Испания: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Испания

Экономика Испании выходит из рецессии. Создаются благоприятные условия на рынке торговой недвижимости.

После семи месяцев рецессии в экономике Испании стал наблюдаться подъем. В I квартале 2010 рост ВВП составил 0,1%. В 2010 году Oxford Economics прогнозирует снижение ВВП на 0,6% в связи с неустойчивостью в банковском секторе.

Согласно данным Испанской ассоциации торговых центров (AECC), объем продаж увеличился на 5–6% по сравнению с прошлым годом. Потребительские расходы сократились на 0,6% в I квартале текущего года.

Несмотря на высокие показатели товарооборота, индекс потребительского доверия остается крайне низким, поэтому ритейлеры по-прежнему отказываются от планов по расширению.

В 2008 году был сдан в аренду рекордный объем торговых площадей — 1 млн м². Из-за финансового кризиса в конце 2009 года объем торговых площадей составил 400 000 м². В 2010 году прогнозируется сдача в аренду 455 000 м², из них 25% находятся в Каталонии. В первой половине года было сдано 126 000 м². На сегодняшний день общий объем торговых площадей достигает 13,5 млн м². Предложение торговых площадей в Испании в целом составляет 289 м² на тысячу жителей, при этом в Мадриде — 473 м², в Эстрамадуре — 111 м².

На испанском рынке торговой недвижимости наблюдается тенденция к снижению арендных ставок.

Общий объем инвестиций в 2009 году превысил 700 миллионов евро. В период с января по июль 2010 приток капиталовложений составил 465 миллионов евро. Наибольшим спросом пользуются торговые центры (43% от общего объема инвестиций).

В прошлом году объем потребительских расходов сократился на 5%, в этом году ожидается сокращение еще на 0,7%. Это вызвано, прежде всего, ростом безработицы. Согласно прогнозам Oxford Economics, безработица к середине 2011 года увеличится на 21%, что также негативно отразится на потреблении.

По материалам Savills