Районы Берлина для проживания и инвестиций

По данным Статистического управления Берлин-Бранденбург, каждый год в столицу Германии переезжает почти 50 тыс. человек. Ни один другой мегаполис в Германии не пользуется таким спросом на недвижимость. Количество жителей растёт, город приходится расширять, поэтому строительство новых жилых объектов идёт быстрыми темпами и в большом объёме. Но только 17,5% из 3,7 млн жителей города живут в собственной квартире или доме.

За последние годы цены на недвижимость в Берлине значительно выросли. В 2011 году средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляла 1 680 евро. По данным на апрель 2021 года средняя стоимость поднялась до 5 100 евро/м² для зданий, построенных до 2015 года. Стоимость квартиры в новостройке за последние 10 лет выросла с 3 080 евро/м² до 7 000 евро/м².

Согласно предварительным прогнозам властей федеральной земли Берлин, до 2030 года в столицу Германии переедет еще 250 тыс. человек. Эксперты в области строительства обеспокоены тем, что власти по-прежнему хладнокровны к этим цифрам и не разрабатывают больших проектов.

Немецкая компания ImmobilienScout24 сообщает о стремительном росте цен на недвижимость, вызванном недостатком новых жилых объектов и высоким спросом, превышающим предложение. Учитывая ежегодный рост цен на недвижимость, купить квартиру или дом как на вторичном рынке, так и в новых объектах, становится всё сложнее.

Округ Митте

Район Митте: новое сердце столицы

После воссоединения двух частей города центральный район Берлина Митте (Mitte) динамично развивается. Помимо жилых домов, здесь расположены штаб-квартиры многих международных и национальных компаний, старейший район Берлина — квартал Николаифиртель, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство. Кроме того, район Митте — культурный центр столицы: в пешей доступности находятся площади Александрплац и Потсдамер-плац, Хакские дворы, знаменитая улица Унтер-ден-Линден (Unter den Linden).

Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы. Стоимость квадратного метра, например, в элитном 6-этажном здании — от 7 000 до 9 000 евро.

Инфраструктура этого элитного района Берлина максимально развита: кафе, торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, спортивные клубы, бассейны и др. Большим спросом пользуются новые жилые комплексы с высоким уровнем комфорта и обслуживания. Квартиры вторичного жилого фонда стоят довольно дорого — около 7 050 евро/м². Преимущество покупки квартиры в новостройке заключается в том, что на нее дается 5-летняя строительная гарантия. Снять квартиру на Лейпцигерштрассе (Leipziger straße) можно за 15 евро/м² в месяц, а роскошные апартаменты на соседней Нидервальштрассе (Niederwall straße) обойдутся уже в 25 евро/м².

Купить квартиру в Митте 22 объявления на Tranio

337 000 €

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83%, Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 43 м² 1 ванная комната

2 400 000 €

Потрясающий четырехкомнатный пентхаус в здании с садом и парковкой, Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 137 м² 3 спальни

От 603 000 €

Жилой комплекс недалеко от Потсдамской площади и универмага KaDeWe, Митте, Берлин, Германия

Построено в 2022 Всего 29 квартир

825 000 €

Новая трехкомнатная квартира с лоджией в Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 96 м² 2 спальни

619 000 €

Стильная двухкомнатная квартира в Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 95 м² 1 спальня

Цена по запросу

Комфортабельная однокомнатная квартира с балконом в районе Веддинг, Берлин, Германия

Общая площадь 74 м² 1 ванная комната

3 500 000 €

Элегантные апартаменты с видом на зоопарк в Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 256 м² 3 спальни

429 000 €

2-комнатная квартира 55 м² в Митте, Германия

Общая площадь 55 м² 1 спальня

Округ Фридрихсхайн-Кройцберг

Фридрихсхайн: яркий пример джентрификации в Берлине

До Второй мировой войны Фридрихсхайн (Friedrichshain) был промышленным районом, затем большинство предприятий закрылись, а главную улицу Франкфуртер-аллее пришлось полностью восстанавливать после бомбежки. Бывшая аллея Сталина (Stalinallee), теперь Карл-Маркс-аллее (Karl-Marx-Allee), находится под государственной охраной, как памятник архитектуры.

Строения конца XIX века реконструировались в нефешенебельных кварталах или по программе городской реставрации. Этот процесс с 1960 года называется джентрификация или городская рециркуляция.

Для отдыха жители района выбирают Народный парк Фридрихсхайн, украшенный фонтаном сказок. Среди прочих достопримечательностей стоит отметить мост Обербаумбрюкке (Oberbaumbrücke), который соединяет Фридрихсхайн с районом Кройцберг (Kreuzberg).

Цены на жилье в Фридрихсхайне на высоком уровне. Например, квартира рядом с East Side Gallery, галереей под открытым небом на сохранившихся сооружениях Берлинской стены, стоит до 6,5 тыс. евро/м².

В трех километрах расположен полуостров в бухте Руммельсбург (Rummelsburg). Стоимость квартиры на верхних этажах дома в этой местности доходит до 6 000 евро/м². Снять квартиру в Фридрихсхайне можно в среднем за 18 евро/м² в месяц.

Квартиры во Фридрихсхайне 11 объявлений на Tranio

От 411 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.II Всего 160 квартир

1 175 000 €

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия

Общая площадь 149 м² 2 спальни

1 250 000 €

Новый трехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия

Общая площадь 143 м² 2 спальни

1 500 000 €

Четырехкомнатный пентхаус с двумя террасами в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия

Общая площадь 155 м² 3 спальни

420 000 €

Двухкомнатная квартира в новом комплексе с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Общая площадь 59 м² 1 спальня

530 000 €

Новая трехкомнатная квартира с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Общая площадь 70 м² 2 спальни

706 000 €

Четырехкомнатные апартаменты в новом доме с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Общая площадь 96 м² 3 спальни

345 000 €

Квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Общая площадь 65 м² 2 спальни

Кройцберг: молодёжный квартал стремительно набирает популярность

Район Берлина Кройцберг (Kreuzberg) граничит с районом Митте. Сейчас Кройцберг – один из самых модных районов Берлина, цены в котором стремительно растут. Так было не всегда. До падения берлинской стены Кройцберг считался бедным пригородом и селились в нём мигранты, рабочие, бедные музыканты и художники. В Кройцберге до сих пор живёт большая часть турецкой диаспоры в Германии. В последние годы Кройцберг привлекает молодёжь, тусовщиков и креативный класс – из-за большого количества ночных клубов, вечеринок и галерей современного искусства. Спрос на недвижимость в Кройцберге намного превышает предложение, а плотность населения высока.

Кройцберг разделён на западную и восточную части. Иногда их называют по старым почтовым индексам – Кройцберг-61 и Кройцберг-36. Недвижимость в западной части считается более элитной, однако недвижимость в обоих районах ликвидна и является выгодным вложением. Средняя цена в районе – от 6 500 до 8 500 евро/м².

Квартиры в Кройцберге 21 объявление на Tranio

6 950 000 €

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия

Общая площадь 450 м² 3 спальни

1 793 000 €

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия

Общая площадь 185 м² 3 спальни

749 000 €

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия

Общая площадь 94 м² 2 спальни

942 000 €

Трехкомнатная квартира в новом комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия

Общая площадь 97 м² 2 спальни

517 000 €

Новая двухкомнатная квартира в комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия

Общая площадь 53 м² 1 спальня

1 793 000 €

Двухуровневая квартира в новом комплексе, Кройцберг, Берлин, Германия

Общая площадь 185 м² 3 спальни

1 092 000 €

Новая двухуровневая квартира в районе Кройцберг, Берлин, Германия

Общая площадь 112 м² 2 спальни

408 000 €

Двухкомнатная новая квартира недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

Общая площадь 57 м² 1 спальня

Округ Панков

Пренцлауэр-Берг: рабочий район превратился в центр культуры и торговли

Пренцлауэр-Берг (Prenzlauer Berg) — самый большой по количеству жителей и самый динамично развивающийся район Берлина. После войны большинство зданий сохранилось, более 300 из них относятся к культурным памятникам. Около 80% домов было построено до середины ХХ века. Конечно, весь район обновлялся и строения реконструировались.

Пренцлауэр-Берг был известен долгое время как рабочий район: здесь варилось пиво, заготавливалось мясо на скотобойне, выращивался табак, производился текстиль и перерабатывался газ. В настоящее время Пренцлауэр-Берг считается центром богемной жизни.

Район привлекателен для состоятельных молодых семей благодаря развитой современной инфраструктуре: кафе, рестораны и бары, которых уже более 600, театры, музеи, образовательные учреждения, спортивные центры и комплекс с велодромом. Из предприятий работают только строительные фирмы.

За последнее десятилетие минимум в два раза вырос спрос на недвижимость: сюда всё чаще переезжают успешные люди. Средняя стоимость квадратного метра находится на уровне от 5 000 до 6 200 евро. Снять квартиру можно за 15–20 евро/м² в месяц.

Недвижимость в Пренцлауэр-Берге 3 объявления на Tranio

1 278 000 €

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

Общая площадь 144 м² 1 спальня

295 000 €

Очаровательная студия в старинном здании, район Пренцлауэр Берг, Берлин, Германия

Общая площадь 41 м² 1 ванная комната

866 000 €

Трехкомнатная квартира с балконом и видом на Культурбрауэрай в Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

Общая площадь 74 м² 1 спальня

Панков: район Берлина для респектабельной и спокойной жизни

Панков (Pankow) — достаточно густонаселенный район: с численностью населения, достигающей почти 400 тысяч жителей, его можно сравнить с такими городами, как Бохум или Вупперталь. Помимо этнических немцев, в Панкове можно встретить лишь небольшое количество поляков, сирийцев и русских, другие иммигранты сюда практически не переезжают. Во времена ГДР здесь располагалась резиденция правительства.

Панков привлекает покупателей недвижимости множеством зеленых насаждений, тишиной и престижем. Рядом с жилыми кварталами просторные скверы, парки, зоны отдыха. Инфраструктура включает в себя все необходимые торговые, социальные и развлекательные объекты, транспортное сообщение на высоком уровне.

Стоимость квартиры здесь ниже, чем в районах Митте и Пренцлауэр-Берг, но все же высока. Купить квартиру в Панкове на территории, где много зеленых насаждений, можно за 4 400 евро/м². Возле озера Вильхельмсруэр (Wilhelmsruher See), самой спокойной части района, было построено 26 новых квартир, цены на которые в среднем составляют 5 000 евро/м². Недвижимость здесь ориентирована в основном на молодые семьи и пожилых людей.

Цены на вторичное жильё в реконструированных зданиях несколько ниже — от 4 000 евро/м². Снять квартиру в новостройке можно начиная от 16 евро/м² в месяц, в старых домах — около 11 евро/м².

Купить квартиру в Панкове 8 объявлений на Tranio

1 278 000 €

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

Общая площадь 144 м² 1 спальня

780 000 €

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

Общая площадь 83 м²

1 586 000 €

Просторная квартира с балконом в новом жилом комплексе, Берлин, Германия

Общая площадь 172 м²

295 000 €

Очаровательная студия в старинном здании, район Пренцлауэр Берг, Берлин, Германия

Общая площадь 41 м² 1 ванная комната

866 000 €

Трехкомнатная квартира с балконом и видом на Культурбрауэрай в Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

Общая площадь 74 м² 1 спальня

1 540 000 €

Просторные шестикомнатные апартаменты в новом доме с парковкой в популярном районе, Берлин, Германия

Общая площадь 172 м²

284 000 €

Трехкомнатная квартира с арендатором в Панкове, Берлин, Германия

Общая площадь 94 м² 2 спальни

242 000 €

Однокомнатная квартира в новом доме с парковкой в тихом и зеленом районе, Берлин, Германия

Общая площадь 30 м²

Вайсензе: зелёный район у озера

До 2001 года Вайсензе был отдельным административным округом, а после административной реформы стал частью округа Панков. Главная природная достопримечательность района – озеро Вайсензе, в честь которого район получил своё название, которое буквально переводится как «Белое озеро». Вайсензе – зелёный и спокойный район, в котором много исторических зданий. Также в районе расположено большое поле для гольфа. С центром Вайсензе соединяет линия пригородных поездов S-Bahn. Средняя цена за квартиру на вторичном рынке – 5 620 евро/м², а в новостройке – 5 980 евро/м².

Округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Шарлоттенбург: престижный район Берлина

Шарлоттенбург (Charlottenburg) считается одним из самых дорогих и фешенебельных районов западного Берлина. Здесь находятся Берлинская фондовая биржа, деловой центр Neues Kranzler Eck, офисы крупных компаний, торговые точки. Центральная улица района — оживлённый и известный бульвар Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) со зданиями кайзеровской эпохи.

Хотя в центре большинства немецких городов квартиры маленькие, Берлин и, в частности, район Шарлоттенбург в этом отношении — исключения. Средний размер квартир на бульваре составляет 101 м², что в совокупности с высокой ценой квадратного метра влияет на общую стоимость квартир.

Контингент населения составляют в основном люди от 40 до 65 лет. Иностранцев здесь около 30%, в основном – турки, поляки и итальянцы. Спрос на жильё в высоком ценовом сегменте опережает предложение. Средняя стоимость квадратного метра в квартире — от 5 450 до 8 820 евро. Арендовать жильё можно за 14 евро/м² в месяц.

Среди достопримечательностей стоит выделить комплекс зданий «Европа-центр» и мемориальную церковь кайзера Вильгельма Гедехтнискирхе (Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche). Она является историческим символом Берлина. Здание представляет собой руины, внутри которых построена современная церковь.

Купить квартиру в Шарлоттенбурге 17 объявлений на Tranio

От 1 488 000 €

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург

Построено в 2021 Всего 13 квартир

От 2 058 000 €

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин

Построено в 2023 Всего 40 квартир

От 1 700 000 €

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин

Построено в 2022 Всего 33 квартиры

999 000 €

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

Общая площадь 106 м² 2 спальни

760 000 €

Трехкомнатные апартаменты с террасой и парковкой в доме с садом и детской площадкой, Берлин, Германия

Общая площадь 97 м² 2 спальни

620 000 €

Трёхкомнатная квартира с балконом, расположенная недалеко от Курфюрстендамм, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

Общая площадь 82 м² 2 спальни

948 000 €

Новая четырехкомнатная квартира прямо на берегу реки Шпрее в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

Общая площадь 119 м² 3 спальни

453 000 €

Двухкомнатная новая квартира на берегу реки Шпрее в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

Общая площадь 58 м² 1 спальня

Вильмерсдорф: старый город привлекает состоятельных пенсионеров

Районы Шарлоттенбург и Вильмерсдорф (Wilmersdorf) образуют «старый центр» вокруг бульвара Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) — самой длинной улицы столицы. Здесь много торговых точек, кафе и ресторанов, но в отличие от района Митте жизнь здесь протекает спокойно и размеренно, поэтому состоятельные семьи и зажиточные пенсионеры выбирают этот район для приобретения недвижимости. В Вильмерсдорфе всегда жили известные политики и деятели культуры.

Помимо престижа, богатых немцев привлекает атмосфера старого города: отреставрированные дома конца XIX — начала XX века весьма популярны. Новостроек в районе мало. При реконструкции остаются только несущие стены, всё остальное отстраивается заново, на новые элементы даётся гарантия 5 лет.

Цены на недвижимость в Вильмерсдорфе высокие — около 5 980 евро/м² за квартиру в старом фонде и 8 990 евро/м² в новостройке, но на рынке можно найти предложения за 2,9 тыс. евро/м² для покупки или за 9,5 евро/м² в месяц для аренды.

Квартиры в Вильмерсдорфе 11 объявлений на Tranio

От 990 000 €

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Построено в 2023 Всего 12 квартир

От 856 000 €

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.I Всего 81 квартира

1 020 000 €

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Общая площадь 101 м² 2 спальни

464 000 €

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Общая площадь 41 м² 1 спальня

1 029 000 €

Квартира с балконом в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Общая площадь 73 м² 1 спальня

1 036 000 €

Трехкомнатная новая квартира в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Общая площадь 102 м² 2 спальни

3 600 000 €

Новая элитная квартира с камином в районе Вильмерсдорф, центр Берлина, Германия

Общая площадь 195 м² 2 спальни

669 000 €

Великолепная угловая квартира с личным садом в Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

Общая площадь 97 м² Площадь земли: 60 м²

Груневальд: респектабельный зелёный район

Наиболее престижный район округа — Груневальд (Grunewald). Такое название он получил благодаря лесному массиву, который вместе с озёрами занимает большую часть территории.

Район Берлина Груневальд можно назвать «берлинской Рублёвкой». На берегах реки Хафель, а также местных озёр Ванзее и Николасзее построены роскошные виллы. Тут живут богатые немцы, предпочитающие спокойствие и тишину, чистый воздух и изумительные ландшафты. Инфраструктура района достаточно развита: есть места для отдыха, торговые центры и социальные учреждения. Цены на покупку недвижимости и аренду здесь одни из самых высоких в Берлине. Купить дом можно в среднем за 5 100 евро/м², снять квартиру в аренду стоит более 14 евро/м² в месяц.

Квартиры в Груневальде 3 объявления на Tranio

1 096 000 €

Трехкомнатная квартира на исторической вилле, район Грюневальд, Берлин, Германия

Общая площадь 137 м² 1 спальня

1 805 000 €

Двухуровневая квартира в старинном особняке, район Грюневальд, Берлин, Германия

Общая площадь 190 м² 2 ванные комнаты

5 200 000 €

Двухуровневые апартаменты с террасами и видом на озеро, Груневальд, Берлин, Германия

Общая площадь 360 м² 3 спальни

Округ Штеглиц-Целендорф

Далем: центр научных исследований

Далем (Dahlem) — один из самых богатых районов города Берлин, а также центр научных исследований. Здесь жили и работали несколько нобелевских лауреатов в области атомной физики. Далем известен Музейным центром, в котором собрано несколько коллекций редких экспонатов из государственных музеев Берлина.

Кроме того, на территории Далема находится одно из ведущих высших учебных заведений Германии — Свободный университет Берлина (Freier Universität Berlin). Поэтому в районе очень много студентов и в будние дни здесь кипит жизнь. В Далеме хорошо развита инфраструктура для молодёжи: бары, клубы, развлекательные центры.

Цены на вторичную недвижимость в Далеме одни из самых высоких в округе — в среднем 7 250 евро/м². В Далеме часто селятся студенты.

Квартиры в Далеме 5 объявлений на Tranio

От 465 000 €

Новый жилой комплекс рядом со станцией метро и торговым центром в Далеме, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2026.I Всего 58 квартир

5 750 000 €

Эксклюзивные апартаменты с садом в здании с гаражом, Далем, Берлин, Берлин

Общая площадь 412 м² Площадь земли: 977 м²

4 258 000 €

Эксклюзивные апартаменты, занимающие весь этаж, в здании с садом и гаражом, Далем, Берлин, Берлин

Общая площадь 284 м² 3 спальни

2 500 000 €

Современные апартаменты с садом, террасой и сауной, Далем, Берлин, Германия

Общая площадь 196 м² Площадь земли: 703 м²

2 250 000 €

Современные апартаменты с террасой в доме с гаражом, Далем, Берлин, Германия

Общая площадь 173 м² 5 спален

Штеглиц: перспективный район с удобным расположением

Штеглиц (Steglitz) привлекает людей красивой природой с лесами и водоемами, развитой инфраструктурой, а также тихой, размеренной жизнью. В районе есть всё необходимое для комфортного проживания: торговый центр Schloss, кафе, парки, образовательные учреждения, спортивные клубы, центры развлечений, кинотеатры.

Недвижимость в Штеглице пользуется популярностью. Район удобно расположен — из Штеглица до центра Берлина на машине можно добраться всего за 30 мин, на общественном транспорте — чуть меньше часа. Средние цены на квартиру в Штеглице – от 4 700 до 6 490 евро/м².

Квартиры в Штеглице 4 объявления на Tranio

682 000 €

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

Общая площадь 113 м² 2 спальни

439 000 €

Трехкомнатная квартира с местом на паркинге в Штеглиц-Целендорфе, Берлин, Германия

Общая площадь 68 м² 2 спальни

950 000 €

Пятикомнатная квартира с двумя балконами в историческом здании в Штеглитц, Берлин, Германия

Общая площадь 158 м² 4 спальни

Цена по запросу

Квартира в Штеглице, Германия

Целендорф: природа в сочетании с богатыми особняками

Район Целендорф (Zehlendorf) привлекает покупателей большим количеством зелёных насаждений, озёрами, тихой и спокойной жизнью на природе, которую так ценят немцы. Уникальность Целендорфу придаёт сочетание богатых особняков и вилл с парками, лесами и водоёмами. На самый большой естественный пляж Европы Штрандбад (Strandbad) на озере Ванзее (Wannsee) ежегодно приезжают на соревнования владельцы яхт.

Инфраструктура района максимально развита: крупные торговые центры, учебные заведения, медицинские учреждения, рестораны. Купить недвижимость в этом районе могут только обеспеченные граждане. Средняя стоимость квадратного метра при покупке квартиры составляет от 5 400 до 8 550 евро/м².

Округ Райниккендорф

Тегель: известный одноименный аэропорт и красивое озеро

В северной части Берлина расположен район Тегель (Tegel). Эта местность известна красивейшим озером, дворцом и крупным аэропортом с одноименными названиями. Бывший порт в промышленной зоне превратился в культурный центр «Тегельский порт».

Популярность района в ближайшее время может вырасти из-за закрытия аэропорта Берлин-Тегель. Крупный авиационный коридор, расположенный в Тегеле, делает место не самым привлекательным для жизни, но интересным для бизнесменов и деловых людей. Аэропорт закрылся в ноябре 2020 года, после открытия нового аэропорта Берлин-Бранденбург.

Купить квартиру здесь можно по выгодной цене — от 2 900 евро/м². Средняя стоимость аренды составляет в среднем 10–15 евро/м².

Квартиры в Райниккендорф-Тегеле 4 объявления на Tranio

От 996 000 €

Изысканные апартаменты в новом комплексе, Райниккендорф-Тегель, Берлин, Германия

Построено в 2021 Всего 18 квартир

269 000 €

Новая двухкомнатная квартира всего в 250 м от озера Тегель, Берлин, Германия

Общая площадь 41 м² 1 спальня

467 000 €

Трехкомнатная квартира с двумя террасами всего в 250 м от озера Тегель, Берлин, Германия

Общая площадь 78 м² 2 спальни

868 000 €

Четырехкомнатная квартира в новом доме всего в 250 м от озера Тегель, Берлин, Германия

Общая площадь 137 м² 3 спальни

Округ Темпельхоф-Шёнеберг

Темпельхоф: перспективный район для инвестиций

Название района Темпельхоф (Tempelhof) означает торговое место тамплиеров — рыцарей-храмовников католического ордена, который помог скромному населенному пункту стать большим районом Берлина. В 2008 году в Темпельхофе закрылся крупнейший в столице одноименный аэропорт. В то время здание входило в число самых крупных построек в мире.

Жилые здания в районе постоянно реставрируются, территории облагораживаются и благоустраиваются. Купить недвижимость в Темпельхофе считается престижным. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к центру Берлина жилье в районе будет дорожать. Сейчас цена за квадратный метр при покупке квартиры находится на уровне около 4–5 тыс. евро. Стоимость аренды жилья здесь — 9–15 евро/м² в месяц.

Шёнеберг: недорогое жильё в центре столицы

Район Шёнеберг (Schöneberg) плотно заселён и находится рядом с центральными административными округами Берлина. Шёнеберг популярен среди иностранцев и немецкой молодёжи. Район переживает недостаток предложения на рынке недвижимости, поэтому приобретение квартиры здесь станет выгодным вложением средств.

Шёнеберг располагает развитой инфраструктурой, в которую входят торговые центры, гостиницы, рестораны, клубы, бары. Кроме того, здесь процветает туристический бизнес. В связи с тем, что в районе проживает большое количество евреев, Шёнеберг получил название «Еврейской Швейцарии». Во время Второй мировой войны большая часть зданий здесь была разрушена, на их месте построены новые дома, типичные для архитектуры 50-х годов.

Большинство домов в Шёнеберге были построены в 50–60-х годах прошлого века. Среди этих строений мало высоких зданий — большинство обладают 5–7 этажами. Район относительно недорогой, если учесть его близость к центру: средняя цена на покупку квартир на вторичном рынке составляет в среднем 4 980 евро/м². Средняя цена за квартиру в новостройке – 8 830 евро/м².

Квартиры в Шёнеберге 9 объявлений на Tranio

От 363 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Шёнеберг, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.III Всего 219 квартир

544 000 €

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

Общая площадь 50 м² 1 спальня

454 000 €

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

Общая площадь 50 м² 1 спальня

272 000 €

Очаровательная квартира под аренду в Шёнеберге, Берлин, Германия

Общая площадь 66 м² 1 спальня

337 000 €

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,92%, район Шёнеберг, Берлин, Германия

Общая площадь 46 м² 1 спальня

310 000 €

Двухкомнатная квартира в новом комплексе с доходностью 4,06%, район Шёнеберг, Берлин, Германия

Общая площадь 43 м² 1 спальня

858 000 €

Апартаменты с балконом в центре города, Шёнеберг, Берлин, Германия

Общая площадь 115 м² 3 спальни

788 000 €

Трехкомнатная квартира с балконом в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

Общая площадь 85 м² 2 спальни

Округ Трептов-Кёпеник

Кёпеник: «Груневальд востока»

Район Кёпеник (Köpenick) – самый большой в Берлине, но плотность населения в нём наименьшая. На территории расположено много парков, лесов и озёр. Берлинцы любят отдыхать в Кёпенике и считают его курортным районом благодаря песчаным пляжам с возможностями заниматься сёрфингом, дайвингом и другими водными видами спорта. Кёпеник также известен виллами с совместными лодочными станциями. Квартира здесь стоит в среднем от 4 310 до 6 180 евро/м².

Трептов: символ объединения районов

Трептов (Treptow), как и граничащий с ним Кёпеник, расположен на территории с большим количеством лесных массивов, парков и водоёмов. На территории района находится одно из самых крупных озёр в Берлине, которое в длину достигает почти 4,5 км.

Главная достопримечательность района — установленный в реке памятник — фигуры людей огромных размеров, которые идут навстречу друг другу. Монумент символизирует объединение районов Трептов, Кройцберг и Фридрихсхайн.

Жилые объекты в Трептове имеют свою особенность: в юго-западной части находится рыбацкая деревушка с небольшими домиками, а в другой части района расположен квартал Адлерсхоф, который поражает современными высотками, университетами и развитой инфраструктурой. Трептов — это активно развивающийся район для среднего класса, где цены на жильё будут продолжать расти еще долгое время. Уже сейчас купить квартиру в Трептове недёшево — квадратный метр стоит в среднем от 3 900 до 5 710 евро/м².

По мнению Анны Курьянович, менеджера по продажам Tranio, Трептов-Кёпеник — один из самых перспективных районов. «Эксперты прогнозируют высокий рост цен на местном рынке недвижимости через 5–7 лет. Причинами таких прогнозов являются активное развитие бизнеса и научно-исследовательских центров, а также привлекательность красивой природы с озёрами, зелёными парками и лесами».

Округ Лихтенберг

Лихтенберг: новостройки и зоопарк

Район Лихтенберг в Берлине расположен в одноименном административном округе, и иногда его называют Альт-Лихтенберг. Последние несколько лет в Лихтенберге идёт активное строительство. Например, за период с 2013 по 2017 год в районе появилось 2 550 новых апартаментов и 1 700 зданий было отремонтировано. На рынке недвижимости Лихтенберга спрос пока ещё не превышает предложение, поэтому в этом районе можно снять квартиру быстрее, чем обычно в Берлине. Экономику Лихтенберга составляют предприятия малого и среднего бизнеса, занятые в сферах торговли и услуг. Также в Лихтенберге находятся крупный зоопарк Берлин-Фридрихсфельде и музей российско-немецких отношений Карлсхорст. Средняя цена на новую недвижимость в районе – 6 180 евро/м², на вторичном рынке – 4 360 евро/м².

Квартиры в Лихтенберге 3 объявления на Tranio

337 000 €

Двухкомнатная квартира в новом доме, район Лихтенберг, Берлин, Германия

Общая площадь 56 м² 1 спальня

369 000 €

Новая двухкомнатная квартира в районе Лихтенберг, Берлин, Германия

Общая площадь 56 м² 1 спальня

522 000 €

Двухуровневые апартаменты в новом комплексе, Лихтенберг, Берлин, Германия

Общая площадь 86 м² 1 ванная комната

Округ Нойкёльн

Нойкёльн: динамичный и мультикультурный

Нойкёльн – крупный район в составе одноимённого административного округа. По данным за декабрь 2020 года в нём проживают почти 165 тысяч человек. С ним граничат Кройцберг и Темпельхоф. Район Берлина Нойкёльн – самый мультикультурный: исторически в нём проживают много иммигрантов из Турции, а также из Польши, Румынии, Болгарии и Сирии. Также Нойкёльн – перспективный деловой район, в нём открыты офисы 5 500 компаний с 60 000 работниками. Сейчас район динамично развивается.

Из Нойкёльна легко добраться до аэропорта Берлин-Бранденбург по автомагистрали А113, а также в районе находится крупнейший отель Германии Estrel Berlin – всё это позволяет предположить, что цены на недвижимость в Нойкёльне продолжат расти. Немецкое агентство недвижимости Guthmann предполагает, что в следующие 10 лет цены за квадратный метр вырастут в 4 раза. Сейчас средняя цена за квартиру на вторичном рынке – 4 540 евро/м², а в новостройке – 7 490 евро/м².

Округ Шпандау

Шпандау: старый город и будущий техноцентр

Административный округ Шпандау – район восточного Берлина, один из самых больших по площади, однако численность населения в нём невысокая – 245 тысяч человек. Шпандау расположен на берегу реки Хафель, где она впадает в Шпрее. Район известен природой – на его территории есть множество заповедников и озёр. На территории Шпандау находятся Цитадель Шпандау – крепость эпохи Возрождения и Старый Город с историческими зданиями 17–19 веков.

Шпандау входит в план городского развития Берлина StEP Wohnen 2030. К 2030 в Шпандау должны появиться 11 000 жилых юнитов. Новые крупные технологические центры Siemens Campus и Urban Tech Republic обещают появление новых рабочих мест и приток населения. Средняя цена на новую недвижимость в Шпандау – 5 280 евро/м², на вторичном рынке – 3 660 евро/м².

Округ Марцан-Хеллерсдорф

Марцан: спальный район Берлина с крупным парком

Основная часть недвижимости в Марцане была построена в ГДР, поэтому архитектурный ландшафт района составляют панельные дома. После падения Берлинской стены за Марцаном закрепилась дурная слава бедного и опасного района, но сейчас эти предрассудки далеки от правды. В последние годы район модернизировали: перестраивали панельные дома, обустраивали общественные места, скверы, велодорожки.

В 2017 году закончилась реновация Садов Мира – крупного парка, в котором собраны растения от Японии до Великобритании. 87,5% жителей округа – немцы. В район Марцан в Берлине часто переезжают молодые семьи: здесь много дворов, детских площадок и зелени. Их привлекают и невысокие цены: средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в этом округе – 3 170 евро/м².

Автор: Анастасия Никитина