Венген: покупка недвижимости в швейцарском «Средиземье»

Хороший климат, чистый горный воздух, километры лыжных трасс и пешеходных дорожек, панорамные виды на вершины Айгер, Мёнх и Юнгфрау, красивые пейзажи, напоминающие страну эльфов Ривенделл из «Властелина колец»,— вот что привлекает туристов и покупателей недвижимости в Венгене.

Этот поселок находится в швейцарских Альпах, в кантоне Берн. В марте 2012 года власти страны приняли закон, согласно которому в 570 населенных пунктах, включая все популярные курорты, строительство должно быть ограничено, и доля вторых домов должна составлять не более 20%.

Компании продолжают возводить новые объекты в поселке: до марта 2012 в Венгене было одобрено строительство домов на 60 квартир. Примерно половину из них смогут приобрести иностранцы. Самые активные покупатели на местном рынке — британцы: с 2010 по 2012 на долю граждан Великобритании пришлось около 50% сделок, заключенных нерезидентами. На втором и третьем месте — бельгийцы и голландцы. Многочисленны также инвесторы из Франции, Германии, Швеции, Италии, США, Австралии и Китая.

Сегодня граждане разных стран спешно раскупают жилье в Швейцарии, опасаясь, что цены сильно вырастут. Волнения не обошли стороной и Венген, где недвижимость стремительно дорожает. Резкий скачок здесь произошел после протестов против строительных ограничений. Например, квартира с четырьмя спальнями и видом на горы на верхнем этаже Chalet Bergfrieden в одночасье подорожала с 1,5 млн швейцарских франков (1,24 млн евро) до 1,65 млн франков (1,36 млн евро).

Большинство новых квартир, предлагающихся сегодня на продажу в Венгене, находятся на этапе строительства. Один из недавних проектов — Panorama Park, включающий шесть квартир. Апартаменты с окнами от пола до потолка и видом на горы можно купить за 1,49 млн швейцарских франков (1,23 млн евро).

Иногда отели в Венгене перестраиваются в жилые дома. Пример тому — проект Silberhorn Residence Apartments. Номера станут квартирами, спа и ресторан оставят на месте, они перейдут в общее пользование жильцов. Цены на апартаменты варьируются от 670 тыс. швейцарских франков (551,9 тыс. евро) за жилье с одной спальней до 950 тыс. франков (782,5 тыс. евро) за квартиры с двумя спальнями.

По словам Клаудио Сапутелли, главы UBS Real Estate Research, хорошие объекты пользуются спросом, но их предложение невелико, поэтому однажды в Венгене по высоким ценам будут продаваться даже низкокачественные, старые шале. Однако пока недвижимость в этом поселке стоит дешевле, чем, например, в соседнем Гриндевальде.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times