Законопроект о праве собственности на имущество одобрен депутатами

В январе депутаты парламента Кипра одобрили законопроект, который гарантирует покупателям права на собственность, даже если застройщик разорится. Теперь этот законопроект будет передан в Палату представителей для окончательного утверждения.

Комитет по правовым вопросам Кипра недавно провел встречу с застройщиками, объединениями собственников, банкирами и чиновниками из Департаментов земельного кадастра и градостроительства. Представители комитета признали, что достигнут значительный прогресс в согласовании вопросов собственности. «Мы стремимся найти баланс между правами не только покупателя и продавца, но и залогодержателей»,— сказал журналистам председатель комитета Ионас Николау.

Одним из ключевых положений законопроекта, по которому было достигнуто согласие депутатов, стало право собственности покупателя на имущество независимо от того, выплатил ли продавец ипотеку в полном объеме. Николау также заявил, что «договор купли-продажи должен иметь приоритет над ипотекой с целью защиты прав покупателя».

На более чем 100 тыс. объектов недвижимости на Кипре нет никаких документов. Чиновники из Департамента земельного кадастра подтвердили, что 30 из этих 100 тыс. куплены иностранцами, большинство их которых — британцы. Многие из покупателей были обмануты при покупке недвижимости, заложенной застройщиками, и они остаются в беде даже после того, как застройщик выполнил свои обязательства перед банком. По новому законопроекту, перед совершением подобных сделок нужно будет обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в Департаменте земельного кадастра. Что касается текущих договоров, уже подписанных, но не поданных в Департамент,— их еще можно зарегистрировать в течение 6 месяцев с момента принятия закона.

Кроме того, при регистрации договора купли-продажи покупатель сохранит сумму аванса в случае, если продавец или застройщик не может завершить проект или передать его в руки покупателя. Деньги, которые покупатель выплатил в качестве задатка, должны иметь приоритет над любыми обязательствами продавца, поэтому, по словам Николау, «покупатель будет иметь право обратиться в суд, чтобы тот обязал продавца передать недвижимость в собственность покупателя. Это простая процедура». Опрос, проведенный в прошлом году журналом Cyprus Property News, показал, что почти 100% иностранных покупателей не приобрели бы недвижимость на Кипре, если бы знали о практике удержания прав на собственность и ипотечных залогах застройщиков.