Цены на недвижимость в Португалии

​В 2025 году рынок недвижимости в Португалии продолжает демонстрировать рост цен, особенно в популярных регионах, таких как Лиссабон.

Лиссабон — деловой и культурный центр страны, поэтому из-за постоянного притока бизнесменов и туристов столичная недвижимость пользуется высоким спросом. С другой стороны, в пригороды столицы на побережье Атлантического океана, образующие так называемую Лиссабонскую Ривьеру (города Эшторил, Кашкайш, Капарика, Сезимбра и Каркавелуш), туристы приезжают в основном в летний период. Здесь есть роскошные виллы, пляжи, изысканные рестораны, казино, поля для гольфа мирового класса и знаменитая трасса «Формулы-1». Квартиры в этом регионе можно приобрести по цене от 250 тыс. до 6 млн евро, виллы — от 600 тыс. до 20 млн евро.

Алгарви (Алгарве) — самая южная португальская провинция с почти 200-километровой береговой линией. Здесь высокий уровень жизни, хорошие пляжи и много площадок для гольфа. В этом регионе особенно развито элитное строительство. Многие дома пустуют с октября по апрель, зато в курортный сезон высок спрос на их аренду. Популярны курорты Прайа-да-Роша, Вале де-Лобу, Виламура и Албуфейра. В Фару, столице провинции, находится международный аэропорт. В Алгарви можно найти как студии за 100 тыс. евро, так и виллы стоимостью в 11–12 млн евро.

Город Порту, второй по величине после Лиссабона, расположен на севере страны. Это промышленно развитый центр, поэтому бóльшим спросом здесь пользуется коммерческая недвижимость. Однако многие иностранные покупатели интересуются и виллами, стоимость которых варьируется от 250 тыс. до 4 млн евро.

Много желающих приобрести дома и квартиры на Мадейре — острове в Атлантическом океане. Мадейра удалена от материковой части Португалии примерно на 1 000 км. Покупатели жилья и туристы приезжают в основном из Германии, Великобритании и стран Скандинавии. Популярны такие места, как Фуншал, Монте, Сантана, Куррал-даш-Фрейраш, а также Камара-де-Лобуш, где любил отдыхать Уинстон Черчилль. В Кабу-Жирау и Эштрейту-де-Камара-де-Лобуш производят знаменитую на весь мир мадеру (креплёное вино). Квартиру на Мадейре можно купить за 190–900 тыс. евро, дом — от 350 тыс. до 2 млн евро.

Самые популярные объекты недвижимости в Португалии — апартаменты, загородные дома и виллы на побережье. В стране находятся лучшие в Европе гольф-курорты, а жаркий климат позволяет играть даже в зимний сезон, поэтому в Португалию съезжаются любители гольфа со всего мира.

На улицах португальских городов часто можно слышать русскую речь. В стране есть центры помощи приезжим, языковые курсы, магазины с русскими продуктами и рестораны русской кухни.

Сколько стоит недвижимость в Португалии

Стоимость домов начинается от 250 тыс. евро, апартаментов — от 100 тыс. евро. Цена элитных квартир и особняков может достигать нескольких миллионов евро.

Самые доступные города для покупки недвижимости в Португалии

Согласно последнему отчёту португальской платформы недвижимости Idealista, в следующих муниципалитетах можно приобрести дом площадью 100 кв. метров менее чем за 30 тыс. евро:​

• Пампильоза-да-Серра, округ Коимбра: 220 €/м², что составляет 22 000 € за дом площадью 100 м².​
• Маcан, округ Сантарен: 243 €/м², или 24 300 € за 100 м².​
• Вимиозу, округ Браганса: 250 €/м², или 25 000 € за 100 м².​

Эти районы расположены во внутренних регионах страны, где спрос на недвижимость ниже, что отражается на более доступных ценах.

Самые дорогие города для покупки недвижимости в Португалии

С другой стороны, наиболее высокие цены на жильё зафиксированы в крупных городах и престижных районах: Лиссабоне, Фару и Порту.

Высокая стоимость недвижимости в этих районах обусловлена развитой инфраструктурой, близостью к побережью и популярностью среди туристов и инвесторов.