Россиян все меньше привлекает недвижимость в Черногории

Локальный спад на рынке недвижимости в Черногории намечается в связи с переизбытком предложений в городе Будва и его окрестностях. Несмотря на то, что многие риэлторские агентства закрываются, не выдержав конкурентной борьбы и снижения спроса на жилье, инвесторы продолжают выставлять на продажу новые дома и квартиры. В этом отношении показательны «успехи» одного из ведущих региональных риэлторских агентств — «Adriatic Star», имеющего офисы в Москве и Будве. За последние полгода оно не продало ни одного дома или квартиры в Черногории.

Как отмечают специалисты, схлынула волна интереса к Черногорскому побережью среди выходцев из России. Причина этого разочарования проста: в прошлом году власти республики отменили законодательную норму, согласно которой владение недвижимостью автоматически давало право на проживание в стране. Теперь такое разрешение необходимо оформлять отдельно.

Для большинства иностранцев, приобретающих недвижимость в Черногории, это нововведение не стало существенным препятствием. Однако россияне восприняли его иначе. Дело в том, что для большинства наших сограждан дом или квартира в Черногории служит «запасным аэродромом» на случай принципиального ухудшения ситуации в нашей стране, будь то гражданская война или очередной виток реформ. Отделение прав собственности от разрешения на проживание, которое в трудный момент могут не предоставить, автоматически нивелирует ценность запасного жилья за рубежом.

К этому добавляется медленный, но неуклонный рост цен на жилье в Черногории. Увеличиваются и коммунальные платежи, и налоги. Все это создает ситуацию, когда продажа недвижимости, купленной в республике в разгар кризиса и сразу после него, дает ощутимую прибыль, а приобретение, скажем, жилья в Турции, Болгарии или Сербии позволяет существенно сэкономить на его содержании.

Еще одной причиной снижения интереса россиян к Черногории стало изменение конъюнктуры на международном рынке недвижимости. Во времена так называемого «русского бума» в 2006–2007 годах, когда россияне скупили более 20% всего продаваемого в стране жилья, Черногория была фактически единственной страной, сочетавшей лояльное отношение к русским с достаточно умеренными ценами и прозрачной схемой покупки собственности. Теперь же россияне имеют возможность безвизового въезда и приобретения жилья более чем в 90 странах мира. И несмотря на то, что в большинстве случаев недвижимость в Черногории объективно оказывается лучше, интерес российских инвесторов все равно распределяется среди десятков стран.

Ситуация усугубляется тем, что инвесторы продолжают достраивать и вводить в оборот множество объектов недвижимости. Например, на побережье Будванской Ривьеры в стадии достройки находится около 250 объектов. Из них 30% — коммерческая недвижимость, а 70% — многоэтажные дома.

Пытаясь ответить на самый волнующий любого инвестора вопрос — что же будет дальше? — необходимо обратить внимание, что иностранные игроки не пытаются сворачивать строительство и фиксировать убытки, как это происходит, скажем, на Кипре, даже несмотря на значительное сокращение продаж жилья. Основой для такого, казалось бы, безрассудного поведения является успешная политика правительства Черногории, сумевшего за последние полгода заключить ряд инвестиционных соглашений с немецкими, египетскими и китайскими финансовыми группами.

В сложившейся ситуации высока вероятность быстрого и глубокого падения цен на жилье и коммерческую недвижимость в Черногории, стоимость которой после непродолжительного обвала быстро восстановится притоком долгосрочных инвестиций и развитием туризма в следующем сезоне. Снижение цен уже отмечают риэлторы, пытающиеся продавать в Будве недвижимость, возведенную девелоперами «средней руки», которые нуждаются в быстром возврате средств для погашения кредитов.

Таким образом, в ближайшие полгода в Черногории может открыться уникальный «коридор возможностей» для приобретения жилья по низким ценам с перспективой быстрого возврата вложенных средств.