Азиатский рынок элитной недвижимости феноменально растет

По материалам Knight Frank и Citi Private Bank

По результатам исследования Knight Frank и Citi Private Bank, опубликованным в ежегодном докладе Wealth Report, самыми сильными рынками элитной недижимости в 2010 году оказались Шанхай, Мумбаи и Сингапур, которые продемонстрировали двузначные темпы роста.

Повышенный интерес к азиатским рынкам со стороны зарубежных инвесторов вызван прежде всего ослабленным курсом некоторых валют по отношению к доллару США. Так, в 2010 году снизились позиции евро, а фунт стерлингов настолько ослаб, что это негативно повлияло на рынки Испании, Италии и Португалии — стран, в которых британцы чаще всего покупают курортную недвижимость.

Власти азиатских стран опасаются, что приток иностранных инвестиций на крупнейшие местные рынки может спровоцировать возникновение пузыря, поэтому принимают охладительные меры. В Гонконге и Китае повышен гербовый сбор, ужесточены условия выдачи ипотечного кредита и ограничены объемы инвестирования. Во Вьетнаме в августе 2010 года принят «Декрет 71», запрещающий продавать инвесторам недвижимость на этапе строительства.

Правительство Европейского Союза не сочло нужным принимать подобные меры. Вместо этого проведены реформы ипотечного кредитования, а в Испании и Финляндии уменьшены налоговые льготы для владельцев недвижимости.

В последние два десятилетия спрос на курортное жилье среди состоятельных покупателей — главная движущая сила, подталкивающая вверх цены в Европе, странах Карибского бассейна и в Северной Америке. По оценке Knight Frank, в этих регионах находится около 80% мировой курортной недвижимости. Однако в последние годы наблюдается значительный рост благосостояния и объемов инвестирования в азиатских странах.

«Нет сомнения в том, что азиатский рынок курортной недвижимости значительно мельче, в каком-то роде можно даже сказать, что он находится в зачаточном состоянии по сравнению с устоявшимися рынками Европы и США. Не считая Бали и Пхукета, в Азии мало крупных рынков, которые могли бы сравниться с Флоридой, Лазурным Берегом, Тосканой, Барбадосом или Лондоном, где многие состоятельные покупатели приобретают второе жилье»,— считает Мэтью Джорджсон, менеджер по продажам компании Elite Heavens (Бали).

По словам Рохита Талвара, главы компании Fast Future Research, жители азиатских стран предпочитают проводить отпуск в Европе, Северной Америке и на Ближнем Востоке, часто там же они приобретают второе жилье. «Состоятельные азиаты по-прежнему редко покупают загородную недвижимость на внутренних рынках»,— говорит он.

Стремительно растет число новых направлений для обеспеченных покупателей курортной недвижимости. Многие европейцы стали интересоваться Вьетнамом и Камбоджей. Ключевым рынком загородного жилья в Китае стал остров Хайнань, однако здесь среди покупателей преобладают граждане страны.