Снизить цены на недвижимость во Фрайбурге поможет строительство новых домов

Из более 200 тыс. жителей небольшого города Фрайбург около 28% имеют собственное жилье, а уровень незаселённости составляет всего 1,1%. Но для крупных строительных проектов в городе не хватает места, в результате чего слишком низкое предложение привело к увеличению арендной платы и стоимости недвижимости: за последние пять лет цены выросли на 47%. В 2012 году количество объектов на рынке увеличилось почти в три раза, появилось 989 новых квартир, но этого по-прежнему недостаточно, необходимо еще около 1 000 единиц.

Власти начали строительство нового жилья, что должно снизить арендную плату и стоимость недвижимости. Но пока на рынке появятся новые объекты, пройдут годы.

Чтобы обеспечить жильем желающих приобрести недвижимость, строятся новые здания. Так, на улице Эшхольцштрассе (Eschholzstraβe), недалеко от издательства Badische Zeitung, появится новый квартал под названием Гутлёйтматтен (Gutleutmatten) примерно на 530 новых квартир. Также планируется крупный проект в западной части Фрайбурга — квартал Дитенбах (Dietenbach) для 10 000 человек близ построенного района Ризельфельд (Rieselfeld), в котором проживает 9 300 жителей.

Процесс подготовки домов к заселению может занять годы, а снять или купить квартиру становится все дороже.

Хердерн: лучшие предложения для богатых

В величественных строениях на склонах Хердерна (Herdern) живут богатые люди Фрайбурга, но их уединение стоит дорого. Чтобы сначала снести 50-летнюю виллу на улице Винтерерштрассе (Wintererstraβe), а затем построить на ее месте новое здание, покупатель заплатил 800 тыс. евро. Впрочем, как отмечают маклеры агентства недвижимости Engel & Völkers, покупатели начинают все критичнее относиться к объектам и готовы платить подобные суммы только за лучшие места.

Вире: рай для любителей старины

Район Вире (Wiehre) подойдет для тех, кто любит старинные здания и может себе их позволить. Стоимость квартиры в хорошем состоянии в 15 минутах ходьбы от старой части города, между районами Драйзам (Dreisam) и Штернвальд (Sternwald) варьируется от 4 000 до 5 150 евро/м². Желающих приобрести недвижимость в этом квартале достаточно, а вот предложений намного меньше. По сравнению с 2013 годом цены выросли минимум на 10%. Если снимать квартиру, то заплатить придется около 12 евро/м² в месяц.

Вальдзее: спокойствие и семейная идиллия

Популярность района Вальдзее для среднего класса возросла после того, как он лишился основного источника беспокойства: футбольный стадион перенесли отсюда на запад Фрайбурга. Но вот новые объекты недвижимости появляются здесь редко и будут расти в цене. Сейчас дом на одну семью, построенный в 1960 году, можно купить за 650 тыс. евро.

Фаубан: развлекательный центр для взрослых и детей

Собор Богоматери Мюнстер в районе Фаубан (Vauban) привлекает много туристов. На здешних улицах можно встретить множество японцев или американцев. Кроме того, в районе созданы все условия для игр, веселья и детских праздников. Улица имени шведской писательницы Астрид Линдгрен носит неофициальное название «Пеппи Длинный чулок». Купить в Фаубане недвижимость могут себе позволить только обеспеченные люди. Стоимость вторичного жилья в центре и в новостройках на окраине квартала доходит до 4 тыс. евро/м².

Святой Георген: на окраине города можно жить по-деревенски

Городок Святой Георген (St. Georgen) по-деревенски уютен: новые фахверковые дома по улице Андреас-Хофер-Штрассе (Andreas-Hofer-Straβe) сменяются маленькими коттеджами, построенными в 1960-х. Эта недвижимость пользуется популярностью в основном у фермеров. Средняя цена за коттедж составляет около 780 тыс. евро, а квартиры в новостройках продаются до 4 тыс. евро/м².

Штюлингер: в студенческом квартале цены растут

Сами жители Фрайбурга называют Штюлингер (Stühlinger) «районом тусовок» — здесь много кафе и баров. Средняя цена за аренду составляет 12 евро/м² в месяц, однако недалеко от железной дороги можно снять квартиру за 10 евро/м². Недвижимость здесь предпочитают покупать в окрестностях улицы Эшхольцштрассе. Так, на Фердинанд-Вайс-Штрассе (Ferdinand-Weiβ-Straβe) квартира без ремонта стоит 3 тыс. евро/м². Инвесторы все больше вкладывают денег в студенческую недвижимость, из-за чего цены на покупку и аренду квартир в Штюлингере продолжают расти.

Моозвальд: промышленный район превращается в жилой

Бывший промышленный квартал постепенно превращается в жилой район, как для среднего класса, так и для более состоятельных граждан. Новые дома строятся на Берлинской аллее недалеко от ледового стадиона, который планируют перенести в другое место. Снять квартиру можно в среднем за 11 евро/м², а купить недвижимость в хорошем доме на улице Эльзессерштрассе (Elsässerstraβe) обойдется в 4 тыс. евро/м².

Ирина Сорокина, Tranio.Ru