Все типы
300 тыс. – 25 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Недвижимость в Милане

30 объявлений Подписаться на обновления

С мебелью

1 200 000 €
Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С бассейном

1 400 000 €
Общая площадь 470 м²Площадь земли: 3 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

6 500 000 €
Общая площадь 572 м²4 спальни6 ванных комнат

С бассейном

25 000 000 €
Общая площадь 2 800 м²Площадь земли: 500 м²7 спален10 ванных комнат

Вид на сад

1 300 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Анна Боярчукова
Анна Боярчукова,
Руководитель отдела жилой недвижимости
3 900 000 €
Общая площадь 522 м²4 спальни5 ванных комнат

С балконом/террасой

4 000 000 €
Общая площадь 527 м²Площадь земли: 229 м²4 спальни4 ванные комнаты
5 800 000 €
Общая площадь 475 м²4 спальни4 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 500 000 €
Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

2 500 000 €
Общая площадь 570 м²Площадь земли: 330 м²4 спальни6 ванных комнат

С бассейном

17 000 000 €
Общая площадь 870 м²Площадь земли: 109 м²5 спален6 ванных комнат
Элитная квартира в центре Милана. Цена по запросу

С балконом/террасой

Цена по запросу
Общая площадь 700 м²5 спален3 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 900 000 €
Общая площадь 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

10 000 000 €
Общая площадь 623 м²5 спален6 ванных комнат

С балконом/террасой

1 500 000 €
3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

670 000 €
Общая площадь 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

3 990 000 €
Общая площадь 320 м²
943 000 €
Общая площадь 93 м²2 спальни2 ванные комнаты
Цена по запросу
Общая площадь 146 м²3 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

414 000 €
Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

900 000 €
Общая площадь 135 м²4 спальни

С балконом/террасой

1 800 000 €
Общая площадь 150 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

510 000 €
Общая площадь 70 м²3 спальни
1 350 000 €
Общая площадь 159 м²

С балконом/террасой

2 115 000 €
Общая площадь 1 186 м²Площадь земли: 51 710 м²
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы о Милане

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в Милане?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки недвижимости в Милане?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание недвижимости в Милане?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Милане?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Милане на покупку жилья?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на жилье в Милане?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10 %) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10 % доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.

    Георгий Качмазов Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio Linkedin.com/george-kachmazov
    • 3—4 %

      Средняя арендная доходность в Италии

    • 3 927 611

      Средняя стоимость объекта в Милане

    Подборки жилой недвижимости в Милане

    Элитная

    Сравнение Милана с другими городами Италии


    Город

    Цена за м²
    Уровень
    преступности
    Уровень
    медицины
    Средняя
    зарплата
    Ставка по
    ипотеке
    Милан 5 985,65 42,65 71,20 1 635,40 1,93
    Рим 4 687,50 (-1 298,15) 52,31 (+9,66) 59,20 (-12,0) 1 469,15 (-166,25) 2,05 (+0,12)
    Неаполь 2 775,04 (-3 210,61) 54,86 (+12,21) 55,30 (-15,9) 1 082,26 (-553,14) 1,79 (-0,14)
    Турин 2 687,34 (-3 298,31) 52,58 (+9,93) 68,54 (-2,66) 1 391,67 (-243,73) 2,10 (+0,17)
    Палермо 1 791,60 (-4 194,05) 49,05 (+6,4) 58,95 (-12,25) 1 204,89 (-430,51) 1,98 (+0,05)
    Генуя 2 186,61 (-3 799,04) 43,53 (+0,88) 69,70 (-1,5) 1 374,44 (-260,96) 2,12 (+0,19)
    Болонья 2 912,73 (-3 072,92) 44,81 (+2,16) 77,88 (+6,68) 1 388,72 (-246,68) 1,90 (-0,03)
    Флоренция 4 163,00 (-1 822,65) 38,90 (-3,75) 67,93 (-3,27) 1 357,48 (-277,92) 2,00 (+0,07)
    Бари 2 260,00 (-3 725,65) 55,22 (+12,57) 52,34 (-18,86) 1 250,00 (-385,4) 2,08 (+0,15)
    Венеция 4 030,34 (-1 955,31) 31,99 (-10,66) 68,35 (-2,85) 1 500,00 (-135,4) 2,94 (+1,01)

    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости в Милане
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %