Недвижимость за рубежом
Статьи

Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого

224 просмотра · Обновлено
Ницца
Sergey Dzyuba / shutterstock

Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии. ВНЖ Франции позволяет пользоваться всеми правами и государственными социальными программами наравне с гражданами страны, за исключением политических прав.

На сегодняшний день Франция является одной из самых лояльных стран ЕС в отношении выдачи долгосрочных виз и карт ВНЖ гражданам РФ. При соблюдении всех необходимых условий вероятность получения резидентской карты очень высока.

Наиболее простой способ получения французского резидентства — оформление ВНЖ финансово независимого лица во Франции. Главные условия его получения:

  • доказать свою финансовую состоятельность (обладать достаточным пассивным доходом);
  • иметь официальный адрес во Франции;
  • иметь жилую недвижимость в любой другой стране, кроме Франции;
  • взять обязательство не устраиваться в наём и не заниматься бизнесом на территории страны.

Приобретая недвижимость во Франции, инвестор получает адрес проживания во Франции, на который можно оформить запрашиваемый ВНЖ.

Недвижимость на Лазурном Берегу 1 304 объявления на Tranio
Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция за От 295 000 € От 295 000 €
Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.III Всего 35 квартир

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за От 248 000 € От 248 000 €
Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 120 квартир

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция за От 402 000 € От 402 000 €
Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 48 квартир

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за От 258 000 € От 258 000 €
Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 30 квартир

Двухкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за 259 000 € 259 000 €
Двухкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 44 м² 1 спальня

Новая двухкомнатная квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за 317 000 € 317 000 €
Новая двухкомнатная квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 46 м² 1 спальня

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция за От 270 000 € От 270 000 €
Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 20 квартир

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция за От 340 000 € От 340 000 €
Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 36 квартир

Ницца — жемчужина Французской Ривьеры

Инвестор Кирилл, российский бизнесмен и гражданин РФ, хотел приобрести недвижимость на Французской Ривьере с целью получения ВНЖ финансово независимого лица и создания «запасного аэродрома» в ЕС. Клиент рассматривал вторичку или новостройки со сдачей не позднее 2024 года, чтобы оперативно получить карточку резидента сразу же после покупки недвижимости.

В прошлом Кирилл неоднократно бывал на Лазурном Берегу и целенаправленно рассматривал этот регион для приобретения недвижимости, зная о хорошем потенциале дохода от аренды французских морских курортов. В планах инвестора было сдавать в краткосрочную аренду свои апартаменты в то время, когда он не находится во Франции. Инвестор искал презентабельные апартаменты в туристической локации, комфортной с точки зрения транспортной доступности, близости к пляжам и известным достопримечательностям старого города. В итоге Кирилл сделал свой выбор в пользу Ниццы, французского морского курорта на побережье Средиземного моря.

По данным французского агентства meilleursagents.com за последний год стоимость недвижимости на Лазурном Берегу в среднем выросла на 1,3% для апартаментов и на 0,7% для частных вилл, а за последние 10 лет — на 25,1% для апартаментов и на 29,5% для частных вилл. При этом средняя стоимость кв. метра в департаменте Приморские Альпы в 2024 году составляет 5 081 евро при покупке квартиры и 5 586 евро при покупке дома, а арендные ставки — 18 и 19,4 евро за кв. метр для квартиры и дома соответственно.

город
Oliverouge 3 / shutterstock

Ницца — жемчужина Французской Ривьеры, город-курорт, получивший свой статус места отдыха аристократии и богемы в период «Прекрасной эпохи», в конце XIX — начале XX века. Именно в этот период был сформирован современный облик Английской набережной Ниццы: прибрежная зона была полностью застроена дворцами, гранд-отелями и казино. В городе также хорошо сохранились объекты наследия эллинизма и периода, когда Ницца входила в состав Савойского герцогства: здания в архитектурном стиле итальянского барокко, исторические монументы и названия улиц. Каждый квартал Ниццы по-своему уникален, обладает собственным историческим контекстом и неповторимой атмосферой.

Город также известен как главный европейский курорт у русской аристократии: с середины XIX века, после посещения Ниццы императрицей Александрой Фёдоровной, высший свет Российской Империи выбрал это место для резиденции в зимние месяцы. После революции город был одним из центров российской белой эмиграции: в Ницце сформировались центры русской культуры, и в 1930-е годы проживало более 5 тысяч выходцев из России.

вид на горы
Olena Znak / shutterstock

Сегодня Ницца это не только курорт, но и международный деловой центр, место проведения многих мировых политических форумов и саммитов ЕС. Международный аэропорт Ниццы является третьим по пассажиропотоку во Франции, железнодорожная сеть и высокоскоростные магистрали связывают город с другими курортами Лазурного Берега, княжеством Монако и соседней Италией. В городе есть несколько музеев с коллекцией французской и мировой живописи: Музей изящных искусств, Национальный музей библейского послания Марка Шагала, Музей Массена и Музей Матисса.

Почему интересно инвестировать в недвижимость Ниццы?

  1. Хороший финансовый потенциал. Ежегодно недвижимость в Ницце прибавляет в стоимости даже в условиях мировой экономической нестабильности. За период с 2014 по 2024 год прирост стоимости составил более 25%.
  2. Доход от аренды. Ницца является одним из самых посещаемых морских курортов Европы. Благодаря комфортному климату поток туристов не снижается в межсезонье.
  3. Качественный жилой фонд. Как новостройки, так и отреставрированное жильё Ниццы соответствует высочайшим европейским стандартам качества. Вокруг жилых комплексов создана инфраструктура для комфортного отдыха и досуга в рамках одного квартала.
  4. «Запасной аэродром». Тёплый морской климат Ниццы с умеренно жаркими летними месяцами и средиземноморской зимой без снега как нельзя лучше подходит для временной или постоянной релокации. Покупка недвижимости является первым шагом в оформлении ВНЖ финансово независимого Франции.
  5. Транспортная инфраструктура. Ницца находится на пересечении наземных, воздушных и морских путей Европы. Международный аэропорт Ниццы является третьим по величине во Франции и ежедневно принимает воздушные судна как из стран ЕС, так и стран Азии и Африки.
  6. Комфортная городская среда. Будучи пятым по величине городом Франции, Ницца, тем не менее, остаётся небольшим морским курортом, в котором до любой точки в городе удобно добраться пешком. В шаговой доступности находятся супермаркеты, банки, аптеки, медицинские и образовательные центры.
  7. Условия для полноценного отдыха. Регион Лазурного Берега предоставляет культурную и спортивную программу на любой вкус: помимо классического пляжного отдыха и культурных заведений Ниццы, отдыхающие могут посетить винодельни и лавандовые поля в Провансе или горнолыжные склоны в ближайших Приморских Альпах.
Недвижимость в Ницце 102 объявления на Tranio
Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 190 000 € От 190 000 €
Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.I Всего 15 квартир

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 360 000 € От 360 000 €
Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 124 квартиры

Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 315 000 € 315 000 €
Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 51 м² 1 спальня

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 314 000 € От 314 000 €
Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 29 квартир

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 314 000 € От 314 000 €
Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 29 квартир

Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 300 000 € От 300 000 €
Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.I Всего 25 квартир

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 405 000 € От 405 000 €
Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры

Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 237 000 € 237 000 €
Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 25 м² 1 спальня

Апартаменты в Квартале Музыкантов

Работа с инвестором и полное сопровождение сделки велось экспертом Tranio по региону Франции Александрой Борисовой. Александра уже более 4 лет работает с рынком недвижимости Франции и на практике знакома со всеми особенностями приобретения жилых и коммерческих помещений и документооборота в этой стране. По запросу клиента менеджер может подобрать инвестиционную недвижимость с целью получения наибольшего дохода от аренды или комфортные апартаменты для личного проживания с подходящей инфраструктурой в пешей доступности.

Просмотр и покупка недвижимости Кириллом происходила полностью удалённо. Инвестор изучил несколько вариантов на вторичном рынке и одну новостройку со сдачей в 1 квартале 2024 года. На момент просмотра у застройщика оставалось всего 2 квартиры и действовало специальное предложение — скидка в размере 15 тыс. евро. Апартаменты в новостройке полностью отвечали запросам клиента, и в итоге Кирилл остановил свой выбор на них. Финальный договор был заключён 10 августа 2023 года, покупка была оформлена на паспорт РФ, оплата осуществлялась путём перевода нотариусу во Франции с российского счёта в «Райффайзен-банке» — на основании договора долевого участия. Помимо этого у клиента также были счета в Германии, Сербии и Казахстане, но они не понадобились для оплаты этой сделки.

Апартаменты

Выбором Кирилла стала просторная квартира с террасой в Квартале Музыкантов, находящемся в самом центре Ниццы, стоимостью 699 тыс. евро. Особенностью комплекса является сохранение внешнего исторического фасада, выходящего на оживлённую улицу, за которым скрывается полностью современный блок зданий, построенных по современным технологическим и экологическим стандартам.

Внутри комплекса есть внутренний двор с ландшафтным дизайном, а также паркинг и места для хранения велосипедов. Апартаменты выполнены в светлых тонах, в отделке использован паркет из натурального дерева, выполнено оснащение и меблировка ванной комнатой, установлены рольставни, охранная система и видеотелефон.

Квартал Музыкантов очень востребован в силу его выгодного расположения в самом центре города — по соседству находится «Золотой квадрат» Ниццы и знаменитая Английская набережная. Дух квартала переносит нас в период «Прекрасной эпохи» во Франции. При этом сам район очень тихий и подходит для спокойной размеренной жизни в центре курортного морского города.

Александра Борисова Александра Борисова эксперт Tranio по региону Франции:

Оформление недвижимости на паспорт РФ во Франции в 2024 году

В настоящее время возможно оформление французской недвижимости на российский паспорт для граждан РФ. Согласно российскому законодательству, в 2024 году резидентам России разрешено покупать недвижимость за рубежом с определёнными ограничениями. Французское законодательство надёжно защищает право на частную собственность после покупки, а приобретённая недвижимость становится фактором, дающим право получения ВНЖ на территории этой страны.

Между Россией и Францией заключена конвенция об избежании двойного налогообложения, благодаря которой возможен возврат уплаченного дважды налога в том случае, если налоги предусмотрены в обеих странах.

Получение инвестором ВНЖ финансово независимого Франции

Так как основной целью клиента было оформление ВНЖ, сразу же после заключения финального договора инвестор при помощи юриста Tranio начал сбор документов и подготовку к подаче заявления на долгосрочную визу в консульство. В конце ноября состоялась подача документов в консульстве Казани, и уже через месяц Кирилл и его супруга получили паспорта с готовыми визами. В середине января 2024 года инвестор отправился во Францию для валидации визы, и уже через пару недель Кирилл вместе с супругой получили годовые карточки резидентов Франции на основании финансовой независимости.

По французскому законодательству получение такого ВНЖ не требует знания французского языка.

Продлевать резидентство необходимо раз в год — за два месяца до окончания действия карточки ВНЖ. Через 5 лет клиент может претендовать на получение долгосрочного ПМЖ, а затем — на гражданство по натурализации при соблюдении всех необходимых условий и сдачи экзамена по знанию языка и культуры Франции.

Маяк
SvetlanaSF / shutterstock

В дальнейших планах инвестора: останавливаться в приобретённых апартаментах в период визитов во Францию, а в остальное время — сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Команда Tranio подберёт вам недвижимость во Франции под любые инвестиционные цели, подскажет оптимальную стратегию и поможет с оформлением ВНЖ после покупки.

Оставить заявку
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Александра Борисова
    Александра Борисова
    Менеджер по продажам Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка