Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

В Таиланде низкие налоги для покупателей и владельцев недвижимости.

Налоги на покупку и продажу недвижимости

При приобретении недвижимости в Таиланде покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом.

Налоги при покупке и продаже недвижимости в Таиланде, %

Налог При продаже
земли
во фригольд
При передаче
земли
в лизгольд
При продаже здания Кто платит
Налог на передачу права собственности 2 2 Делится между продавцом и покупателем
Налог на регистрацию аренды 1 Делится между арендодателем и арендатором
Бизнес-налог 0–3,3 0–3,3 Продавец
Гербовый сбор 0–0,5 0,1 0–0,5 Продавец
Подоходный налог 1 или 0–35 1 или 0–35 Продавец

Остальные налоги платит продавец. Размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизгольд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фригольда.

Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1 % от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога до 35 % (если продавец — физическое лицо).

В июне 2016 Кабинет министров Таиланда одобрил новые ставки налога на передачу права собственности. Изменения вступят в силу в 2017 году.

Налог на передачу прав собственности с 2017 года Данные: Министерство финансов Таиланда

Основное место жительства
Оценочная стоимость, бат Ставка, %
Менее 50 млн 0,00
50 млн — 100 млн 0,05
Более 100 млн 0,10
Второе жильё
Оценочная стоимость, бат Ставка, %
Менее 5 млн 0,03
5 млн — 10 млн 0,05
10 млн — 20 млн 0,10
20 млн — 30 млн 0,15
30 млн — 50 млн 0,20
50 млн — 100 млн 0,25
Более 100 млн 0,30
Коммерческая недвижимость
Оценочная стоимость, бат Ставка, %
Менее 20 млн 0,30
20 млн — 50 млн 0,50
50 млн — 100 млн 0,70
100 млн — 1 млрд 0,90
1 млрд — 3 млрд 1,20
Более 3 млрд 1,50
Сельскохозяйственная земля
Оценочная стоимость, бат Ставка, %
Менее 50 млн 0,00
50 млн — 100 млн 0,05
Более 100 млн 0,10
Пустующие участки
Количество лет, в течение которых
участок не использовался
Ставка, %
1–3 1,00
4–6 2,00
Более 7 3,00

Налоги при владении недвижимостью

Налог на землю в Таиланде составляет несколько десятков батов за 1 рай (1 600 кв. м). Обычно счёт выставляется раз в несколько лет, когда сумма налога достигает существенного размера.

Ставка налога на коммерческую недвижимость или жильё, сдающееся в аренду,— 12,5 % от оценочной арендной стоимости объекта. В Таиланде отсутствует налог на квартиры, которые используются в качестве основного места проживания.

С 1 февраля 2016 года в Таиланде введён налог на наследство, ставка которого составляет 5 % для имущества стоимостью от 20 млн батов (570 тыс. долл.) и 10 % для имущества стоимостью свыше 100 млн батов (2,9 млн долл.).

Налоги на доход

При ведении коммерческой деятельности в Таиланде необходимо платить налог на добавленную стоимость (7 %) и налог с продаж (зачитывается при оплате налога на прибыль) — от 2 до 10 % от суммы платежа.

Корпоративный налог — 0–20 %. Для малых предпринимателей (при размере уставного капитала компании менее 5 млн батов, или около 150 тыс. долл.) ставка составляет 0 % от чистой прибыли до 300 тыс. батов (8,5 тыс. долл.); 15 % от чистой прибыли от 300 тыс. до 1 млн батов (от 8,5 тыс. до 28,6 тыс. долл.); и 20 % от чистой прибыли, превышающей 1 млн батов (более 28,6 тыс. долл.). Для коммерческих компаний с уставным капиталом 5 млн батов и выше (143 тыс. долл. и выше) налог на прибыль составляет 20 % от чистой прибыли. Ассоциации и фонды платят 2–10 % от дохода. С дивидендов, получаемых иностранными компаниями, платится 10 % от общей суммы.

Подоходный налог для физических лиц платится по прогрессивной шкале — максимальная ставка достигает 35 %.

Ставки подоходного налога в Таиланде, 2015–2016

Доход,
тыс. батов
Доход,
тыс. долл. США
Ставка, %
До 150 До 4,3 0
150–300 4,3−8,6 5
300–500 08,6−14,3 10
500–750 14,3−21,5 15
750 – 1 000 21,5−28,6 20
1 000 – 2 000 28,6−57,2 25
2 000 – 4 000 057,2−114,5 30
Свыше 4 000 Свыше 114,5 35

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Таиланде. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Таиланде. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

 
 
Бесплатная консультация о недвижимости в Таиланде
Дарья Батюк
Менеджер по продаже недвижимости в Таиланде
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 8,75 %