Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Savills констатирует выход из кризиса мирового рынка курортной недвижимости

Несмотря на то, что мировые рынки жилья демонстрируют положительную динамику на протяжении пяти лет, на рынках курортной недвижимости значительного повышения цен в ближайшее время не предвидится, считают аналитики Savills.

Рынки, популярные среди инвесторов, такие как Лазурный Берег, Альпы и Карибские острова, сильно пострадали во время глобального экономического кризиса. 2013 год стал переломный точкой, после которой началось восстановление этих рынков, аппетит инвесторов стал расти, а продажи курортного жилья увеличились. Эксперты Savills прогнозируют, что в 2014 году в отдельных местах цены вырастут до 10 %, и к 2019 году вновь будет достигнут пиковый уровень. В первую очередь воспрянут престижные рынки с ограниченным предложением качественного жилья — Балеарские и Карибские острова, а также Тоскана.

Восстановлению курортных рынков будут способствовать три фактора:

— Рост цен на ключевых городских рынках. Поскольку объекты в популярных мегаполисах становятся слишком дорогими, инвесторы ищут новые места для вложения капитала. Этими новыми рынками зачастую становятся востребованные и престижные курорты.

— Увеличение оборотных средств. Когда кризис миновал, инвесторы стали возвращаться на рынок, привнося с собой всё больше капитала. Вдобавок к этому, в Европе по-прежнему выгодно брать ипотеку, потому что ставки по кредитам остаются низкими.

— Возможность получить ВНЖ за инвестиции. Законодательства Антигуа и Барбуды, Кипра, Португалии и некоторых других стран предлагают инвесторам получить статус резидента при вложении определенной суммы денег в недвижимость. Такие программы — хороший стимул для иностранных покупателей.

Франция: Лазурный Берег остается оплотом престижа

Франция не так пострадала от финансового кризиса, как другие курортные страны Европы: в 2008–2009 годах цены на жилье упали лишь на 10 %. Лазурный Берег по-прежнему остается самым эксклюзивным и желанным местом для покупателей курортного жилья. Предложение элитных объектов ограничено (например, в Сен-Жан-Кап-Ферра всего 500 домов), а спрос со стороны зарубежных инвесторов велик, что говорит о большом потенциале роста цен на этом рынке.

Рынок Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро
Основные группы
покупателей
Лазурный Берег 2 500 и более Россия и СНГ,
Ближний Восток,
Великобритания
Прованс 800 Великобритания,
Франция,
ЮАР
Юго-Запад 700 Великобритания,
Франция,
Бельгия,
Скандинавия,
Китай

В коммуны Вальбонн и Мужен возвращаются британские покупатели. Инвесторы из России и стран Ближнего Востока проявляют интерес к объектам в аренду. Востребованы также районы вдали от моря. Например, Прованс привлекает покупателей со всей Европы, особенно из Великобритании.

Иберийский полуостров: «золотые визы» Испании и Португалии привлекают зарубежных инвесторов

По сравнению с периодом пика, цены на недвижимость в Португалии упали на 18 %. Чтобы побороть кризис на рынке жилья, власти ввели «золотую визу». Эта программа получения ВНЖ через инвестиции привлекает значительное количество покупателей из Китая. На граждан Поднебесной пришлось 78 % из 318 виз, выданных в 2013 году. Они покупают недвижимость преимущественно в Лиссабоне. После китайцев по числу выданных виз лидируют русские, ангольцы и бразильцы. На курорте Кинта-ду-Лагу преобладают британские инвесторы: на них в 2013 году пришлось 57 % всех сделок.

Рынок Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро
Основные группы
покупателей
Алгарве 1 400 Великобритания,
Франция,
Ирландия,
Китай
Майорка 1 250 Великобритания,
Скандинавия,
Германия
Ибица 900 Великобритания,
Испания,
Нидерланды,
Франция,
Италия,
Швейцария,
Россия
Сотогранде 875 Великобритания,
Россия,
Франция

Недвижимость в Испании подешевела на 40 % по отношению к пиковому периоду. Цены на жилье в стране продолжают падать, однако из общей картины выбивается Ибица. Там цены на лучшие виллы в престижных районах уже достигли докризисного уровня. На рынке недвижимости соседней Майорки ситуация с предложением лучше, поэтому рост цен сдерживается. Однако спрос на жилье силен и здесь, особенно со стороны скандинавов.

В Сотогранде (Андалусия) наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей из Великобритании, России и Франции. Их привлекают цены, опустившиеся со времени пика на 30–40 %. Некоторые покупатели пользуются низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, но большинство приобретают недвижимость за собственные средства.

Италия: россияне приобретают виноградники и дома с видом на озера

Италии удалось избежать избытка предложения, как это было в Испании и Португалии, однако кризис всё равно сказался на рынке жилья. Благодаря высокому спросу со стороны зарубежных покупателей сильного падения цен удалось избежать Венеции, району озера Комо и Тоскане.

Рынок Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро
Основные группы
покупателей
Венеция 1 500 Италия,
Франция,
Великобритания
Итальянские
озера
1 500 Россия,
Дания,
Великобритания
Тоскана 900 Великобритания,
Скандинавия,
Бенилюкс,
Россия

В Венеции зарубежные покупатели приобретают жилье, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду в течение горячего летнего сезона. Высокий спрос со стороны туристов позволяет получить доходность в размере 5 %. Четверть покупателей в Венеции — итальянцы. Среди иностранцев много французов и британцев.

На севере Италии, в окрестностях озера Комо цены в последние годы оставались стабильными. Спросом традиционно пользуются дома с видом на озеро, однако предложение таких объектов ограничено. Среди покупателей элитного жилья преобладают граждане России.

В Тоскане со времен пика цены упали на 15–30 %. В более дорогом регионе Кьянти наблюдался рост — в основном благодаря россиянам, приобретавшим здесь виноградники. В области Луниджиана, расположенной на границе Тосканы и Лигурии, преобладают покупатели из России, ЮАР и Франции. Они интересуются по большей части недорогим жильем.

Балканы и Корфу: рынок держится за счет туризма

Туризм — главный фактор экономического процветания на Балканах. В этот регион съезжаются отдыхающие со всей Европы. Возможность получить ВНЖ за инвестиции в размере 250 тыс. евро привлекает в Грецию русских и китайцев.

Корфу перенес кризисное время лучше, чем материковая Греция. Цены на недвижимость на острове упали на 30 %, а на материке — на 50 %. Наибольшим спросом на Корфу пользуются дома «под ключ». Местный рынок участков под строительство почти полностью исчез.

Рынок Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро
Основные группы
покупателей
Корфу 750 Великобритания,
Франция,
Германия
Хорватия 620 Словения,
Германия,
Италия,
Австрия,
Великобритания
Черногория 580 Россия

В Черногории наибольшую группу иностранных покупателей составляют россияне. Объемы продаж со времени пика сократились на 40 %, однако рынок держится наплаву за счет экономического роста, иностранных инвестиций, благоприятного налогового климата и хороших условий для ведения бизнеса.

В Хорватии цены значительно упали во время экономического кризиса, но в 2013 году они стабилизировались. По состоянию на январь 2014 квартиры подорожали на 1 % в годовом исчислении. С 2010 по 2012 годы 43 % сделок с участием иностранцев в Хорватии пришлось на граждан Словении. Доля немцев, итальянцев и австрийцев составляет в совокупности 35 %.

Альпы: развитый рынок аренды манит инвесторов со всего мира

Цены на недвижимость в Альпах упали в 2011–2012 годах, но в 2013 стабилизировались. Швейцария считается «надежной гаванью», и этот статус привлекает покупателей со всего света. Спросом пользуются квартиры, особенно в новых домах, с лифтом, парковкой, фитнес-центром и услугами консьержа. В швейцарских Альпах много покупателей из Азии, особенно из Сингапура. Рынок аренды Швейцарии силен: сдача жилья в Вербье в течение лишь трех недель в году полностью покрывает годовые расходы на содержание.

Во французских Альпах наблюдается смешанная картина. В Куршевеле цены стабилизировались, но жилье по-прежнему стоит на 20 % дешевле по отношению к 2008 году. На курортах Валь-д’Изер и Межев за последние пять лет цены, наоборот, выросли вследствие ограниченного предложения.

Рынок Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро
Основные группы
покупателей
Швейцарские
Альпы
1 640 Великобритания,
Бенилюкс,
Скандинавия
Французские
Альпы
1 500 Великобритания,
Швейцария
Австрийские
Альпы
600 Великобритания,
Нидерланды,
Германия,
Швейцария,
Чехия,
СНГ

В Австрии недвижимость стóит дешевле, чем в швейцарских и французских Альпах. В этой стране инвесторы могут найти предложения по доступным ценам. Например, дом с четырьмя спальнями в австрийских Альпах можно купить почти в три раза дешевле, чем в горах Швейцарии. Австрийские горнолыжные курорты, как правило, расположены рядом с озерами, поэтому недвижимость приобретается как для зимнего, так и для летнего отдыха.

Карибские острова: россияне покупают жилье на Антигуа и Барбадосе

Во время североамериканского долгового кризиса цены на жилье Карибских островов упали на 30 %, но в 2013 году покупатели снова стали проявлять интерес к недвижимости этого региона. Рынок достиг дна, и объем продаж начинает расти. Покупателей привлекают благоприятное налогообложение, образ жизни и инвестиционные перспективы.

Рынок Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро
Основные группы
покупателей
Барбадос 2 000 Великобритания,
Канада,
Россия
Багамы 1 500 США,
Канада
Британские
Виргинские
острова
1 500 США,
Канада,
Великобритания
Антигуа
и Барбуда
1 200 Великобритания,
Китай,
Россия
Гренада 1 000 Великобритания,
Канада

Во время экономического спада было мало строительных проектов, и сейчас предложение новых объектов ограничено.

Барбадос — зрелый рынок. Более половины курортных объектов (всего их около 1 500) находятся в специализированных жилых комплексах с площадками для игры в поло, полями для гольфа, пристанями для яхт, спа-ценрами и магазинами. Жилье в таких местах покупатели приобретают как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Антигуа и Барбуда привлекает покупателей жилья программой получения гражданства при инвестициях в размере 400 тыс. долл. Этой схемой активно пользуются китайцы и россияне.

ЮАР: инвесторов привлекает слабость местной валюты

Цены на недвижимость в ЮАР с 2000 по 2006 годы росли в среднем на 20 % ежегодно. Во время глобального кризиса был небольшой спад, однако по сравнению с европейскими странами южноафриканский рынок почти не пострадал.

Западная Капская провинция с центром в Кейптауне стоит особняком среди других регионов ЮАР. Это самый престижный и востребованный рынок в стране. Типичный дом с четырьмя спальнями в столице стоит 816 тыс. евро. Примерно 20 % покупок приходятся на иностранцев. В этой провинции спросом пользуется побережье Атлантического океана и Капский винодельческий регион (в особенности город Стелленбос).

Местная валюта — южноафриканский ранд — с 2011 года упала на 30 % по отношению к евро, на 23 % — по отношению к доллару и на 24 % к фунту стерлингов. Это существенно подтолкнуло спрос иностранных покупателей на местную недвижимость. Среди зарубежных инвесторов в ЮАР преобладают граждане Великобритании, Анголы, Зимбабве, Бельгии, Франции и Китая.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос