Как купить недвижимость, не уезжая из дома

Иногда люди приобретают недвижимость удаленно, не выезжая из России. Основная причина — отсутствие времени. Это можно сделать, оформив доверенность. Личное присутствие покупателя не требуется — необходимые документы и информация высылаются по почте.

Купить недвижимость дистанционно можно почти во всех странах — как в привычных для российских покупателей Болгарии, Германии, Франции и Эстонии, так и в более отдаленных — Таиланде, Австралии и Доминиканской республике.

Шаг 1: выбрать объект

Найти необходимый объект можно на одном из сайтов, посвященных зарубежной недвижимости. После того как покупатель определяется с выбором и оставляет заявку, с ним связывается риелтор и уточняет параметры объекта, сроки и схемы оплаты. По просьбе клиента делаются дополнительные фотографии дома и вида из окон.

Шаг 2: оформить доверенность

Доверенность оформляется на юриста, нотариуса или представителя покупателя. Это можно сделать в российском консульстве той страны, в которой находится недвижимость. Документ нужно перевести на иностранный язык и заверить нотариально.

В дальнейшем сделку ведут нанятый покупателем юрист и представитель продавца. Работа адвоката, в зависимости от страны, обойдется в 1–4% от стоимости недвижимости.

Часто риелторские компании предлагают своих юристов. Например, услуги по подготовке и сопровождению сделки в одной компании, занимающейся продажей недвижимости в Эстонии, стоят 200 евро. К этой сумме прибавляется 20 евро за перевод и легализацию доверенности, а также налоги и пошлины, которые покупатель платит по завершении обычной сделки.

Шаг 3: перевести задаток

Далее нужно внести задаток, размер которого обычно составляет 10% от стоимости недвижимости. После этого объект снимается с продажи. Перевести деньги на счет продавца можно с помощью электронных систем WebMoney и PayPal, чеков American Express или через банк.

Шаг 4: оформить и подписать договор

В течение нескольких дней риелтор составляет предварительный договор, в котором описываются основные условия сделки (предмет сделки, описание объекта, цена с НДС, порядок оплаты, реквизиты, ответственность сторон, сроки и прочее). Договор оправляется по электронной почте для ознакомления клиенту. Покупатель вносит свои коррективы и комментирует договор. Все параграфы уточняются.

Когда договор согласован, продавец подписывает его и отправляет экспресс-доставкой покупателю, который в свою очередь тоже подписывает документ и оправляет его обратно.

Шаг 5: перевести оставшуюся сумму

После подписания предварительного договора покупатель перечисляет оставшуюся сумму под расписку продавца.

Шаг 6: оплатить услуги агентов и других участников сделки

После оплаты начинается процесс оформления жилья в собственность. До этого нужно оплатить налоги, пошлины и адвокатские услуги. Эту сумму покупатель переводит на клиентский счет агентства недвижимости или на счет юриста.

Шаг 7: зарегистрировать право собственности на недвижимость

Для оформления недвижимости в собственность покупатель подготавливает в России доверенность и декларацию для налоговой. Эти документы заверяются в консульстве или у российского нотариуса, а затем отсылаются зарубежным риелторам.

Доверенное лицо оформляет сделку у нотариуса через несколько дней получает свидетельство о праве собственности.

Затем агентство недвижимости регистрирует нового собственника в земельном кадастре и налоговых органах. Окончательное оформление документов занимает от одного до нескольких месяцев. Оригиналы свидетельства о праве собственности и удостоверение о регистрации в налоговой отправляются покупателю.

Как не стать жертвой мошенников

• Нужно обращаться в известное агентство недвижимости с хорошей репутацией и многолетним опытом работы на рынке.
• Объект может оказаться не таким, каким его представили на сайте. Риелторы часто приукрашивают действительность: ретушируют фото, указывают площадь больше, чем есть и прочее. Если есть возможность, желательно отправить на просмотр родственников или знакомых, или хотя бы попросить риелторов устроить видео-тур.
• Рекомендуется оформлять доверенность на проверенного юриста, лучше найти его по совету знакомых.
• Выбирая юриста, стоит убедиться, что у него есть лицензия на осуществление профессиональной деятельности.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru