Топ-10 стран, где россияне ищут зарубежную недвижимость

В каких странах россияне ищут недвижимость за рубежом? Аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по жилой недвижимости в разных странах за период со II квартала 2016 года по I квартал 2018, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

10. Польша

Польша замыкает десятку самых популярных у пользователей «Яндекса» стран для покупки зарубежной недвижимости: с середины 2016 по I квартал 2018 поисковик обработал почти 220 тыс. соответствующих запросов. Если в 2016 году польская недвижимость интересовала россиян значительно больше, чем чешская или французская, то в первом полугодии 2017 интерес к ней значительно упал. Хотя в последнее время он начал восстанавливаться, количество запросов, обработанных «Яндексом» в I квартале 2018, на 30% меньше, чем за тот же период в 2017 — это единственная страна, интерес к которой в 2018 году уменьшился.

По данным консалтинговой компании Ernst & Young, рынок недвижимости Польши растёт: например, в 2017 году были построены рекордные 90 тыс. единиц нового жилья. Цены в крупных городах растут: в 2017 году квадратный метр в Труймясто подорожал на 15%, Лодзи — на 8,5%, в Варшаве — на 8,4%. Спрос опережает предложение — это, вкупе с удорожанием строительства, стимулирует рост цен.

9. Франция

За последние два года «Яндекс» обработал 240 тыс. запросов по поиску квартир и домов во Франции. Интерес к недвижимости во Франции начал стремительно расти во II квартале 2017: за последний год количество запросов выросло на 60% — это рекордный темп роста среди рассмотренных стран.  

По словам Елены Чернышевой, менеджера Tranio по продаже жилой недвижимости во Франции и Италии, чаще всего россияне ищут во Франции дома или квартиры для летнего отдыха или более длительного проживания, до полугода в году. «Самые популярные регионы — Лазурный берег, Альпы, многим интересна недвижимость в Париже. Среди покупателей есть и те, кто покупают недвижимость для сдачи в аренду туристам. Такие инвесторы обычно выбирают крупные города, где нет сезонности бизнеса: Ниццу или Париж», — рассказывает Елена Чернышева. По её опыту, бюджет тех, кто покупают квартиры для отдыха или сдачи в аренду, ограничен в пределах 500 тыс. евро, а покупатели элитных квартир и вилл выделяют для покупки от 1,5 до 5 млн евро. 

8. Чехия

Чехия оказалась чуть популярнее у русскоговорящих пользователей «Яндекса», чем Франция: с середины 2016 до первой трети 2018 года поисковик обработал 253 тыс. поисковых запросов, касающихся жилой недвижимости в этой стране. Интерес к Чехии стабильно растёт: за последние два года количество запросов увеличилось в 2,5 раза.

Как рассказывает менеджер Tranio по продаже недвижимости в Чехии Инна Опалюк, чешская недвижимость стоит дорого из-за дешёвой ипотеки и недостатка предложений на рынке. «Недвижимость в Праге на протяжении трёх последних лет растёт в цене на 5-7% в год, так как застройщикам очень сложно получить разрешение на строительство, это занимает несколько лет», — объясняет она. Поэтому, по её словам, многие россияне предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства: такие квартиры стоят примерно на 20% дешевле. Большинство русских, которые покупают недвижимость в Чехии, либо отправляют на учёбу в чешские университеты детей, либо планирует переехать туда сами. Самые популярные у русскоязычных покупателей города — Прага, Карловы Вары и Марианске-Лазне.

7. Финляндия

За два года «Яндекс» обработал 288 тыс. запросов по поиску недвижимости в Финляндии. Её популярность растёт скачкообразно, но в целом количество запросов к концу I квартала 2018 года по сравнению с серединой 2016 выросло почти вдвое.

Увеличивается и число русских туристов в Финляндии: в 2017 году их количество по сравнению с 2016 выросло на 9%, а число ночей, проведённых россиянами в Финляндии — на 37%. В то же время, по данным Центрального банка РФ, объём переводов из РФ в Финляндию с 2015 по 2017 годы сократился на 14%.

6. Греция

Интерес к жилой недвижимости в Греции начал расти около года назад: если в IV квартале 2016 «Яндекс» обработал всего 28 тыс. поисковых заявок, то в первые три месяца 2018 — почти в два раза больше. Всего за два года россияне интересовались покупкой недвижимости в Греции 313 тыс. раз.

Один из главных стимулов покупки недвижимости в Греции для россиян — программа «золотой визы», по которой иностранный инвестор, покупающий один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тыс. евро, может получить греческий ВНЖ. Согласно информации официального агентства Греции Enterprise Greece, этой возможностью с момента запуска программы до конца 2017 года воспользовались порядка 400 инвесторов из России. Это одна из самых дешёвых программ «золотой визы» в Европе, а в свете последних новостей о восстановлении греческой экономики и стремительном развитии туризма покупка недвижимости в Греции кажется многим зарубежным покупателям выгодной инвестицией. Так, по данным Банка Греции, общая стоимость сделок, которые иностранцы заключили на греческом рынке недвижимости в 2017, на 87% превышает показатель 2016 года.

5. Черногория

Интерес россиян к жилой недвижимости в Черногории в последние два года остаётся стабильно высоким. Всего за период с середины 2016 по I квартал 2017 года россияне искали информацию о недвижимости в Черногории в «Яндексе» 336 тыс. раз.

Можно выделить два типа русскоязычных покупателей недвижимости в Черногории: те, кто покупает там дом для отдыха, и те, кто планирует сдавать приобретённый объект в аренду туристам. Как рассказывает Светлана Ларионова, менеджер Tranio по продаже недвижимости в Черногории, чаще всего россияне интересуются недвижимостью на Будванской и Барской ривьерах, реже — на Которском заливе. «Бюджет большинства русских покупателей начинается от 100 тыс. евро», — говорит Светлана Ларионова. 

4. Италия

Россиян, интересующихся покупкой жилой недвижимости в Италии, становится всё больше: за последние два года число запросов увеличилось на 60% и составило 520 тыс. Также Италия входит в десятку стран по объёму трансграничных переводов физических лиц из России: по данным Центрального банка РФ, в период с 2015 по 2017 годы из России в Италию было переведено 900 млн долл.

В большинстве случаев россияне покупают в Италии «дачу у моря». Этим объясняется популярность курортных регионов. «Чаще всего русских покупателей интересуют Тоскана, Лигурия, озёра Комо и Гарда, хотя многие также рассматривают Рим и Милан», — рассказывает Елена Чернышева из Tranio. По её словам, бюджет русскоязычных покупателей редко выходит за пределы 2,5 млн евро.

3. Германия

Германия чуть опережает Италию по количеству запросов за два года: с середины 2016 по I квартал 2018 россияне искали информацию о жилой недвижимости в Германии 530 тыс. раз. Интерес к ней продолжает расти, несмотря на высокие цены и конкуренцию за интересные предложения на рынке. Также Германия обходит Италию по объёму переводов физических лиц: с 2015 по 2017 годы из России в ФРГ было переведено 1,2 млрд долл.

Один из основных стимулов роста немецкого рынка недвижимости — дешёвая ипотека по ставке 1,5–2%. Дешёвые кредиты подстёгивают спрос на недвижимость, а следом и стоимость квадратного метра. По данным Deutsche Bank, с 2009 по 2017 годы цены на недвижимость в крупных городах Германии выросли на 80%, в небольших — на 60%. В связи с этим София Буланова, консультант Tranio по инвестициям, считает растущие средние и крупные города Восточной Германии более перспективными для тех, кто планирует сдавать купленную недвижимость в аренду или хочет перепродать её в долгосрочной перспективе. «Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет», — объясняет София Буланова.

2. Болгария

Болгария возглавляла список запросов россиян по поиску зарубежной недвижимости в 2016 году, но уступила место лидера в 2017. За два года россияне искали информацию по жилой недвижимости в Болгарии 980 тыс. раз. Интерес к ней остаётся стабильно высоким, незначительно опускаясь в конце каждого года и возвращая позиции в первом квартале. 

Болгария — одно из самых популярных туристических направлений у россиян: в 2017 году они совершили больше 500 тыс. поездок в эту страну. Как сообщает издание Bulgarian Residency со ссылкой на слова министра туризма Болгарии Николины Ангелковой, больше 400 тыс. граждан РФ владеют недвижимостью в Болгарии. В то же время, как пишет издание, по официальной статистике это число значительно ниже: всего 74 тыс. человек. Как бы то ни было, рост болгарского рынка недвижимости на побережье во многом объясняется интересом к нему покупателей из России.

1. Испания

Испания — самая популярная страна у русскоговорящих покупателей зарубежной недвижимости: за два года «Яндекс» обработал запросы, связанные с поиском жилой недвижимости в Испании, больше 1 млн раз.

Россияне находят Испанию привлекательной по ряду причин: комфортные цены, море, транспортная доступность, возможность дать качественное образование детям. Испанские банки выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости, а приобретённые объект можно сдавать в аренду. «Одна из самых популярных локаций — Тенерифе, которую выбирают из-за того, что сезон здесь длится круглый год. Если говорить о целях, то в провинции Аликанте покупают недвижимость те, кто хочет отдыхать там сам и сдавать объект в аренду в остальное время. Коста-дель-Соль подходит россиянам, которые планируют переезд в перспективе. Валенсию и Каталонию выбирают родители, которые хотят отдать в местные школы своих детей», — рассказывает Анна Боярчукова, менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании. Бюджет русских покупателей варьируется от 80 тыс. евро до нескольких миллионов: до 350 тыс. евро на квартиры в Аликанте, на Тенерифе — 200 тыс. на квартиры и 1 млн на виллы, от 200 тыс. евро на апартаменты на побережье Коста-дель-Соль.

Автор: Анна Данишек

Материал подготовлен для Дайджест Недвижимости