Обзор регионов Греции: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

В 2014 году число туристов посетивших Грецию увеличилось на 22% по сравнению с итогами 2013 года. Многие иностранцы настолько очарованы этой солнечной страной, что подыскивают дом для постоянного проживания или проведения отпуска. За первую половину прошлого года иностранцы вложили в недвижимость Греции 117 млн евро — вдвое больше, чем в 2013 году. Спрос подогревают доступные цены — за последние 6 лет стоимость недвижимости в стране снизилась почти на 30%. Высокий интерес покупателей объясняется множеством факторов: прекрасный греческий климат, незабываемые пейзажи, доброжелательность местных жителей, доступные цены, простая и здоровая кухня, богатое культурное наследие.

Наиболее популярные области Греции у туристов и покупателей недвижимости — Афины, Крит, Корфу, Киклады, Тира, Родос, Халкидики, Миконос.

Аттика — сердце Греции

Аттика — самая густонаселенная область страны. Здесь расположена столица Греции — Афины и крупнейший порт Средиземноморья — Пирей. Неподалеку от столицы начинается «Афинская ривьера» — побережье с множеством живописных курортных городков. В Кавури, Вуле, Вульягмени, Лагонисси, Анависсосе можно приобрести как виллы, так и апартаменты в жилых комплексах на берегу моря. Цены на квартиры в курортных городах начинаются от 50–70 тыс. евро и достигают 300–400 тыс. евро. Коттедж можно купить по цене от 100 тыс. евро.

На самом юге Аттики находится мыс Сунион. С вершины утеса открываются великолепные виды, многие специально приезжают сюда полюбоваться закатом. В городе Сунио много вилл стоимостью 3–5 млн евро. В северо-восточной части Аттики в 20 км от международного аэропорта и в получасе езды от Афин расположены три очаровательных небольших городка: Порто-Рафти, Рафина, Неа-Макри. Здесь есть все, что можно пожелать: удобная транспортная инфраструктура, прекрасные виды, местный колорит и недвижимость на любой вкус.

Афины — современный мегаполис с древней историей

Афины сегодня — яркий, многолюдный, шумный город. Однако античное величие города здесь повсюду. Множество туристов ежедневно приезжают в Афины, чтобы увидеть Парфенон, Акрополь, театр Диониса, храм Зевса Олимпийского, Агору, Башню Ветров.

Недвижимость в Афинах стоит в среднем 500 – 1 500 тыс. евро/м². В центре Афин можно найти небольшую студию с удачным расположением за 30–40 тыс. евро. Цены на просторные квартиры с 2–3 комнатами недалеко от магазинов, достопримечательностей, с удобным расположением составляют в среднем 80–150 тыс. евро. Большая часть жилья в центре города построена давно, а новостройки сосредоточены на окраинах. Цены на многоэтажные виллы в пригородах достигают нескольких миллионов евро.

Самыми дорогими и престижными районами считаются центральные районы: Кифисия, Экали, Маруси, Колонаки, где сосредоточены все модные магазины, рестораны. Дома в здесь отличаются классической архитектурой. В южной части Афин популярны районы Глифада, Палео-Фалиро, Алимос. Цены на жилье в хороших районах составляют 3–6 тыс. евро/м².

Салоники — северная столица страны

Салоники — второй по величине город Греции с населением более миллиона человек. Здесь находятся промышленные предприятия, крупнейший университет Греции, множество церквей и храмов, входящих в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, более десятка музеев. В Салониках буквально во дворах современных домов можно увидеть археологические раскопки. Здесь прекрасно сохранилось старинное наследие: Триумфальная арка и гробница императора Галерия, церковь-ротонда святого Георгия, византийские крепостные стены вокруг района Ано Поли (Верхний город). В Салониках часто проходят различные культурные мероприятия: регулярно проводятся театральные премьеры, летом можно посетить кино или выставку на открытом воздухе, в ноябре открывается международный кинофестиваль.

Салоники, как и любой крупный город, предлагает молодежи много возможностей для развлечений. Бары и кафе рассредоточены по всей набережной. Квартал между улицами Сингру и Валаориту ночью наполняется туристами, жаждущими развлечений.

Ближайшие к Салоникам пляжи расположены в пригородах Эпаноми, Агиа Триада и Миханьона. Однако в благоприятные сезоны сюда приезжает множество туристов, которые заполоняют пляжи. Большинство прекрасных и чистых пляжей расположены на полуострове Халкидики, но ехать туда из Салоник придется от 30 минут до 1,5 часов в зависимости от пункта назначения.

Квартиру в Салониках можно купить по цене от 20 тыс. евро, дом — от 100–130 тыс. евро. Самый престижный и дорогой район города — Каламария. Цены на квартиры в новостройках здесь составляют 1,5–2,5 тыс. евро/м².

Большинство вилл располагаются за чертой города, где есть доступ к пляжам. Любители уединения могут выбрать дома с обширными приусадебными участками площадью до 10 гектаров. Стоимость коттеджей с двумя-тремя этажами достигает нескольких миллионов евро.

Самый популярный пригород с элитной недвижимостью и прекрасной инфраструктурой — Панорама. Цены на жилье здесь варьируются от 2,5 до 4 тыс. евро/м².

Крит — остров с первозданной природой

Крит — самый крупный греческий остров с наиболее развитой инфраструктурой. Здесь наиболее продолжительный курортный сезон: с середины апреля по конец октября. Однако даже зимой Крит популярен среди туристов благодаря своим горнолыжным курортам. Наибольшей популярностью на Крите пользуются дома с 2–3 спальнями, стоимостью в 150–200 тыс. евро. Виллу с четырьмя спальнями и бассейном можно купить по цене от 300–500 тыс. евро. Местная недвижимость стабильно пользуется спросом.

Территория острова преимущественно гористая — 60% занимают холмы и горные массивы. Из-за особенностей рельефа на Крите легко найти уединенные виллы в горах с прекрасными видами на море. На острове нет промышленности, и более половины местности занимают сельскохозяйственные угодья, где выращивают оливки, виноград, апельсины. Критская кухня, признанная одной из самых здоровых в мире, известна по всей Греции и даже за пределами страны. Местные жители славятся особенным гостеприимством.

Крит — тихое и спокойное место, где нет суеты и городского шума. В рассказе о своем путешествии по Греции менеджер Tranio Мария Алхазова описывает остров так: «Сначала на Крите мне стало слегка не по себе, потому что остров очень тихий и везде мало людей. После шумной и суетливой Москвы я не сразу привыкла к такому умиротворенному месту».

Остров необычайно популярен у иностранцев — здесь находится почти четверть всех отелей Греции. Особенно популярна среди туристов северная часть Крита, но даже там можно найти безлюдные и тихие места, например пляж Вулисма, полуостров Акротири.

Территория острова делится на четыре региона: Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити. В Ираклионе и Ханье есть международные аэропорты.

В центре Крита, в области Ираклион находятся известные курорты — Херсониссос, знаменитый шумными пляжными вечеринками; Малия и Амудара — городки с чистыми и красивыми песчаными пляжами. В Ираклионе можно купить квартиры по цене от 1,2 тыс. евро за жилье старого фонда до 2,5 тыс. евро за апартаменты хорошего качества в новостройке. Главные достопримечательности Ираклиона — Кносский и Малийский дворцы, археологический музей и местные монастыри.

На востоке острова располагается область Лассити. Здесь находится один из самых популярных и комфортабельных курортов Крита — Айос Николаос. Курорт известен обилием развлечений и высокими ценами на проживание. Цены на новую недвижимость в Айос Николаосе начинаются от 1,5–2 тыс. евро/м² в прибрежной зоне. Квартиры в домах, построенных 10 лет назад, в центре города стоят 1,2–1,4 тыс. евро/м².

На западе Крита, в области Ретимно, находится единственное на острове пресное озеро. В регионе весьма разнообразная архитектура, сформировавшаяся под влиянием венецианцев, турков и европейцев. В Ретимно много молодежи из-за близости университета. Бо́льшая часть жилья в центре города построена давно и стоит от 1–1,5 тыс. евро/м².

Город Ханья, центр одноименной области, знаменит археологическим музеем с богатейшей коллекцией экспонатов и старинной венецианской крепостью. В области находится национальный парк Лефка-Ори с ущельями Самарья и Имброс, и знаменитый розовый пляж — Элафониси. В Ханье бо́льшую часть жилищного фонда составляют дома, построенные 25–30 лет назад. Такая недвижимость стоит от 1 000 до 1 300 евро/м². Стоимость новостроек составляет 1,8–2 тыс. евро/м².

Снять виллу на Крите 129 объявлений на Tranio

15 000 € в неделю

Новая вилла с доступом к личному пляжу, Элунда, Крит, Греция

Общая площадь 430 м² 5 спален

10 000 € в неделю

Элитная новая резиденция с собственным песчаным пляжем, Ханья, Крит, Греция

Общая площадь 400 м² 7 спален

3 000 € в неделю

Просторная вилла на берегу моря с бассейном, собственным выходом на пляж и панорамной террасой, Иерапетра, Греция

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 1 500 м²

3 500 € в неделю

Двухэтажная вилла с бассейном и садом в 100 метрах от пляжа, Гурнес, Греция

Общая площадь 200 м² Площадь земли: 400 м²

6 200 € в неделю

Новая вилла с прямым выходом к песчаному пляжу, Херсониссос, Крит, Греция

Общая площадь 170 м² Площадь земли: 1 200 м²

3 200 € в неделю

Великолепная вилла всего в 50 метрах от пляжа, Элунда, Крит, Греция

Общая площадь 180 м² 3 спальни

11 800 € в неделю

Суперсовременная вилла со спуском к частному пляжу, Элунда, Крит, Греция

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 2 000 м²

7 200 € в неделю

Традиционная вилла класса люкс с видом на море, Акротири, Санторини, Греция

Общая площадь 220 м² Площадь земли: 6 700 м²

Халкидики — сосны, море, пляж

Полуостров Халкидики славится великолепными песчаными пляжами, подходящими для отдыха с детьми. На территории полуострова расположено множество небольших поселков, которые рассредоточены по побережью. На Халкидиках есть что посмотреть, помимо природных красот: Археологический комплекс «Олинф Музей», древние города Акантос и Уранополис, множество музеев, Петралонская пещера, где были найдены самые древние человеческие останки.

Полуостров Халкидики похож на ладонь с тремя «пальцами»: Кассандра, Ситония и Афон. На Кассандре самая бурная ночная жизнь: множество баров, ресторанов, дискотек. Особенно популярны у молодежи курорты Каллифея, Пефкохори, Ханиоти. Поселки Неа Муданья, Неа Фокеа, Неа Потидеа, Афитос — тихие и уютные уголки с несравненным местным колоритом. На полуострове Халкидики также есть термальный источник, который находится в поселке Агия Параскеви. Коттедж на полуострове Кассандра в 300 метрах от моря можно купить за 60–150 тыс. евро. Роскошные трехэтажные виллы с несколькими гектарами земли, гаражом, бассейном и садом стоят от 2 до 4 млн евро.

Ситония подходит любителям спокойного и уединенного отдыха на фоне прекрасных пейзажей. Полуостров покрыт сосновыми лесами и прочей зеленью. Именно здесь можно насладиться природой в ее первозданном виде. На Ситонии множество диких пляжей в уютных бухтах и заливах. Леса и горные массивы изрезаны узкими тропами местных жителей. Среди туристов популярны поселок Вурвуру и городок Неос Мармарас. Квартиру на полуострове Ситония можно купить по цене от 50 тыс. евро. В среднем стоимость апартаментов составляет 2–2,5 тыс. евро/м². Дома у моря на полуострове стоят 2–6 тыс. евро/м².

На еще одном «пальце» полуострова Халкидики, Афоне, расположено монашеское государство Агион Орос (Святой Афон), куда допускаются только мужчины по специальным пропускам.

Ионические острова — рай на земле

Ионические острова — группа из семи крупных и множества маленьких островов на юго-западе Греции. Наиболее известные острова Ионического моря — Корфу, Паксос, Лефкас, Итака, Кефалиния, Закинф, Китира.

Кефалиния — крупнейший остров Ионического моря. Местные горные склоны покрыты соснами, а на равнинах встречаются рощи фруктовых деревьев. Остров славится скорее природными, а не архитектурными достопримечательностями. Здесь находится гора Энос, имеющая статус природного заповедника; пещерное озеро Мелиссани с невероятной ярко-синей водой; сталактитовая пещера Дрогарати. На Кефалинии есть великолепные немноголюдные пляжи Makris Gialos Beach, Xi Beach, Petani Beach, Myrtos, отмеченные «Голубым флагом». Жилье на Кефалинии, как правило, расположено в отдалении от моря. Транспортная инфраструктура здесь развита слабо — без машины не обойтись. На Кефалинии скромный выбор недвижимости. Роскошных вилл за несколько миллионов евро здесь немного.

Остров Закинф, как и Кефалиния, славится великолепными пейзажами — море синего цвета, много цветов и деревьев. Здесь самое подходящее место для отдыха с детьми — спокойная атмосфера, невероятные пейзажи, богатая флора и фауна. Повсюду можно увидеть диких и домашних животных.

На Закинфе и Кефалинии очень мало русских туристов, здесь отдыхают преимущественно сами греки и европейцы.

Левкада — единственный остров, на который можно попасть с материка на автомобиле по плавучему мосту. Между белоснежными утесами здесь таятся великолепные пляжи. Наиболее известны местные курорты Нидри и Василики. В развитие острова вложил немало средств греческий миллиардер Аристотель Онассис. Его семья и по сей день владеет островом неподалеку от Левкады.

Корфу — самый северный остров Ионического моря. На Корфу множество достопримечательностей: дворец Ахиллеон, Храм Посейдона, Cтарая крепость XV века. Во всех постройках острова чувствуется итальянское влияние. На Корфу наиболее развита туристическая инфраструктура: спортивные клубы, дайвинг-центры, множество кафе, ресторанов и магазинов. На севере острова, на курортах Кассиопи, Сидари, Палеокастрице, жизнь шумная и активная, а на юге, в местечках Ватос, Пелекас, Кориссион — тихо и уединенно.

Коттеджи и виллы на Корфу стоят от 150–200 тыс. до нескольких миллионов евро. Квартиры можно приобрести по цене от 80 до 450 тыс. евро. Отдыхают на Корфу главным образом англичане. В местечке Комено продаются самые дорогие виллы.

Эгейские острова — для любителей вечеринок и романтиков

В Эгейском море находятся несколько групп островов, объединенных в архипелаги. Северные Эгейские острова: Лесбос, Самос, Хиос, Тасос. В состав Южных Эгейских островов входят архипелаги Киклады (Тинос, Сирос, Миконос, Санторини, Парос, Эвбея) и Додеканес (самые известные и крупные — Родос, Кос).

Бо́льшая часть Эгейских островов хоть и весьма живописна, но почти не пригодна для долговременного проживания. Развитая инфраструктура присутствует лишь на крупных островах. Эгейское море холоднее Средиземного и здесь часто дуют ветра, что даже приятно в жару, но волны могут быть довольно высокими.

Миконос — на сегодняшний день стал популярным курортом у молодежи со всего мира. Вечеринки на пляжах продолжаются не только ночью, но и днем. На Миконос съезжаются многие любители серфинга, ведь на острове есть идеальные условия для этого спорта. Средняя стоимость квадратного метра на острове составляет от 3–7 тыс. евро. Квартиру можно купить за 300–400 тыс. евро, коттедж — от 500 тыс. до нескольких миллионов евро. Многие знаменитости владеют домами на острове. В 2010 году Миконос был признан «Лучшим европейским островом». На Миконосе есть только один крупный город — Хора. В его живописном районе Малая Венеция много узких и уютных улочек, по которым любят гулять любители тихого и спокойного отдыха.

Остров Тасос сплошь покрыт разнообразной зеленью: маслины, оливковые деревья, сосны, ели и липы растут здесь на каждом шагу — от самого моря до склонов гор. Этот остров еще не наводнен туристами и сохраняет первозданное очарование, цены здесь ниже, чем в других популярных локациях. Похожих живописных островков в Эгейском море очень много: Икария, Айос-Эфстратиос, Инуссес, Псара, Самофракия.

Остров Санторини изображают на многих открытках и рекламных проспектах, посвященных Греции. Типичные пейзажи Санторини — белоснежные домики, каскадом спускающиеся к воде, пляжи с разноцветной галькой и песком. На острове любят устраивать свадьбы влюбленные со всего мира. Считается, что здесь самые красивые закаты. Остров Санторини имеет необычное происхождение — он образовался в результате извержения вулкана более трех тысяч лет назад. Здесь множество небольших церквей, а дома часто имеют собственные часовенки. В городе Фира, столице Санторини, помимо кафе и таверн, есть большие магазины, музеи и кафедральный собор. Цены на недвижимость растут по мере приближения к морю. Дома на Санторини стоят 5–10 тыс. евро/м².

На Родосе развита инфраструктура: присутствуют магазины европейской одежды современных брендов, а также большие рынки с различными изделиями и продуктами. Самый крупный город на острове — Родос. В районе Старого города сохранилось множество построек XIV века, а в новой части города Родоса расположены современные жилые кварталы. Помимо Эгейского моря, на востоке остров омывается Средиземным морем. Здесь теплее и море спокойнее, но меньше зелени. Виллу на Родосе, площадью 100–140 м² с участком, личным садом и бассейном можно купить за 350 тыс. евро.

•

Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости регионы Греции в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru