Во Франции растут цены и процентные ставки

Согласно данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE), в I квартале 2011 года цены на жилье во Франции выросли на 9,1% (7,1% с учетом инфляции) в годовом исчислении.

• Согласно исследованию Global Property Guide, в Париже в последнем квартале 2010 года цены на дома выросли на 18%. В I квартале 2011 года квартиры были на 17,11% дороже, чем в I квартале 2010. По данным агентства Century 21, в первом полугодии цены на вторичное жилье повысились на 7,4% в годовом исчислении. Средняя цена квадратного метра достигла 8 344 евро.
• В Иль-де-Франс цены на недвижимость выросли на 15,6% в годовом исчислении, достигнув 5 290 евро/м².
• В Малом Кольце парижской агломерации (департаменты О-де-Сен, Сен-Сен-Дени и Валь-де-Марн) цены повысились на 14,6%, составив в среднем 4 270 евро/м².
• В Большом Кольце (департаменты Сена и Марна, Ивелин, Эсон и Валь-д’Уаз) цены выросли на 8,2%, достигнув 3 050 евро/м².
• Цены на квартиры в других крупных городах тоже повысились: в Марселе — на 7,2% (2 653 евро/м²), в Лионе — на 17% (2 774 евро/м²).

Арендные ставки не поспевают за ценами

Стоимость аренды жилья растет не так быстро, как его цена. С 2000 по 2009 годы стоимость недвижимости во Франции повысились на 110,03% (в Париже — на 115%), в то время как аренда подорожала всего на 29%. В I квартале 2011 года ставки повысились на 1,6% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, во II квартале — на 1,73%. Доходность от сдачи жилья незначительна и в Париже составляет в среднем 3–4%.

Французский рынок аренды жестко контролируется: ставки могут пересматриваться раз в год и не должны превышать индекс, установленный INSEE. Согласно исследованию этой организации, 93% арендодателей во Франции — частные лица, а не корпорации.

Растут процентные ставки и количество выданных кредитов

В конце июня средняя ставка по ипотечным кредитам составила 3,86%, достигнув уровня лета 2006 года — докризисного периода, когда рынок пребывал в полном расцвете. Однако, несмотря на повышение, спрос на кредиты не снижается: объем выданных кредитов вырос на 17,5% в годовом исчислении.

По данным сайта Empruntis.Com, для займа в 200 000 евро на 20 лет ежемесячные выплаты составляют в среднем 1 244 евро при ставке 4,3% годовых.

Сокращаются объемы строительства

Ожидается, что в 2011 году подрядчики продадут на 100 000 новых единиц жилья меньше, чем в прошлом году. Объем продаж (23 183 объекта) во II квартале сократился на 22,6% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Однако есть цифры, свидетельствующие об изменении этой тенденции — увеличение числа запущенных проектов (+9,1%) и выданных разрешений на строительство (+8,6%) с мая по июль 2011. С августа 2010 по июль 2011 количество объектов на начальном этапе строительства выросло на 15,7%, составив 347 355. Число выданных разрешений (422 974) увеличилось на 10,1% за тот же период.

Падают продажи нового жилья

Согласно данным Федерации подрядчиков (FPI), в первом полугодии 2011 года было продано 34 060 новых объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, их число снизилось на 19%.

На Лазурном Берегу продажи новостроек упали на 5%, в городах Нант и Сен-Назер — на 9%, в Иль-де-Франс — на 13%.