Многие состоятельные иностранцы покупают недвижимость в Вене

В Вене растут цены на жилье, поэтому приобретение дома или квартиры в этом городе становится выгодным вложением денег.

«Несколько факторов указывают на то, что недвижимость в Вене продолжит дорожать,— говорит Рихард Буксбаум, риелтор компании Otto Immobilien. — Здесь растет население, улучшается качество жизни. Я не вижу причин для падения цен».

Наибольшим спросом пользуется жилье в историческом центре Вены, опоясанном живописной Рингштрассе. Зарубежные покупатели взвинтили здесь цены до 25 тыс. евро/м² — это более привычная цена для Парижа или Цюриха, а не для австрийской столицы.

Многие состоятельные иностранцы покупают второе жилье в Вене. Некоторые роскошные пентхаусы в этом городе принадлежат выходцам из бывших советских республик. Нашим соотечественникам важно не только выгодно инвестировать средства, но и обзавестись «запасным аэродромом» в спокойном государстве. Также растет спрос со стороны азиатских покупателей, которых привлекает политическая стабильность и высокий уровень жизни.

«Кроме того, у нас есть клиенты из Англии, Израиля, ОАЭ и многих других стран мира»,— рассказывает Михаэль Эльмайер, глава компании по операциям с недвижимостью EHL.

По словам Георга Шпигельфельда, директора риелторской компании Spiegelfeld Immobilien, стоимость элитного жилья растет особенно быстро, потому что в этом сегменте наблюдается недостаток предложения. Действительно, из-за ограничений на строительство в Вене сейчас возводится мало новых домов. Многие девелоперы предпочитают реставрировать старые здания.

«В ближайшие несколько лет цены удвоятся,— считает Шпигельфельд.— Те покупатели, которые сейчас приобретают роскошные объекты по 27 тыс. евро/м², получат отличную прибыль через пять лет». Эксперт считает, что до отметки в 30 тыс. евро/м² цены вырастут уже совсем скоро.

Недвижимость вокруг исторического центра тоже интересна для инвесторов. Речь идет в первую очередь о кварталах рядом с рынком Нашмаркт, о необычных домах в районе Йозефштадт и о старом еврейском квартале. В этих местах иностранцы также приобретают элитную недвижимость, но резиденты все же составляют бóльшую часть покупателей.

Многие австрийцы сейчас вкладывают деньги в недвижимость, потому что не уверены в стабильности банковской системы и курса евро. В результате растет спрос на покупку жилья, в то время как аренда, наоборот, становится менее популярной. Годовая доходность от сдачи квартир и домов в столице Австрии не превышает 4%, для некоторых объектов — всего 1,5%.

Размер арендной платы за проживание в наиболее элитных апартаментах не ограничен законодательством, зато собственники недорогих квартир должны соблюдать целый ряд правил. Поэтому Вена считается привлекательным городом для арендаторов.

С 1 апреля 2012 ставка налога на прибыль от перепродажи недвижимости в Австрии составляет 25%, независимо от времени, в течение которого объект находился в собственности. Раньше этот налог был равен 50%, если жилье продавали раньше, чем через десять лет после покупки. Спустя десять лет налог на прибыль не взимался. «Возможно, из-за этих нововведений повысится оборот на рынке жилья»,— прогнозирует Рихард Буксбаум.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru