Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Article snippet
Tranio logo

Лучшие немецкие города для инвестиций в жилую недвижимость

Сейчас выгодно приобретать недвижимость в Германии. По данным Deutsche Postbank, в 36 % из 402 районов и городов купленное жилье можно будет в будущем выгодно перепродать, поскольку цены будут расти. Еще 38 % рынков выгодны потому, что там сложились благоприятные условия для поиска стабильной работы.

Лучшие рынки Германии
для инвестиций в недвижимостьПо данным Deutsche Postbank

Город/район Земля
1 Мюнхен (район) Бавария
2 Мюнхен (город) Бавария
3 Ингольштадт Бавария
4 Эрланген Бавария
5 Гейдельберг Баден-Вюртемберг
6 Мюнстер Северный Рейн-
Вестфалия
7 Фрайзинг Бавария
8 Регенсбург Бавария
9 Эберсберг Бавария
10 Штутгарт Баден-Вюртемберг

Большой Мюнхен вместе с пригородами занимает первые строчки в рейтинге лучших мест для покупки недвижимости. Тому, кто желает приобрести здесь жилье, нужно запастись большим количеством денег: этот рынок считается одним из самых дорогих в стране. Однако недвижимость в Мюнхене всё равно окупится в долгосрочной перспективе, поскольку цены растут быстрыми темпами. И тенденция будет продолжаться, по крайней мере, до 2025 года.

Семь лучших рынков из десяти расположены в Баварии. Кроме Мюнхена, это Ингольштадт, Эрланген, Фрайзинг, Регенсбург и Эберсберг. Причина в том, что там заметно растет население, увеличивается спрос на жилье, и, как следствие, повышаются цены на недвижимость. Хороший инвестиционный потенциал также обусловливается перспективным рынком труда и благосостоянием граждан.

Единственный рынок из рейтинга, расположенный не в Южной Германии,— это Мюнстер. Это университетский город в земле Северный Рейн-Вестфалия, являющийся магнитом для молодых людей. Студенты приезжают сюда, чтобы учиться, затем многие находят работу и остаются тут навсегда. Ни в одном другом регионе нет такого большого притока населения. Кроме того, в Мюнстере самый маленький процент пустующих жилых площадей среди 402 районов Германии. Все эти факторы указывают на то, что до 2025 года цены на недвижимость в Мюнстере продолжат расти.

Эксперты Deutsche Postbank отмечают, что потенциал для роста цен есть также во многих крупных городах — в Берлине, Бонне, Гамбурге, Дрездене, Дюссельдорфе, Кёльне и Франкфурте. Но и в некоторых менее урбанизированных регионах есть области с возможностями для прироста капитала. Выделяются, например, Трир в земле Рейнланд-Пфальц, Падерборн и Гютерсло в земле Северный Рейн — Вестфалия, районы у границы с Нидерландами, Брауншвейг и Фехта в Нижней Саксонии, Зегеберг в земле Шлезвиг-Гольштейн, а также Гиссен и Фульда в Гессене.

В Восточной Германии перспективы менее радужные. Если в Дрездене и Йене можно найти ликвидную недвижимость, то в большей части Бранденбурга, в Саксонии-Анхальт, Тюрингии и Мекленбурге-Передней Померании покупка сопряжена с рисками: численность населения сокращается, и в будущем недвижимость может обесцениться. «Конечно, даже в таких слабых районах покупатели найдут квартиры и дома с перспективой роста стоимости. Однако это штучные объекты, и их трудно отыскать»,— говорит Георг Хогендейк, руководитель Postbank Immobilien.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Инна Щукина
    Инна Щукина
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос