Европейские рынки коммерческой недвижимости: прогноз на 2013 год

Обновлено

По прогнозам Savills, ВВП Еврозоны не будет расти до III квартала 2013 года, ожидается небольшое увеличение внешнего спроса на недвижимость. Потребление будет сокращаться, покупательскую способность будут сдерживать налоговые меры, инфляция и неблагоприятная ситуация на рынке труда.

На фоне слабой экономики, основная часть сделок в 2013 году будет заключаться владельцами крупных капиталов. Конкурентная борьба за лучшие объекты премиум-класса будет подстегивать рост ставок доходности на ведущих рынках, тогда как на периферии продолжат падать цены.

В 2013 году лидерами по объемам инвестиций останутся Великобритания, Франция и Германия. На периферийных рынках тоже возможно новое вливание зарубежного капитала, поскольку на многих из них присутствуют североамериканские фонды недвижимости.

Сделки по купле-продаже недвижимости, не являющейся элитной, будут редки, и понадобится больше времени для их заключения. Это объясняется недостатком финансирования этого сегмента.

Сегодня доходность офисов премиум-класса в деловых центрах превысила доходность обычных офисов: разница между этими сегментами уже выросла на 60% по отношению к историческому минимуму 2007 года, и пропасть будет шириться.

В рождественский период в большинстве европейских стран ожидается рост продаж по отношению к прошлому году. Спрос будет расти в основном за счет скидок — к этой мере прибегнут многие ритейлеры. Однако энтузиазм потребителей иссякнет уже в начале 2013 года.

Из-за того, что люди уже не будут слишком расточительны, а также по причине увеличения доли онлайн-продаж, 2013 год станет испытанием для сектора торговой недвижимости. В конечном счете, победителями останутся те, кто сконцентрируют внимание на повышении качества продукции и адаптируются к меняющимся предпочтениям потребителей.

По прогнозам, наибольшую доходность среди всех сегментов торговой недвижимости будут приносить магазины на центральных улицах. Такие объекты считаются выгодными для долгосрочного инвестирования и имеют высокий рентный потенциал.

Ставки доходности элитной коммерческой недвижимости
(III квартал 2012), %

Город	Офисы	Динамика за год	Магазины на центральных улицах	Динамика за год
Амстердам	5,60	−025	4,75	−00
Афины	8,75	−075	6,75	−75
Берлин	4,80	0−10	4,60	−00
Брюссель	5,25	~~−00~~0	4,75	−25
Бухарест	8,50	0−25	н/д	н/д
Варшава	6,00	0−50	н/д	н/д
Вена	5,25	0−13	4,00	−25
Гамбург	4,70	~~−00~~0	4,60	−00
Дюссельдорф	5,25	~~−00~~0	4,20	−00
Кёльн	5,10	~~−00~~0	4,40	−00
Лондон	3,75	~~−00~~0	3,00	−50
Мадрид	6,00	−100	н/д	н/д
Милан	6,25	−050	н/д	н/д
Мюнхен	4,25	~~−00~~0	3,50	−10
Осло	5,50	−025	6,00	−00
Париж	4,50	~~−00~~0	4,50	−00
Прага	6,35	0−15	6,50	−00
Стокгольм	4,75	0−25	4,75	−25
Франкфурт	4,90	0−10	3,90	−20