Алгарве — земля солнца и моря на краю Европы

Алгарве — самый южный регион континентальной Португалии, привлекающий иностранцев со всего мира теплым климатом, первоклассными полями для гольфа, золотистыми пляжами и сельским шармом. В Алгарве более 300 солнечных дней в году, зимой температура редко опускается ниже +12 °C, а летом часто достигает +30 °C. В этом регионе насчитывается 69 пляжей, получивших престижную награду «Голубой флаг» — знак экологической чистоты.

Более половины покупателей элитной недвижимости в Алгарве — британцы; доля россиян пока составляет лишь около 1%. Однако за последний год спрос на местное жилье вырос, поскольку при покупке объекта стоимостью более 500 тыс. евро стали выдаваться ВНЖ, и теперь покупатели дорогих домов могут находиться на территории Португалии неограниченное время.

С 2000 по 2007 год лучшие дома и квартиры в Алгарве подорожали на 40%. Затем начался финансовый кризис, и цены стали более реалистичными. За последний год период «дна» был пройден, и рынок премиум-класса снова начал оживать. По данным консалтинговой фирмы ILM Group, с апреля 2012 по апрель 2013 цены на объекты дороже 1 млн евро выросли на 5%.

Поселки Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу, Виламора и город Лоле, расположенные в Центральном Алгарве, составляют так называемый «Золотой треугольник» и являются самыми престижными местами для покупки недвижимости в регионе.

Кинта-ду-Лагу был основан в 1970-х годах. Он находится в 15 мин езды от аэропорта Фару. На территории площадью 800 га расположены 550 вилл и кондоминиумов, три поля для гольфа и много высококлассных ресторанов. Местный рынок пережил кризис лучше, чем остальные курорты: с 2005 года цены упали на 10–12%, в то время как в других местах особняки подешевели примерно на треть. С 2001 года в Кинта-ду-Лагу не выделялась новая земля под строительство, однако в 2013 были зарезервированы 26 участков площадью 2 000 – 3 000 м² по цене от 2,3 млн до 3,5 млн евро. Чтобы не перегружать рынок, их выставляют на продажу поштучно. В основном, рынок Кинта-ду-Лагу держится за счет продаж вторичной недвижимости. Цены начинаются от 250 000 евро за квартиру с одной спальней. Дом с тремя спальнями и ванными можно приобрести за 460 000 евро. Виллы с бассейнами, спа и тренажерными залами продаются более чем за 15 млн евро. Лишь 7% домов в Кинта-ду-Лагу используются в качестве основного места жительства.

Поселение Вале-ду-Лобу было заложено в 1962 году. Сейчас оно является главным соперником Кинта-ду-Лагу на рынке недвижимости. На территории площадью 450 га расположены 1 500 единиц жилья, два поля для гольфа, медицинский центр, банк и супермаркет. В Вале-ду-Лобу работает круглосуточная охрана, повсюду установлены камеры видеонаблюдения. Многих покупателей притягивает именно ощущение безопасности, присущее этому месту. Виллу площадью 380 м² с участком 950 м² и бассейном можно приобрести примерно за 2 млн евро.

В отличие от других мест отдыха, которые выросли из рыбацких поселков, Виламора сразу строилась как элитный курорт. Здесь есть отели, комплексы с апартаментами и частными виллами, множество теннисных кортов, баров и ресторанов, шесть гольф-клубов, сквош-корты, стрельбище, дайвинг-центр, казино, а также крупнейший в Европе яхт-клуб. Особняк с пятью спальнями, четырьмя ванными и участком площадью 4 000 м², расположенный рядом с международной школой и пляжем Фалезия, можно купить за 3 млн евро. Среди инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость Виламоры,— знаменитые португальские футболисты Луиш Фигу и Криштиану Роналду.

В Западном Алгарве наибольшим спросом среди покупателей недвижимости пользуется Прайя-да-Луш — поселок, расположенный в 6 км от города Лагуш. Современный курорт с несколькими гостиничными комплексами с середины 1980-х годов постепенно развивался вокруг старой рыбацкой деревни. В Прайя-да-Луш небольшой дом рядом с морем можно приобрести менее чем за 300 000 евро. Например, таунхаус с двумя спальнями у моря продается за 175 000 евро, а вилла с тремя спальнями, бассейном и садом — за 297 000 евро. На курорте велико предложение элитных особняков. Так, за 2,5–3 млн евро продаются современные виллы с бассейнами и видом на океан.

Восточный Алгарве менее популярен, чем Центральный и Западный. Однако здесь тоже много фешенебельных гольф-курортов. Один из них — строящийся поселок Монте-Реи. Он находится в 10 мин езды от города Тавира, между горами и Атлантическим океаном. На территории площадью 400 га имеется одно из лучших в Португалии полей для гольфа, дизайн которого создал Джек Никлаус. Есть также несколько ресторанов под руководством шеф-повара Хайме Переса, торговый центр, отель и 13 жилых комплексов. Один из них, «O Miradouro», включает 90 вилл, два теннисных корта, бассейн, тренажерный зал, спа, сауну, ресторан и бар. Виллы с тремя спальнями и тремя ванными, небольшой террасой, гаражом и садом стоят около 1,3 млн евро.

Другой курорт Восточного Алгарве, Колина-Верде, построен на побережье Атлантического океана в 2002 году. Здесь расположены жилые дома, поле для гольфа на девять лунок, теннисные корты, ресторан, бар, спа-центр с сауной и турецкой баней, а также одно из лучших в Алгарве футбольных полей. Цены на жилье в Colina Verde начинаются от 149 500 евро. Среди предложений — апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями.

•

При покупке недвижимости в Португалии уплачивается гербовый сбор по ставке 0,4–0,8% (в зависимости стоимости недвижимости) и налог на покупку — от 0 до 8%.

Многие покупатели оформляют недвижимость на оффшорные фирмы. Однако эта схема перестает быть выгодной: такие компании будут платить «налог на особняки» для объектов стоимостью более 1 млн евро. Сумма налога составит около 75 000 евро в год.

Собственники оплачивают ежегодный налог на недвижимость по ставке 0,2–0,8% в зависимости от местонахождения объекта.

Ставка налога на доход от аренды для нерезидентов составляет 25%, для резидентов — от 12 до 40% (варьируется в зависимости от величины дохода).

Налог на наследование — 10% для дальних родственников (супруги и дети налог не платят), налог на прирост капитала — 25% от разницы между суммой покупки и ценой продажи.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru