Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости на Кипре
Налоги
Article snippet
Tranio logo

Проблемы с взиманием налога на недвижимость на Кипре

С января по декабрь 2014 бюджет Кипра получил 100,25 млн евро в качестве сборов от налога на недвижимость (Immovable Property Tax, IPT), который заплатили 232,3 тыс. физических и юридических лиц. По данным Налогового управления (Inland Revenue Department), 85 % покупателей заплатили налог на недвижимость. На оставшиеся 15 % лиц приходится 28 млн евро неоплаченных налогов.

Хотя правительство выполнило план по пополнению бюджета доходами от налогов, еще остаются некоторые проблемы, сообщает Cyprus Property News.

Одна из проблем — трудность в идентификации иностранцев. Тысячи покупателей недвижимости на Кипре приобрели жилье без свидетельств о праве собственности (Title Deeds), заплатив при этом IPT. Однако их личные данные еще не попали в Налоговое ведомство. При покупке недвижимости личность иностранца определяется по паспортному номеру, хранящемуся в земельном кадастре (Land Registry). Если покупатель поменял паспорт, то власти уже не могу установить его личность и обязать платить налог. Эта проблема имеет отношение ко многим иностранным покупателям, среди которых преобладают британцы и которые совершают сделки преимущественно в Пафосе.

Другая проблема касается налогооблагаемой стоимости. Владельцы платят IPT либо застройщику, либо напрямую в Налоговое ведомство. Во многих случаях налогооблагаемая стоимость объектов без свидетельства о праве собственности рассчитывается застройщиками и властями по-разному. Налоговое ведомство предлагает ввести поправки к закону. Предполагается, что тот, кто продает недвижимость без свидетельства о праве собственности, должен прислать информацию об объекте покупателю, чтобы тот смог зарегистрировать недвижимость в Налоговом ведомстве. И тогда ведомство сможет присылать покупателю извещения об уплате IPT иностранцам, не являющимся резидентами Кипра.

Помимо того, что налогооблагаемая стоимость рассчитывается по-разному, недобросовестные застройщики намеренно повышают ее, иногда в три раза от реальной стоимости. Некоторые строительные компании отказываются снабжать покупателей сертификатом о ставке налога. Без этого документа покупателям трудно доказать Налоговому ведомству, что они переплачивали за налог.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости на Кипре
    Екатерина Маслова
    Екатерина Маслова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 4,7 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос