Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Севере (регион Португалии)?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Севере (регион Португалии). Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Севере (регион Португалии)?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Севере (регион Португалии)?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные 4-комнатные виллы в Севере (регион Португалии), купить от 1 750 000 €

Показывать:

по умолчанию

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 1 143 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 240 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 423 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 240 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 423 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 960 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 690 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 970 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 707 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Tranio в Telegram

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 935 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 680 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

3 270 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 957 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

3 260 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 949 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

3 325 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 951 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Похожие объекты поблизости

Виллы в закрытой резиденции в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр за От 1 750 000 €

В шаге от пляжа

Жилой комплекс

Виллы в закрытой резиденции в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Хлорака, Пафос, Кипр

От 1 750 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от 1 750 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Компорта, Сетубал, Португалия

От 4 300 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 4 300 000 €

Жилой комплекс

Двухуровневые виллы с бассейнами, видом на океан и гольф-поле в Алмаде, Сетубал, Португалия

Алмада, Сетубал, Португалия

От 1 445 000 €

Всего 71 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от 1 445 000 €

Жилой комплекс

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 4 000 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 4 000 000 €

Элитная вилла с бассейном и террасой на крыше в центре Пафоса, Кипр за От 1 500 000 €

Центр города!

2 месяца назад

Жилой комплекс

Элитная вилла с бассейном и террасой на крыше в центре Пафоса, Кипр

Пафос, Кипр

От 1 500 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 1 500 000 €

Подходит под ПМЖ

Элитная вилла с бассейном и панорамным видом рядом с полем для гольфа, Пафос, Кипр

Афродита Хиллз, Куклиа, Пафос, Кипр

2 450 000 €

Общая площадь 229 м² · Площадь земли: 749 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Комплекс элитных вилл в живописном районе, в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр за От 1 950 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Комплекс элитных вилл в живописном районе, в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 1 950 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 1 950 000 €

С бассейном

Отремонтированная вилла с садом и видом на море в резиденции с бассейном, Бланес, Испания

Бланес, Каталония, Испания

1 950 000 €

Общая площадь 408 м² · Площадь земли: 1 132 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

4-комнатная вилла 294 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

2 850 000 €

Общая площадь 294 м² · Площадь земли: 929 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Бенидорм, Валенсия, Испания

1 650 000 €

Общая площадь 325 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

Меблированная вилла с видом на яхтенный Порт Кампоманес, Альтеа, Испания

Альтеа, Валенсия, Испания

2 500 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

Новые виллы с бассейнами в нескольких шагах от моря, Золотая Миля Марбельи, Аликанте, Испания

Марбелья, Андалусия, Испания

3 500 000 €

Общая площадь 414 м² · Площадь земли: 434 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

Резиденция с бассейном и рестораном рядом с гольф-клубом, Камарес, Кипр за От 567 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Резиденция с бассейном и рестораном рядом с гольф-клубом, Камарес, Кипр

Тала, Пафос, Кипр

От 567 000 €

Всего 550 предложений от застройщика

Виллы от 567 000 €

Комплекс вилл недалеко от пляжа и достопримечательностей, Тсада, Кипр за От 930 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Комплекс вилл недалеко от пляжа и достопримечательностей, Тсада, Кипр

Тсада, Пафос, Кипр

От 930 000 €

Всего 124 предложения от застройщика

Виллы от 930 000 €

Престижная резиденция рядом с полем для гольфа и спа-центром, Пафос, Кипр за От 515 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Престижная резиденция рядом с полем для гольфа и спа-центром, Пафос, Кипр

Афродита Хиллз, Куклиа, Пафос, Кипр

От 515 000 €

Всего 72 предложения от застройщика

Построено в 2023

2 спальни от 515 000 €

3 спальни от 520 000 €

Виллы от 1 195 000 €

Квартиры в эксклюзивном курорте премиум-класса в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр за От 550 000 €

Подходит под ПМЖ

1 месяц назад

Жилой комплекс

Квартиры в эксклюзивном курорте премиум-класса в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 550 000 €

Всего 26 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

2 спальни от 550 000 €

3 спальни от 780 000 €

Виллы от 1 260 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция на вершине холма с панорамным видом в спокойном живописном районе, Пейя, Кипр

Пейя, Пафос, Кипр

От 1 200 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 1 200 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и видом на море, Агиос Афанасиос, Кипр

Агиос Афанасиос, Лимасол, Кипр

От 2 965 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 2 965 000 €

Роскошные виллы на первой линии в пляжном комплексе элитного класса, Полис, Кипр за От 1 260 000 €

1 месяц назад

Жилой комплекс

Роскошные виллы на первой линии в пляжном комплексе элитного класса, Полис, Кипр

Пафос, Кипр

От 1 260 000 €

Всего 47 предложений от застройщика

Построено в 2023

Виллы от 1 260 000 €

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

город Фару, Фару, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

Новая вилла на стадии строительства с бассейном и видом на море, Альтеа, Аликанте, Испания

Альтеа, Валенсия, Испания

1 700 000 €

Общая площадь 560 м² · Площадь земли: 841 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла 443 м² в городе Будва

город Будва, Будва, Черногория

2 900 000 €

Общая площадь 443 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

С бассейном

Новая вилла с бассейном в престижном районе, рядом с пляжем, Пейя, Кипр

Пейя, Пафос, Кипр

1 590 000 €

Общая площадь 230 м² · Площадь земли: 1 034 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

Элитная четырехэтажная вилла с бассейном в престижном районе, Альтеа, Испания

Альтеа, Валенсия, Испания

1 700 000 €

Общая площадь 560 м² · Площадь земли: 841 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Роскошные виллы в гольф- и спа-курорте в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр за От 1 660 000 €

Подходит под ПМЖ

2 недели назад

Жилой комплекс

Роскошные виллы в гольф- и спа-курорте в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 1 660 000 €

Всего 22 предложения от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 1 660 000 €

1-25 из 1355 объявлений, страница 1 из 54

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...