Глобальный рынок торговой недвижимости: основные тенденции развития

По данным LaSalle, на большинстве ключевых рынков торговой недвижимости наблюдается подъем. Однако даже в крупных городах США стоимость аренды торговых площадей продолжает снижаться.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе продолжается подорожание торговых площадей

В большинстве стран Азиатско-Тихоокеанского региона индекс потребительской уверенности остается положительным благодаря улучшению условий на рынке труда. Однако за последние несколько кварталов этот показатель немного снизился из-за повышения цен на продукты питания, а также из-за землетрясений в Японии и Новой Зеландии.

В I квартале 2011 года почти на всех крупных рынках торговой недвижимости увеличилось чистое поглощение площадей. Стоимость и аренда по-прежнему быстрее всего дорожают в Китае, немного медленнее — в других странах Юго-Восточной Азии.

Развитие рынка недвижимости не везде происходит равномерно. Например, крупнейшие города Индии резко отличаются друг от друга по ценам на торговые помещения. Кроме того, здесь особенно велика разница между платежами за аренду первичной и вторичной недвижимости.

В Австралии увеличение объемов розничного товарооборота замедлилось в конце 2010–начале 2011 года, поэтому в I квартале 2011 на рынке торговой недвижимости здесь наблюдался спад.

Европа: стабильный рост

Продажи торговой недвижимости в Европе стабильно растут. Наиболее заметный подъем в этом году ожидается в России, а также в большинстве стран Центральной и Восточной Европы. Во Франции, Германии и скандинавских государствах объем продаж, по мнению аналитиков LaSalle, увеличится приблизительно на 3%.

За I квартал 2011 почти не изменилась арендная плата на самых дорогих по стоимости торговых площадей улицах. Немного дороже стало снимать помещения под магазины в Амстердаме, Праге и Стамбуле. Рынок торговой недвижимости Германии получил мощный импульс благодаря общему экономическому подъему в стране. Особенно резкое подорожание аренды ожидается в Берлине и Штутгарте.

На самых популярных торговых улицах и в лучших торговых центрах Европы появляется все больше розничных магазинов, представляющих экономически сильные компании.

Покупатели торговой недвижимости в США выбирают городскую местность

Урбанизация США оказывает большое влияние на рынок торговой недвижимости страны. Ритейлеры, особенно крупные, хотят открывать магазины только в центрах городов или хотя бы в пригородах. Кроме того, растущая стоимость транспортировки снижает выгоду от продаж в сельской местности.

Однако на фоне общего спада на американском рынке недвижимости аренда торговых площадей продолжает дешеветь даже в таких крупных городах, как Вашингтон, Чикаго и Лос-Анджелес.

По материалам JLL