Жильё в Италии продолжит дешеветь в 2013 году

По данным агентства недвижимости Tecnocasa, в 2013 жильё в Италии может подешеветь на 3–5%. Умеренное снижение цен ожидается в северных городах, таких как Турин и Верона. На юге, по мнению аналитиков, вероятен более интенсивный спад. В группе риска также оказался крупный портовый город Бари, административный центр региона Апулия. Рынки недвижимости Рима и Милана останутся стабильными.

Для итальянского жилья 2012 год стал годом потерь: в крупных городах цены упали в среднем на 4%. Квартиры в центральных районах итальянских городов сейчас стоят порядка 4,5 тыс. евро/м², на периферии — 2,55 тыс. евро/м². В 2013 эксперты советуют обратить внимание на элитный сектор.

«Спрос на недвижимость стоимостью свыше 3 млн евро по-прежнему высок. Состоятельные инвесторы из Великобритании, США, Бельгии, Нидерландов и России стремятся включить ликвидные объекты в свои портфолио»,— говорит Кейт Эверетт-Аллен, аналитик в компании Knight Frank. В период с 2009 по 2012 на рынке элитного жилья число сделок с иностранными покупателями выросло на 23%.

Зарубежных инвесторов не смутило введение муниципального налога на недвижимость (IMU). «Ставки налога относительно низкие. Собственники платят 0,4% от стоимости своего первого жилья и до 1,06% — за второй дом»,— отмечает Эверетт-Аллен. К тому же затраты на приобретение и содержание жилья премиум-класса существенно меньше, чем в Великобритании, Франции и Германии.

Другое перспективное направление для инвестиций — недвижимость в крупных туристических центрах, таких как Милан (Ломбардия). Ежегодно в этот город приезжают тысячи иностранцев, чтобы посетить Миланский собор (Duomo di Milano), замок Сфорца (Castello Sforenzo), оперный театр Ла Скала (La Scala) и заглянуть в бутики, благодаря которым Милан получил статус «столицы шопинга».

Дорогим миланским гостиницам туристы предпочитают более доступное съёмное жильё. Аренда двухкомнатной квартиры обойдётся гостям города в 1,2–2 тыс. евро в месяц, трёхкомнатной — 1,7–2,5 тыс. евро. Эксперты отмечают, что в инвестиционных целях лучше покупать квартиры на оживлённых улицах, таких как Монтенаполеоне или Монте-ди-Пьета. Жильё здесь может приносить доходность до 5% в год.