Лондон привлекает инвестиции со всего мира

Лондон — один из самых популярных городов мира среди покупателей недвижимости, число которых растет с каждым годом. За последние пять лет в центральных районах значительно возросло количество иностранных покупателей жилья премиум-класса, в то время как сами британцы предпочитают селиться ближе к окраине.

Существует прямая зависимость между ростом числа миллиардеров в мире и увеличением количества иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лондоне. С 2007 года больше всего состоятельных людей прибавилось в Китае и странах СНГ. Однако если россияне уже давно и прочно обосновались в британской столице, то жители Поднебесной еще только начинают ее завоевывать. Если китайский капитал будет прибывать на лондонский рынок так же быстро, как капитал из других стран мира, самая редкая и престижная недвижимость столицы может подорожать до 15%. А с приближением Олимпийских игр, которые пройдут здесь в 2012 году, иностранцы будут покупать жилье еще активнее.

За последние пять лет доля иностранцев, приобретающих в Лондоне недвижимость премиум-класса, составила 27%. Совокупная стоимость купленных ими домов достигает 40% от стоимости всех объектов на рынке.

Зарубежные инвесторы вкладывают в лондонскую экономику в среднем 3,3 млрд фунтов стерлингов в год, покупая самую дорогую недвижимость в столице. Большое число многомиллионных сделок привело к тому, что цены в Лондоне растут с большим отрывом, по сравнению с регионами. Если иностранцы перестанут покупать дома в столице, деньги не будут поступать в местный бюджет, и, как следствие, это негативно скажется на экономике Лондона в целом. Похожая ситуация уже повторялась дважды — в 1998 и 2002–2003 годах, когда из-за снижения покупательской активности упали цены на недвижимость, хотя и незначительно.

Почему именно Лондон?

Опрос, проведенный Savills среди иностранцев, выявил причины, которые побуждают их приобретать лондонскую недвижимость.

1. Лондон — это космополитичный город с высоким уровнем жизни. Его отличают:
   • престижность;
   • безопасность;
   • экономическая и политическая стабильность;
   • английский язык как средство международного общения и установления деловых контактов;
   • толерантность ко всем национальностям и слоям населения;
   • большое число владельцев крупных капиталов;
   • множество диаспор, представляющих практически все национальности мира;
   • исторически сложившиеся связи со многими странами;
   • элитные учебные учреждения.
2. Лондон — это мировой финансовый центр с колоссальной инвестиционной привлекательностью, предоставляющий благоприятные условия для ведения бизнеса. Британская столица предлагает:
   • крупный и надежный рынок недвижимости;
   • высокий международный спрос;
   • слабый фунт стерлингов;
   • низкие процентные ставки;
   • удобный часовой пояс, расположенный между Соединенными Штатами и азиатскими странами;
   • устойчивый рынок труда;
   • выгодные условия налогообложения для лиц с высокими доходами;
   • отсутствие бюрократии;
   • прозрачную судебную систему и почти полное отсутствие коррупции;
   • развитую транспортную систему;
   • научно-исследовательские разработки, инновации и новые технологии.
3. Лондон — это центр культуры и развлечений. Здесь есть:
   • масса культурных объектов мирового значения
   • огромное количество развлекательных заведений для любителей ночной жизни;
   • торговые центры;
   • рестораны, кафе и бары;

Западная Европа и скандинавские страны

Граждане соседних Великобритании стран составляют самую большую группу покупателей недвижимости в Лондоне. За последние пять лет отсюда прибыли около 10% инвесторов. В 2011 году их доля составила 14%.

В Лондоне проживают крупные сообщества французских, итальянских, ирландских иммигрантов, есть и представители других стран. Они не концентрируются в каких-либо отдельных районах столицы, а проживают по всей ее территории.

Помимо центра города, покупателей из Западной Европы и Скандинавии интересуют такие районы, как Хампстед, Ислингтон и Доклендс. Также они охотно приобретают жилье в юго-западных районах Лондона.

За последние годы увеличилось число покупателей из Греции, Испании и Италии. Это связано с неблагоприятной экономической обстановкой в этих странах. Инвесторы из южной Европы составляют примерно четверть всех покупателей рассматриваемого региона.

Граждане скандинавских стран предпочитают Лондон в первую очередь из-за удобной системы налогообложения для лиц с высокими доходами.

Покупатели из Западной Европы и Скандинавии активны и на рынке аренды: здесь их доля составляет 21% от общего числа съемщиков жилья премиум-класса.

Восточная Европа и страны СНГ

Покупатели из этого региона — среди самых состоятельных на лондонском рынке жилья премиум-класса. Их доля постоянно растет — с 6% в 2007 году до 13% в 2011 году. Граждане стран Восточной Европы и СНГ редко селятся на юго-западе, предпочитая центральный Лондон, особенно окрестности Гайд-парка.

Эта группа покупателей считается одной из самых влиятельных на рынке Лондона. Из них 34% тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Только 6% представителей других национальностей позволяют себе такие расходы.

В 2010 году покупатели из стран Восточной Европы и СНГ составили 3% от общего числа инвесторов, приобретающих недвижимости премиум-класса в Лондоне в целом. В центральных районах их число достигает 7%. Однако суммы, которые эти покупатели тратят на приобретение жилья, составляют 15% от всех расходов зарубежных покупателей на элитную недвижимость.

Граждане стран Восточной Европы и СНГ предпочитают покупать, а не арендовать. Только 3% из них снимают жилье.

Ближний Восток и Северная Африка

С 1970-х годов покупатели из стран Ближнего Востока и Северной Африки приобретают элитную недвижимость Лондона в основном на доходы от добычи нефти. Эта группа сконцентрирована главным образом в центральных районах, в окрестностях Гайд-парка, а также в Хампстеде, Ричмонде и Уимблдоне, и составляет 10% от общего числа зарубежных покупателей в этой части Лондона.

23% арабов тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Для сравнения, лишь 13% всех иностранных покупателей готовы расстаться с такой суммой.

В 2011 году, в связи с волнениями в арабских странах, число покупателей из этого региона возросло до 9% в центральном Лондоне. Они предпочитают покупку аренде: жилье снимают только 2–3%. Отличительной особенностью граждан стран Северной Африки и Ближнего Востока является то, что они редко продают свою лондонскую недвижимость и живут в британской столице в основном только в летние месяцы.

Африка к югу от Сахары

Доля покупателей из африканских стран невелика, но ожидается, что она начнет расти. Сегодня их число составляет 1% на столичном рынке в целом и 2% на рынке центрального Лондона. Среди африканцев мало арендаторов.

Чаще всего состоятельные покупатели приезжают из экономически развитых стран, таких, как Нигерия и ЮАР. Южноафриканцы особенно активны на рынке buy-to-let, то есть они предпочитают покупать жилье, чтобы потом сдавать его в аренду. Они выбирают Кэнери-Уорф, Кенсингтон, Челси и Фулем. Бóльшая часть африканцев приобретают дома (67%), а не квартиры (33%).

Южная Азия

Покупатели из Индии и Пакистана на рынке недвижимости премиум-класса сегодня немногочисленны, однако их число может возрасти в ближайшие годы.

Доля инвесторов из Южной Азии становится заметной, когда речь заходит от жилье супер-премиум-класса стоимостью от 5 до 15 млн фунтов стерлингов. На рынке центрального Лондона в этой ценовой категории их число составляет 9%.

В целом, на столичном рынке число покупателей из Индии и Пакистана достигает 2%, в центральном Лондоне — 4%. Более половины из них селятся в центре, но они также предпочитают покупать жилье на севере (19%) и на юго-западе города (29%).

Китай

Китайцы только начинают осваивать лондонский рынок элитной недвижимости. В основном они предпочитают районы к востоку от Сити. В течение 2010 года граждане Китая приобрели менее 2% недвижимости премиум-класса в денежном исчислении по всему Лондону, однако в Доклендсе доля приобретенного жилья достигает 13%.

Отличительной особенностью китайских покупателей является то, что в среднем они моложе, чем представители других национальностей, приобретающие лондонскую недвижимость. 23% китайцев младше 30 лет, тогда как из общего количества зарубежных покупателей лишь 7% состоят в этой возрастной группе.

Китайцы предпочитают селиться общинами и чаще всего выбирают Найтсбридж, Кенсингтон, Челси и Кэнери-Уорф. 56% тратят на покупку недвижимости менее 1,5 млн фунтов стерлингов.

Покупатели из Поднебесной чаще всего приобретают жилье в инвестиционных целях, или потому, что в Лондоне много престижных школ, куда они могут устроить своих детей. Ожидается, что из-за ограничений на покупку недвижимости, введенных китайским правительством, число покупателей из этой страны будет расти.

Австралия и Юго-Восточная Азия

Покупатели из этого региона активны на рынке нового и строящегося жилья, поэтому их влияние в сегменте вторичной недвижимости премиум-класса незначительно.

28% граждан Австралии и стран Юго-Восточной Азии селятся в центральных районах Лондона, тогда как 39% предпочитают дома на востоке от Сити. Большинство из них приобретают недвижимость с целью инвестирования, обычно — квартиры (70%). Кроме того, представители этого региона чаще арендуют, нежели покупают жилье.

Северная Америка

Покупатели из Северной Америки опасаются покупать недвижимость в Лондоне после обвала фондовой биржи 1987 года и сокрушительного падения цен 1989–1992 годов, и сегодня предпочитают арендовать жилье. Они снимают 15% домов и квартир по всему Лондону, а в центральных районах — более четверти. В основном это корпоративная аренда, финансируемая кредитными организациями и крупными компаниями.

Те же, кто все-таки покупает жилье, относятся преимущественно к старшей возрастной группе и предпочитают дома на юго-западе Лондона (Фулем, Барнс, Уандсворт), в Ноттинг-Хилле и Хампстеде.

• • •

По материалам Savills