Самые доступные американские рынки для покупателей элитного жилья

В США то и дело заключаются рекордные сделки с жильем. Так, в 2011 году дом в Лос-Альтос-Хилл был продан за 100 млн долларов, в ноябре 2012 особняк в Вудсайде купили за 117,5 млн, а в январе 2013 недвижимость в Малибу была приобретена за 75 млн. По мнению экспертов, цены на жилье суперпремиум-класса начинаются от 20 млн долл. Например, таких объектов много в калифорнийских городах Санта-Барбара и Монтесито. Однако есть рынки, где столь же качественную недвижимость можно приобрести в несколько раз дешевле.

1. Бонита-Спрингс, Флорида

Средняя цена продажи: 3 938 долл./м²

Динамика цен за год: +0,7%

Бонита-Спрингс лучше всего подходит жителям северных штатов и приезжим из холодных стран, а также тем, кто желает воспользоваться благоприятными условиями налогообложения.

Этот городок находится примерно в 20 км от Нейплса, который входит в десятку самых горячих американских рынков элитной недвижимости стоимостью более 10 млн долл. В последнем объекты премиум-класса стоят примерно на 40% дороже, чем в Бонита-Спрингс. По словам экспертов, в этом городке дом с четырьмя спальнями можно купить за 1,9 млн долл. В Нейплс он стоил бы в 2–3 раза дороже.

Цены в Бонита-Спрингс в 2012 выросли на 0,7%, недвижимость сейчас стоит на 45% ниже дешевле, чем в 2006 году, когда рынок достиг пика.

Бонита-Спрингс имеет немало достоинств: обновленные пляжи, поля для гольфа, близость крупных универмагов, ресторанов и кинотеатров. К тому же, дорога до аэропорта из этого города на 25 мин короче, чем из Нейплса.

2. Касл-Пайнс-Виллидж, Колорадо

Средняя цена продажи: 3 787 долл./м²

Динамика цен за год: −3,7%

Касл-Пайнс-Виллидж — идеальное место для удаленного работника с душой авантюриста, а также для детей и любителей гольфа. Этот престижный охраняемый поселок находится недалеко от Денвера. Он привлекает состоятельных покупателей недвижимости полем для гольфа от Джека Никлауса, красивым видом на горы, хорошими школами, а также близостью Касл-Рока с его универмагами и кинотеатрами.

За 1 млн долл. в Касл-Пайнс-Виллидж можно приобрести двухэтажный дом площадью 370 м² с четырьмя спальнями. Такой же объект в соседних поселках Черри-Крик и Гринвуд-Виллидж стоил бы примерно 1,2 млн долл.

В 2012 году недвижимость в Касл-Пайнс-Виллидж подешевела на 3,7% и сегодня стоит на 300–400 тыс. долл. меньше по сравнению с пиком 2006 года.

3. Гленвью, Иллинойс

Средняя цена продажи: 3 077 долл./м²

Динамика цен за год: +7,6%

Гленвью подходит для тех, кто хочет совместить удобства мегаполиса с сельским комфортом. Это место находится примерно в 30 км от Чикаго. Недвижимость здесь чаще всего покупают семейные люди. В Гленвью есть хорошие школы, поля для гольфа, парки, большой торговый центр, рестораны и кинотеатры.

Недвижимость в Гленвью стоит дешевле, чем в районах, расположенных ближе к озеру Мичиган, даже несмотря на то, что в 2012 году цены выросли на 7,6%. Однако жилье всё еще стоит на треть дешевле по отношению к докризисному 2007 году.

4. Карпинтерия, Калифорния

Средняя цена продажи: 17 377 долл./м²

Динамика цен за год: +66,4%

По сравнению с другими элитными рынками Южной Калифорнии (Малибу, Монтесито, Санта-Барбара), недвижимость в Карпинтерии стоит относительно недорого. При этом дома продаются с видом на океан — а это главное требование покупателей. Этот идиллический прибрежный городок находится в 7 мин езды от Монтесито и в часе езды от Малибу. Карпинтерия славится красивой природой и размеренным ритмом жизни. Местные песчаные пляжи считаются одними из лучших в стране.

Дом площадью 260 м² с видом на океан в Карпинтерии можно купить за 6,65 млн долл. Такой же объект в Монтесито стоил бы примерно 10 млн. В 2012 году недвижимость стоимостью более 2 млн долл. в Карпинтерии подорожала на 66,4%.

5. Марблхед, Массачусетс

Средняя цена продажи: 6 994 долл./м²

Динамика цен за год: +0,9%

Марблхед находится примерно в 30 км от Бостона, в 35 мин езды от аэропорта. Этот город известен, как место рождения Военно-морских сил США, а также как яхтенная столицы страны. В этом старинном городке покупают жилье семьи с детьми и любители пройтись под парусом.

Элитные особняки с участками в Марблхеде стоят в среднем 3,2 млн долл., что на 480 тыс. меньше, чем цены на таунхаусы в Бостоне.

6. Парадайз-Вэлли, Аризона

Средняя цена продажи: 4 508 долл./м²

Динамика цен за год: +12,7%

Раньше Парадайз-Вэлли, расположенный в 5 км от Финикса, состоял лишь из нескольких ранчо, сегодня здесь строят элитные особняки, в которых селятся «звезды», профессиональные спортсмены и политики. Кроме того, здесь часто покупают жилье люди из Калифорнии, Среднего Запада и Канады. Налоги на недвижимость в Парадайз-Вэлли ниже, чем в этих местах. А климат (300 солнечных дней в году) отлично подходит жителям северных стран.

Большинство объектов, выставленных на продажу в Парадайз-Вэлли,— особняки с участками по полгектара и видом на горы. За год недвижимость стоимостью более 3 млн долл. здесь подорожала на 12,7%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Coldwell Banker