Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties

714 просмотров · Обновлено

В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от DAMAC. Станислав купил четыре квартиры стоимостью несколько миллионов долларов и заключил сделку удалённо. На его опыте расскажем по шагам, как приобрести инвестиционную недвижимость в Дубае, ни разу не приезжая в эмират.

Содержание статьи

В Дубай за преумножением капитала
Удалённый выбор недвижимости в Дубае
Футуристические апартаменты DAMAC Safa Two
Инвестиции вместе с DAMAC
Оформление покупки

В Дубай за преумножением капитала

У Станислава уже был опыт покупки недвижимости в Дубае до обращения к Tranio — он владеет одной квартирой в популярном районе, которую сдаёт в долгосрочную аренду. Из-за удачного опыта инвестирования в этот эмират и уверенности в том, что рынок Дубая будет расти, Станислав решил снова вложить капитал именно в этот мегаполис.

Станислав узнал о Tranio из интернета — он вышел на наш сайт, когда искал информацию о покупке жилья в Дубае. После этого Станислав проконсультировался насчёт работы с Tranio со своим персональным банковским менеджером, и оказалось, что тот уже знаком с нами и может однозначно порекомендовать наших специалистов.

Станислав решил купить квартиру в Дубае на этапе строительства и перепродать её потом после сдачи в эксплуатацию, когда она вырастет в цене.

Консультанты Tranio обсудили со Станиславом те риски, которые берёт на себя инвестор при таком уровне доходности. В данном случае есть вероятность, что рынок больше не будет так активно расти или даже просядет. Однако она невелика, так как цены на недвижимость в Дубае всё ещё на 25% ниже пиковых показателей 2014 года.

Убедившись, что такая стратегия инвестирования подходит клиенту, мы начали подбор объектов по заданным параметрам.

Квартиры в Дубае 801 объявление на Tranio

От $165 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $197 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $512 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $291 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $232 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $189 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $242 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $182 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Удалённый выбор недвижимости в Дубае

После просмотра предложений от застройщиков на сайте Станислав оставил заявку на онлайн-консультацию с нашими менеджерами. С ним работала Ксения — она сама живёт в Дубае, поэтому хорошо знакома со всеми особенностями этого рынка и местными застройщиками.

На звонке Ксения рассказала Станиславу про новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, а также о тех, которые ещё готовятся к выходу на рынок, — ведь именно при бронировании на этапе pre-sale можно получить максимально выгодную цену. Такие предложения можно получать по запросу у наших менеджеров.

Оставить заявку

Также Ксения подробно рассказала Станиславу про расположение проектов, их инфраструктуру и продвижение строительства.

Вместе с Ксенией они смотрели на онлайн-карте, где находятся объекты, которые понравились Станиславу, и прокладывали маршруты, сколько ехать до основных точек от разных объектов.

В итоге Станислав выбрал жилой комплекс Safa Two от DAMAC Properties — ему понравился дизайн комплекса и его расположение рядом с деловым районом Business Bay и большим городским парком Safa Park. К тому же, первый проект DAMAC в этой серии — Safa One — был очень успешен с точки зрения продаж и роста цен.

В Safa Two Станислав купил 4 квартиры общей суммой 2 миллиона долларов.

Футуристические апартаменты DAMAC Safa Two

Жилой комплекс Safa Two отличает футуристическая архитектура и дизайнерская отделка интерьера. Этот проект ведётся в сотрудничестве со швейцарским ювелирным брендом De Grisogono, который отвечает за дизайн помещений.

Safa Two расположен рядом с Sheikh Zayed Road, в 10 минутах езды на машине от Даунтауна и от пляжа. Здание находится рядом со входом в Safa Park — парк площадью около 64 гектаров. Окна квартир выходят как на город, так и на Дубайский канал и Персидский залив.

Квартиры обустроены зелёными террасами, а по сторонам здания планируются висячие сады.

На территории комплекса запланирован искусственный пляж, четыре бассейна, детская площадка, тренажёрный зал, спа, кафе и рестораны.

Окончание строительства назначено на 2026 год.

Инвестиции вместе с DAMAC

Также для Станислава было важно, чтобы за проект отвечал известный застройщик, поэтому он выбрал DAMAC — одного из наиболее крупных девелоперов в ОАЭ. Компания существует уже больше 20 лет и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке, акции которой стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.

DAMAC был основным застройщиком района Business Bay во время его появления и по сей день продолжает строить новые проекты в нём. Недалеко от Business Bay находится и Safa Two.

Недвижимость в Business Bay 77 объявлений на Tranio

От $10 213 000

Квартиры в новой резиденции Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звёздочным обслуживанием, район Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

От $333 000

Квартиры в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа в районе Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

От $284 000

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 348 квартир

От $378 000

Новый жилой комплекс Skyrise с пляжем, бассейнами и полем для гольфа рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 1400 квартир

От $3 095 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $808 000

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

От $652 000

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

От $1 169 000

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

У каждого застройщика есть недостатки или слабые стороны, в том числе и у DAMAC. По нашему опыту и наблюдениям, у DAMAC случается, что они завершают строительство части запланированных объёмов с задержкой в сроках. Однако в данном случае Станислав решил, что преимущества перевешивают недостатки. К тому же, несмотря на задержки, DAMAC никогда не оставляют проекты недостроенными.

Оформление покупки

На осмотр локации и шоурума проекта в Дубай Станислав решил не приезжать, так как уже несколько раз был в Дубае и хорошо представляет себе расположение объекта. В итоге Станислав заключил сделку полностью удалённо.

Деньги за покупку апартаментов Станислав тоже перевёл удалённо, не приезжая в Дубай. Он сделал перевод в долларах со своего российского счёта в Райффайзенбанке на счёт застройщика в банке Дубая — средства поступили за 4 дня.

Для того, чтобы провести транзакцию, потребовалось предоставить информацию о лицензии застройщика, информацию по проекту, подтверждение бронирования и инвойс. Все эти документы менеджер Tranio собрала за Станислава для того, чтобы Росфинмониторинг пропустил перевод.

В Дубае не требуется подтверждать происхождение средств на покупку квартиры. Банки Дубая без проблем принимают платёж и не просят дополнительных документов для проверки благонадёжности инвестора.

Единоразовый сбор за покупку недвижимости (property transfer fee) составляет 4% от стоимости. Никаких других налогов и пошлин для собственников недвижимости в Дубае нет.

После зачисления перевода застройщик прислал договор купли-продажи — в Дубае это в порядке вещей, что покупатель получает договор после оплаты. Станислав подписал документ в России и выслал его обратно застройщику. После этого покупателю выдадут документ, подтверждающий право собственности. Для строящихся объектов выдаётся Oqood, а для готовой недвижимости — Title deed.

Первый документ Станислав уже получил, а второй будет оформлен на его имя после ввода объекта в эксплуатацию — если до этого времени инвестор не уступит права другому покупателю. Спрос на квартиры в новостройках Дубая на финальных этапах стройки сейчас очень высокий, и чаще всего собственнику не нужно долго искать клиента. Нашим клиентам-инвесторам с продажей такого объекта может помочь и Tranio.

Новостройки в Дубае 68 объявлений на Tranio