Может ли иностранец купить недвижимость в Каннах?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Каннах непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Каннах?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Каннах уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Каннах для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Каннах, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Каннах, купить жилье: цены от 230 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый жилой комплекс с пышным садом в Каннах, Лазурный Берег, Франция за От 1 136 000 €

Новый жилой комплекс с пышным садом в Каннах, Лазурный Берег, Франция

От 1 136 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 150 квартир

Жилой комплекс

8-комнатная вилла в Калифорни Пезу за 5 450 000 €

С бассейном

8-комнатная вилла в Калифорни Пезу

5 450 000 €

Площадь земли: 1 520 м²6 спален

Вид на горы

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Панорамные окна Недалеко от пляжа Расположение между центром города и холмами

5-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 5 500 000 €

Вид на море

5-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

5 500 000 €

2 спальни

2 месяца назад

10-комнатная вилла 380 м² в Каннах за 5 900 000 €

С бассейном

10-комнатная вилла 380 м² в Каннах

5 900 000 €

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален

10-комнатный коттедж в Каннах за 8 800 000 €

10-комнатный коттедж в Каннах

8 800 000 €

Площадь земли: 2 407 м²6 спален

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 2 380 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

2 380 000 €

2 спальни

ВНЖ Франции при покупке недвижимости

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Неограниченное посещение Франции
Воссоединение с семьей
Первый шаг к ПМЖ и гражданству

11-комнатный пентхаус на набережной Круазет (Канны) за 32 231 000 €

11-комнатный пентхаус на набережной Круазет (Канны)

32 231 000 €

5 спален

2-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 2 500 000 €

Вид на море

2-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

2 500 000 €

1 спальня

2 месяца назад

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 3 180 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

3 180 000 €

2 спальни

Tranio в Telegram

Дайджест
🔥🇦🇪 Прямо сейчас — вебинар Tranio с одной из авторитетных УК Дубая
Дайджест
Уже завтра в 19:00 МСК соберёмся в эфире, чтобы разобрать все реальны…
4 декабря мы проводим в Москве встречу для тех, кто рассматривает пок…
Дайджест
🗺 ВНЖ вместо шенгенских мультивиз: Испания и Франция
✨ The Title Balcony — скоро новый пресейл на Най Янге
Когда Европа закрывает визы — Испания открывает ВНЖ
Дайджест
🇬🇷🇨🇾 Уже сегодня в 19:00 (МСК) проведём вебинар Tranio: «Греция vs Ки…
Задайте вопрос нашему эксперту в Telegram. Мы отвечаем в рабочее время без выходных
Задать вопрос эксперту

3-комнатная квартира в Каннах за 1 670 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

1 670 000 €

2 спальни

4-комнатная квартира в Каннах за 1 290 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Каннах

1 290 000 €

3 спальни

3-комнатная квартира в Каннах за 895 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

895 000 €

2 спальни

5-комнатная квартира в Каннах за 2 850 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Каннах

2 850 000 €

4 спальни

12-комнатный коттедж в Каннах за 5 900 000 €

С балконом/террасой

12-комнатный коттедж в Каннах

5 900 000 €

Площадь земли: 2 512 м²10 спален

7-комнатный коттедж в Каннах за 1 700 000 €

С балконом/террасой

7-комнатный коттедж в Каннах

1 700 000 €

Площадь земли: 838 м²4 спальни

6-комнатная квартира в Каннах за 5 000 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная квартира в Каннах

5 000 000 €

5 спален

2 месяца назад

3-комнатная квартира в Каннах за 1 590 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

1 590 000 €

2 спальни

2-комнатная квартира в Каннах за 934 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира в Каннах

934 000 €

1 спальня

7-комнатный коттедж в Каннах за 5 950 000 €

7-комнатный коттедж в Каннах

5 950 000 €

Площадь земли: 966 м²4 спальни

5-комнатная квартира в Каннах за 2 180 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Каннах

2 180 000 €

3 спальни

2 месяца назад

5-комнатный коттедж в Каннах за 1 595 000 €

С балконом/террасой

5-комнатный коттедж в Каннах

1 595 000 €

Площадь земли: 655 м²4 спальни

4-комнатная квартира в Каннах за 2 100 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Каннах

2 100 000 €

3 спальни

6-комнатная вилла в Калифорни Пезу за 6 970 000 €

С бассейном

6-комнатная вилла в Калифорни Пезу

6 970 000 €

Площадь земли: 825 м²5 спален

4-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 3 600 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

3 600 000 €

2 спальни

8-комнатный коттедж в Каннах за 6 900 000 €

С балконом/террасой

8-комнатный коттедж в Каннах

6 900 000 €

Площадь земли: 2 485 м²7 спален

4-комнатная квартира в Калифорни Пезу за 2 395 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Калифорни Пезу

2 395 000 €

4 спальни

6-комнатная вилла в Каннах за 1 995 000 €

С садом

6-комнатная вилла в Каннах

1 995 000 €

Площадь земли: 889 м²4 спальни

6-комнатный коттедж в Каннах за 1 495 000 €

С балконом/террасой

6-комнатный коттедж в Каннах

1 495 000 €

Площадь земли: 1 115 м²4 спальни

5-комнатный коттедж в Каннах за 2 950 000 €

С балконом/террасой

5-комнатный коттедж в Каннах

2 950 000 €

4 спальни

6-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 13 054 000 €

6-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

13 054 000 €

3 спальни

5-комнатный коттедж в Каннах

1 595 000 €

Площадь земли: 836 м²4 спальни

3 месяца назад

4-комнатная квартира в порту Палм Бич за 2 100 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в порту Палм Бич

2 100 000 €

3 спальни

4-комнатная квартира в Каннах за 2 730 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Каннах

2 730 000 €

3 спальни

5-комнатная квартира в Калифорни Пезу за 3 630 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Калифорни Пезу

3 630 000 €

4 спальни

8-комнатная вилла в Каннах за 4 290 000 €

С садом

8-комнатная вилла в Каннах

4 290 000 €

Площадь земли: 1 193 м²5 спален

6-комнатная квартира в Каннах за 3 550 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная квартира в Каннах

3 550 000 €

5 спален

8-комнатный коттедж в Каннах за 1 990 000 €

8-комнатный коттедж в Каннах

1 990 000 €

Площадь земли: 715 м²6 спален

3-комнатная квартира в Каннах за 1 495 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

1 495 000 €

2 спальни

6-комнатный коттедж в Каннах за 5 450 000 €

6-комнатный коттедж в Каннах

5 450 000 €

Площадь земли: 1 270 м²6 спален

4-комнатная квартира в Каннах за 1 990 000 €

4-комнатная квартира в Каннах

1 990 000 €

3 спальни

6-комнатный коттедж в Каннах за 2 450 000 €

С балконом/террасой

6-комнатный коттедж в Каннах

2 450 000 €

5 спален

4-комнатный коттедж в Каннах за 1 950 000 €

4-комнатный коттедж в Каннах

1 950 000 €

Площадь земли: 396 м²3 спальни

4-комнатная квартира в Каннах за 2 595 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Каннах

2 595 000 €

3 спальни

3-комнатная квартира в Каннах за 1 680 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

1 680 000 €

2 спальни

2-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 1 790 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

1 790 000 €

1 спальня

3-комнатная квартира в Каннах за 750 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

750 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

2 380 000 €

2 спальни

6-комнатная вилла в Каннах за 3 490 000 €

6-комнатная вилла в Каннах

3 490 000 €

Площадь земли: 1 900 м²4 спальни

5-комнатная квартира в Каннах за 2 480 000 €

Вид на море

5-комнатная квартира в Каннах

2 480 000 €

4 спальни

7-комнатная вилла в Каннах за 2 450 000 €

7-комнатная вилла в Каннах

2 450 000 €

Площадь земли: 900 м²4 спальни

1-50 из 331 объявления, страница 1 из 7

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...