Время покупать итальянскую недвижимость премиум‑класса

Глобальный кризис стал причиной того, что покупатели, ранее предпочитавшие страны с формирующимися рынками недвижимости, стали возвращаться на ключевые рынки, в том числе в Италию. Цены во многих регионах страны упали за время рецессии, поэтому, как считают эксперты Knight Frank, сейчас самое время начать здесь поиски дома своей мечты.

Традиционно популярные регионы Италии продолжают привлекать иностранцев, желающих приобрести второй или третий дом для отдыха во время отпуска. В основном покупатели прибывают из Великобритании, стран Скандинавии, Германии, России, Бельгии, Нидерландов и Люксембурга. Покупатели из США тоже начинают возвращаться на рынок, но их пока немного, что в первую очередь объясняется слабым валютным курсом доллара к евро.

Несмотря на то, что во время кризиса цены на недвижимость в некоторых городах Италии упали на 20%, состоялось мало вынужденных продаж. Там, где продавцы устанавливали реалистичные цены, недвижимость продавалась в короткие сроки. Жилье самого высокого класса (стоимостью от 5 млн евро) часто задерживалось на рынке, поскольку покупатели домов этой ценовой категории проявляли больше осторожности в выборе, чем покупатели более дешевого жилья.

Италия по-прежнему считается ключевым, надежным и устоявшимся рынком, однако, поскольку страна сильно пострадала от последствий кризиса, полное восстановление вряд ли произойдет в ближайшие годы. Многие продавцы не снизили запрашиваемые цены в соответствии с рыночными тенденциями, заняв выжидательную позицию. А покупатели, ориентирующиеся на рынок, попросту не интересуются недвижимостью, цена на которую завышена.

Рим не только привлекает иностранцев, но и остается популярным внутренним рынком, куда приезжают итальянцы из других регионов на заработки или с целью инвестирования. Самая востребованная недвижимость в столице — квартиры в Чентро Сторико, где цены варьируются от 8 000 до 20 000 евро/м².

На севере страны наибольшим спросом пользуются виллы и квартиры с видом на озеро Комо. Здесь цены упали лишь на 10%, так как предложение ограничено.

В Венеции самый значительный спад пережили квартиры низшей ценовой категории. Больше всего желающих приобрести жилье в районе Большого канала, где квартиры стоят от 10 000 до 15 000 евро/м².

В первой половине 2011 года цены демонстрируют относительную стабильность, но имеют тенденцию к незначительному снижению. По мнению специалистов Knight Frank, единственными, кого коснется резкое падение цен, будут продавцы, отказавшиеся снижать запрашиваемые цены.

Хотя мало шансов на то, что стоимость жилья в 2011 году повысится, ожидается увеличение объема продаж, вызванное ростом потребительского доверия. Те, кто желает приобрести недвижимость премиум-класса, сейчас могут воспользоваться выгодной ситуацией на рынке. Это и низкие цены, и большой выбор объектов: домов в сельской местности, вилл, городских квартир и отреставрированных старинных зданий.

По материалам Miami Red Square Realty