Цены в еврозоне понизились до рекордно низкого уровня за последние семь лет

По данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), цены на жилую недвижимость В I квартале 2013 в 17 странах еврозоны скатились до семилетнего минимума. Особенно подешевело жилье в Ирландии, Греции, Испании и Португалии, пострадавших от финансового кризиса сильнее остальных стран. Средний базовый индекс цен, рассчитанный для государств Еврозоны, опустился до 97,01 — самого низкого значения с 2006 года, когда о рецессии еще не было слышно. Эти показатели позволяют судить о степени падения доходности от вложений в жилую недвижимость в регионе за I квартал 2013. Для сравнения, в конце 2012 года индекс был равен 98,23

Изменение цен затрагивает отдельные страны Еврозоны в разной степени. Например, в Испании цены на недвижимость упали до уровня 2003 года. В этой стране пять лет назад лопнул «пузырь», оставивший после себя тысячи пустующих новых объектов. В Ирландии цены на жилье достигли рекордного минимума с 2000 года. В Нидерландах цены понизились до самого низкого уровня за последнее десятилетие. Причина в низких ипотечных ставках и доступности кредитов, выдававшихся до кризиса.

Впрочем, в некоторых странах с низким уровнем безработицы и малым процентом собственников жилой недвижимости наблюдается обратный процесс в связи с растущими возможностями для приобретения и спросом.

«Наш анализ подтверждает, что темпы, с которыми цены падают сейчас, напрямую зависят от того, как быстро цены росли до 2007 года»,— говорит Йоланд Барнес, глава отдела глобальных исследований компании Savills.

Цены больше всего падают в тех странах, где свое жилье есть у большинства населения. Например, в Испании доля собственников составляет более 80%, на Кипре — 77%. В Германии жильем владеют менее половины населения, поэтому, цены продолжают расти. Сейчас они достигли десятилетнего пика. В Австрии, где, как и в Германии, невелика доля собственников и низка безработица, недвижимость подорожала больше всего за последние 12 месяцев.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru