Как выбрать доходное жилье во Франции

Перед инвесторами часто встает вопрос: где и какую приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Во многом это зависит от бюджета, способа финансирования покупки и местоположения.

100 000 евро — входной билет на рынок новостроек

100 тыс. евро — это минимальная сумма, за которую можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду во Франции.

Эксперты рекомендуют в первую очередь обратить внимание на студенческое жилье. За эту цену можно приобрести, например, меблированную однокомнатную квартиру площадью 31,4 м² с парковочным местом в Авиньоне. Поправка Санси—Бувара к Постановлению о непрофессиональных арендодателях меблированных объектов недвижимости (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) предусматривает, что при приобретении жилья, построенного менее 15 лет назад или находящегося на этапе строительства, можно получить налоговый вычет в размере 11%. C учетом того, что сумма, потраченная на уплату НДС, будет возвращена, такая однокомнатная квартира будет стоить 100 168 евро. В год она будет приносить 4–4,2%, или 4 007 евро, без учета налогов.

Можно воспользоваться схемой leaseback. Так, в городе Нантер (департамент О-де-Сен) в студенческом городке можно приобрести квартиру за 100 000–120 000 евро и, сдавая ее в аренду с помощью управляющей компании, получать гарантированный рентный доход 4% годовых.

Многие эксперты рекомендуют вкладывать средства в обслуживаемые апартаменты в жилых комплексах.

«Цены значительно снизились, комплексы находятся под управлением солидных компаний и приносят хороший доход»,— говорит Бенжамен Никэз, глава компании Cerenicimo.

Например, в городе Одьерн (департамент Финистер) в жилом комплексе можно приобрести двухкомнатную квартиру за 102 455 евро и получать 4–4,5% годовых. В коммуне Ланд (департамент Шаранта Приморская) продаются апартаменты стоимостью 2 600 евро/м². Риелторы обещают доходность 3,35–4,25%.

Есть также те, кто советуют инвестировать во вторичку. Например, Пьер Базай, глава Нотариального института недвижимости, считают, что такие объекты более выгодны, чем студенческая недвижимость. В частности, наибольший доход приносят небольшие квартиры в хороших районах.

300 000 евро — инвестиции в обслуживаемые апартаменты

Бюджет 300 000 евро позволяет приобрести апартаменты в туристическом комплексе в одном из популярных среди отдыхающих регионе. Например, в Ла-Боль, известном курорте на побережье Бискайского залива, продаются квартиры площадью 40–60 м², которые приносят владельцам 4,2–4,3% годовых.

Другой вариант — инвестиции в дома престарелых (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Комнаты в таких объектах зачастую продаются менее чем за 200 000 евро.

«Конечно, такую недвижимость нельзя будет переоборудовать для использования в других целях, но зато она является надежным активом и приносит 4,4–4,8%»,— объясняет Бенжамен Никэз.

Есть еще резиденции с обслуживаемыми апартаментами для пожилых дееспособных людей. По словам Бенжамена Никэза, следует искать такие объекты в центре города, но при этом обращать внимание на то, чтобы стоимость квадратного метра не слишком отличалась от средней рыночной цены. Например, в проекте «Сады Аркадии» (Jardins d’Arcadie) в Версале такие квартиры стоят от 243 000 евро и приносят 4% годовых.

С суммой около 300 000 евро уже можно позволить себе недвижимость на Лазурном берегу, но по схеме leaseback. Например, в Каннах за 272 600 евро можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 62 м² и сдавать ее в аренду с помощью управляющей компании в течение 15 лет. Годовой доход в таком случае составит 7 607 евро. К тому же, эта схема позволяет получать налоговые вычеты — 30 225 евро за 9 лет, или 3 358 евро/м² ежегодно. Квартиру можно приобрести и в кредит. В таком случае от инвестора потребуется всего 72 600 евро, а 200 000 евро можно занять в банке на 15 лет по ставке 5%.

500 000 евро — комбинированные инвестиции

С 500 000 евро можно инвестировать сразу в несколько объектов. Например, приобрести комнату в доме для престарелых и квартиру в туристическом комплексе на берегу моря.

Или же можно инвестировать в один качественный объект. Так, в городе Курбевуа рядом с Парижем построят комплекс, в которым будут квартиры для разных категорий людей (студентов, пенсионеров и бизнесменов), а также оздоровительный центр. Трехкомнатную квартиру площадью 60 м² на верхнем этаже с видом на столицу можно приобрести за 480 000 евро. Доходность — 3,8%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Le Figaro