснодарского и Красноярского края (по 5%), Татарстана и Свердловской области (по 4%).

Бюджеты покупок в российских регионах практически сравнялись со столичными. Так, по всей России медианный бюджет на покупку зарубежной недвижимости за 9 месяцев составил 250 тысяч евро, а у клиентов из Москвы — 300 тысяч евро. Элитную недвижимость стоимостью выше 3 млн евро тоже выбирают не только столичные инвесторы. В этом году заявки с наиболее высоким бюджетом поступали из Москвы, Ханты-Мансийского автономного округа, Башкортостана, Ростовской области и Якутии.

Недвижимость для инвестиций выбирают в дружественных странах, для жизни — по всему миру

Клиенты из большинства регионов России сейчас отдают предпочтение дружественным странам, но при выборе локаций сохраняются некоторые региональные отличия. Аналитики Tranio обращали внимание на значимость транспортной связи с регионом инвестирования в прошлогоднем обзоре рынка. В условиях сокращения полётных программ из-за санкций в 2022 году влияние этого фактора лишь усилилось. Так, за 9 месяцев доля стран Евросоюза оставила 40% среди запросов от клиентов из Петербурга и всего 27% — для клиентов из Хабаровского края, которые чаще всего выбирали недвижимость в Таиланде (28%).

С января по сентябрь 2022 года самыми востребованными у россиян направлениями для покупки недвижимости стали Турция (34% заявок), ОАЭ (15%) и Испания (9%). Во всех трёх странах увеличились медианные бюджеты, что связано как с ростом цен на этих рынках, так и с увеличением требований к минимальным вложениям для оформления ВНЖ или гражданства, введённые в этом году в ряде стран. На сегодняшний день россияне могут получить ВНЖ или паспорт за покупку недвижимости в Турции (медианный бюджет за год вырос на 82%), в ОАЭ (21%), Испании (20%), Таиланде (-19%) и на Кипре (+3%).

С инвестиционными целями россияне сейчас чаще всего выбирают новостройки в Дубае, Стамбуле и Анталии или на курортах Таиланда. В этих странах можно оплатить покупку напрямую с российского счёта, а в будущем проще оплачивать содержание объекта и получать арендные платежи. В течение последних 6 месяцев россияне возглавляют рейтинг наиболее активных иностранных покупателей жилья в Турции.

Для открытия банковского счёта в недружественных странах россиянам потребуется ВНЖ, при этом не все «золотые визы» и «золотые паспорта» сейчас доступны для россиян. В силу этих ограничений недвижимость в странах ЕС, США и Великобритании сейчас подбирают в основном для будущего переезда, а не для инвестиций. Для собственного проживания и отдыха у россиян пользуется спросом недвижимость в Италии, Франции и Германии. Подробнее о том, какие именно страны выбирают для жизни и инвестиций клиенты из разных регионов России мы рассказывали в нашем августовском обзоре рынка.