Недвижимость за рубежом
Статьи
Власти Германии ограничивают рост арендной платы
Article snippet
Tranio logo

Власти Германии ограничивают рост арендной платы

На прошлой неделе парламент Германии принял закон, ограничивающий рост арендных ставок. В районах, где отмечается нехватка жилплощади, размер платы за аренду недвижимости не может подниматься выше среднего уровня на более, чем на 10 %.

Министр юстиции Германии Хейко Маас прокомментировал новый закон: «Жилье не должно быть роскошью. Арендная плата больше не будет расти такими высокими темпами, как раньше».

Спрос на жилье в Берлине значительно выше предложения. По данным компании JLL, с 2010 года на рынке появилось 15,5 тыс. единиц нового жилья, в то время, как население выросло на 150 тыс. человек. Как следствие, стоимость аренды жилья в Берлине с 2011 года выросла на треть.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других немецких городах. В Мюнхене, городе с самым быстро растущим населением и наиболее низким уровнем безработицы, последние 10 лет темпы роста арендной платы значительно опережали инфляцию. В Гамбурге, Франкфурте и Мюнхене стоимость аренды жилья выросла на 30–40 % с 2007 года.

Еще одно нововведение закона: комиссионные агентству недвижимости теперь будет платить тот, кто обратился за услугами риелторов. Ранее оплата услуг риелторов в любом случае ложилась на плечи квартиросъемщика, при этом размер комиссионных достигал арендной платы за 2 месяца.

Исключение закон делает для новостроек и жилья, где был произведен капитальный ремонт в период после октября 2014 года.

По оценке правительства, ограничение роста арендной платы привлечет до 400 тыс. новых квартиросъемщиков за год.

По данным Eurostat, 47 % населения Германии являются квартиросъемщиками — это второй по величине показатель в Европе. Аренда жилья популярна благодаря высокой юридической защищенности. К примеру, арендатора практически невозможно выселить до окончания срока действия контракта, в жилищных спорах суд чаще всего принимает сторону квартиросъемщика. Во многом предпочтение снимать жилье вызвано труднодоступностью кредитов. В Германии для получения ипотечного кредита необходимо внести от 20 % стоимости жилья, процентные ставки фиксируются на длительный срок. Также не способствует покупке налог на приобретение недвижимости, который составляет более 5 % в большинстве крупных немецких городов.

Юлия Кузнецова, Tranio.com

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Анастасия Щепетова
    Анастасия Щепетова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %