Цены на квартиры растут в 80 % городов Германии

Журнал Focus опубликовал обзор цен в 100 городах Германии. В 2013 году на большинстве рынков страны наблюдался рост свыше 3%. Цены на квартиры упали только в трех городах, причем не более чем на 2%.

Рынок недвижимости в Германии неоднороден. Если в Баварии цены стабильно растут на фоне благоприятного экономического положения, то в Рурской области ситуация диаметрально противоположная: из-за низкого спроса и безработицы недвижимость дешевеет. Значительный разброс цен наблюдается между самым дорогим городом (Мюнхен), где стоимость квартир в пять раз выше, чем в самом дешевом (Зальцгиттер).

Самый дорогой город — Мюнхен

Дороже всего в Германии стоят квартиры в Мюнхене (5 616 евро/м²). По версии Deutsche Welle, он считается лучшим городом страны для работы и жизни. Это крупный культурный, промышленный и образовательный центр, а также IT-столица Германии. На втором месте по стоимости квартир находится Констанц (4 130 евро/м²) — популярный курорт, расположенный на берегу Боденского озера у границы Швейцарии в земле Баден-Вюртемберг.

По стоимости вторичных домов на одну семью тоже лидирует столица Баварии. Особняки в Мюнхене продаются в среднем почти за 1,5 млн евро. Дороже 800 тыс. также стоят объекты в Гамбурге, Констанце и Штутгарте.

Снять жилье в Мюнхене можно в среднем за 14,39 евро/м² в месяц. Прочие города с дорогой арендой вторичного жилья (от 10 евро/м²) — Висбаден, Гамбург, Гейдельберг, Дюссельдорф, Кёльн, Констанц, Фрайбург, Франкфурт и Штутгарт.

Наиболее дешевые города — Зальцгиттер и Котбус

Вторичные квартиры дешевле 1 500 евро/м² можно найти в землях Шлезвиг — Гольштейн (Бремерхафен, Ноймюнстер, Фленсбург), Нижняя Саксония (Вильгельмсхафен, Зальцгиттер, Хильдесхайм), Северный Рейн — Вестфалия (Билефельд, Ботроп, Вупперталь, Зиген, Мёнхенгладбах, Оберхаузен, Реклингхаузен, Ремшайд, Хамм), а также в Котбусе, Франкфурте-на-Одере и Хемнице. В перечисленных городах предлагается самое доступное съемное жилье: аренда стоит около 5,5 – 6,0 евро/м² в месяц. Самый дешевый город по стоимости вторичных квартир — Зальцгиттер (1 071 евро/м²), домов на одну семью — Котбус (199 100 евро).

Самый сильный рынок — Бавария

Большая сумма ликвидности и низкие процентные ставки способствуют росту цен на жилье в Германии. В 2013 году квартиры подорожали в более чем 80% населенных пунктов страны. По мнению представителей Бундесбанка, в некоторых городах недвижимость переоценена на 25%. Однако цены на жилье в Германии по-прежнему среди самых низких в Западной Европе, и образование «пузыря» рынку не грозит.

Из 100 городов Германии цены на квартиры в 2013 году повысились в 82 населенных пунктах, из них 62 продемонстрировали рост свыше 3%. Дома на одну семью подорожали в 71 городе, в 24 городах цены оставались без изменений. Самый сильный рынок Германии — Бавария. Там цены растут во всех исследованных городах, и дорожают все типы жилья. Согласно прогнозам, эта тенденция продолжится и в 2015 году.

Слабейший рынок — Рурская область

Квартиры подешевели только в трех городах из ста — в Ботропе, Гельзенкирхене и Ремшайде (спад цен — от 0,6 до 1,9%). Все эти города находятся в земле Северный Рейн — Вестфалия. Многие города этого региона (а именно Рурской области) борются с высоким уровнем безработицы и задолженности. Цены на особняки понизились в пяти городах — в Ботропе, Бранденбурге-на-Хафеле, Грайфсвальде, Котбусе и Ремшайде.

Падение цен на недвижимость в 2015 году прогнозируется во многих населенных пунктах земли Северный Рейн — Вестфалия, а также в Зальцгиттере и Франкфурте-на-Одере. На остальных рынках цены либо останутся на прежнем уровне, либо пойдут вверх.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Nouva Properties