Греция: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Греция

Поскольку экономика Греции пострадала от долгового и бюджетного кризиса 2010 года, на рынке инвестиций наблюдается слабая активность. Отмечается низкий спрос на объекты торговой недвижимости.

В 2010 году рынок греческой недвижимости сильно пострадал от долгового и бюджетного кризиса. Несмотря на то, что удалось избежать дефолта, введены строгие условия по предоставлению льгот при налогообложении. В стране сокращается производство и растет безработица. Эксперты Oxford Economics прогнозируют снижение ВВП в течение следующих трех лет.

В апреле объем розничных продаж упал на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Под влиянием новостей о спаде в экономике и росте безработицы индекс доверия потребителей остается на низком уровне.

Наиболее значительное сокращение объемов продаж наблюдается в торговых точках, расположенных в центральных районах больших городов. Товарооборот торговых центров снизился на 5–8% по сравнению с прошлым годом. Доля неарендованных площадей растет. Повышенным спросом пользуются лишь качественные объекты в центре крупных городов.

В 2010 году общий объем торговых площадей разных типов (торговые и торгово-развлекательные центры, гипермаркеты) вырос на 13%, превысив 1 млн м². В аренду было сдано около 120 000 м² новых площадей вследствие того, что некоторые крупные международные компании еще до кризиса приняли решение о расширении. Объем предложения торговых площадей в Греции составляет 50 м² на тысячу жителей. 90% торговых объектов сконцентрировано вокруг больших городов: Афин (51%), Фессалоники (28%) и Лариссы (13%). В краткосрочном периоде не ожидается появления крупных проектов из-за низкого спроса и недостатка финансирования.

Арендные ставки имеют тенденцию к снижению ввиду конкуренции между арендодателями. Стоимость аренды снизилась на 10% в торговых центрах, на 20% в торгово-складских помещениях и на 30% в торговых точках, расположенных на центральных улицах столицы.

На рынке инвестиций наблюдается слабая активность по причине экономической нестабильности, участившихся случаев банкротств и недавних реформ, касающихся условий аренды.

Согласно оценкам экспертов Oxford Economics, уровень потребления в стране снизится на 2% в 2010 году и на 6,3% в следующем году.

По материалам Savills