Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Стиль жизни
Article snippet
Tranio logo

Иностранцы раскупают элитную недвижимость в Кёльне

Недавно в кёльнском районе Дойц завершилось строительство кондоминиума The View Cologne, конструкция которого состоит из стекла и стали. Здание выходит окнами на Рейн и известный всему миру Кёльнский собор. Элегантное современное сооружение The View Cologne находится напротив Альтштадта (исторической части Кёльна) и включает пять квартир площадью 2 000 м² каждая. Цены на жилье в этом доме считаются одними из самых высоких в городе: от 11 900 до 14 400 евро/м².

кондоминиум The View Cologne в Кёльне

Новый кондоминиум The View Cologne на берегу Рейна

Несмотря на престижное расположение, квартиры в новом здании вряд ли вызовут большой интерес у немцев. Недвижимость в Кёльне покупают в основном местные, но жилье в The View Cologne рассчитано на иностранных инвесторов.

«Недвижимость в городе всегда привлекала местных покупателей, но сейчас мы видим интерес со стороны людей, приезжающих из-за пределов Кёльна и из-за границы. Элитный сегмент рынка становится более популярным среди иностранцев»,— говорит Тобиас Шульце, агент недвижимости Sotheby’s International Realty.

Кёльнский собор

Кёльнский собор — главная достопримечательность города

По данным Буркарда Бринкмана, управляющего директора кёльнского подразделения Engel &amp Völkers, на иностранных покупателей приходится около 25 % сделок на рынке. Еще в 2012 году их доля составляла примерно 15 %. В самых престижных районах зарубежные инвесторы совершают до 35 % покупок. Среди покупателей много граждан Италии, Франции и Великобритании.

Увеличение спроса обусловлено низкими процентными ставками, сильной местной экономикой, расширением индустрии СМИ и телекоммуникаций, а также присутствием международных компаний, таких как Ford, Microsoft и Toyota. Кроме того, в Кёльне открыты офисы Bayer и Lufthansa.

В Кёльне проживают представители более 150 национальностей

В Кёльне живут представители 150 национальностей

Увеличение спроса со стороны иностранцев способствует повышению цен на недвижимость в Кёльне. По данным компании Paul Pass &amp Sohn Immobilien, в среднем в первой половине 2014 года средняя цена на кондоминиумы выросла на 6 % (до 3 200 евро/м²) по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Относительно первой половины 2012 года рост составил 14,2 %. Особняки сто́ят в среднем 540 тыс. евро. В прошлом году они продавались за 520 тыс., еще одним годом ранее — за 480 тыс.

Рынок строительства активизировался впервые за несколько десятилетий. Девелоперы всё чаще ориентируются на вкусы состоятельных иностранных инвесторов. The View Cologne — это один из восьми проектов, которые находятся в процессе возведения или уже построены рядом с центром города. Одним из таких проектов является Kranhaus — недавно сданный жилищно-коммерческий комплекс в районе Райнаухафен. Хади Тегерани, архитектор из Гамбурга, создал дизайн 17-этажных башен в форме перевернутой буквы «L». Здания напоминают портовые краны. Цены на квартиры варьируются от 9 500 до 11 500 евро/м². Engel &amp Völkers занимается продажей квартир площадью 170 м² с тремя спальнями. Недвижимость расположена в комплексе с видом на Рейн, а цена составляет 1,58 млн евро.

Высотные здания Kranhaus в Кёльне

Высотные здания Kranhaus на набережной Райнаухафен

Верхний сегмент недвижимости Кёльна меняется под влиянием проектов новых кондоминиумов. Десятилетиями самые дорогие дома строились в престижных и зеленых районах вдали от центра. Однако теперь элитный рынок переносится в районы рядом с Рейном и Старым городом.

«Квартиры старого фонда в исторических зданиях Кёльна имеют очень маленькую площадь, и покупатели предпочитают вкладывать деньги в новые проекты кондоминиумов,— говорит Ральф Пасс, представитель агентства Paul Pass &amp Sohn Immobilien.— Районы, в которых находится новое дорогое жилье, превращаются в элитные рынки».

>Кёльн сильно пострадал во время Второй мировой войны

Кёльн сильно пострадал во время войны: только 31 мая 1942 года бомбардировщики Королевских ВВС уничтожили более 5 000 зданий

Старый город представляет собой путаницу узких, мощеных булыжником улочек и аллей рядом с центром города. Эта часть Кёльна значительно пострадала от бомбежек Второй мировой войны, и многие исторические здания были уничтожены. Большинство домов, которые были построены после войны, отличались плохим качеством и не пользовались большим спросом среди покупателей.

«Сейчас мы наблюдаем рост интереса к новому и роскошному жилью, расположенному вдоль Рейна. Сейчас там сконцентрирован наибольший спрос»,— говорит Тобиас Шульце.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Анастасия Щепетова
    Анастасия Щепетова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос