В 2014 году резко вырос спрос украинцев на зарубежную недвижимость

«Несмотря на сложности с политической и экономической обстановкой, клиентов из Украины достаточно много. Основная тенденция такова: когда в экономике всё хорошо, то многие покупают из-за достатка, когда плохо — чтобы создать „запасной аэродром“. В первом случае больше курортников, во втором — инвестиционных покупок и покупок „про запас“»,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.com.

По данным Яндекс.Вордстат, по состоянию на январь 2015, самые популярные страны среди украинцев, интересующихся зарубежной недвижимостью,— это Россия, Польша, Болгария, Испания и Чехия. В десятку входят также Турция, Кипр, Германия, Черногория и Италия.

Согласно Яндекс.Вордстат, число показов за 2014 год выросло для всех популярных стран, кроме Испании. Больше всего увеличилось число показов по фразе «недвижимость в России» — более чем в три раза. Интерес к польской недвижимости вырос в 2,5 раза, к турецкой — на 52%, к чешской, черногорской и болгарской — примерно на треть. Число показов по фразе «недвижимость в Испании» сократилось на 5,7%.

Доля украинцев среди оставивших заявки на Tranio.com выросла с 6,03% в январе 2014 до 8,13% в декабре 2014. Это показывает увеличение интереса на 34,8%.

Что касается посетителей из Украины на Tranio.com, то, по данным Яндекс.Метрики, в 2014 году количество визитов выросло на 74% (доля выросла с 9,6 до 12,3%); количество просмотров увеличилось на 121% (доля выросла с 9 до 12,9%).

Партнеры Tranio.com говорят о росте спроса со стороны украинцев в некоторых странах. В одном из агентств Черногории доля граждан Украины за год увеличилась с 10–15% до 30–40%. В Болгарии количество заявок от украинцев выросло на 30%. Вырос спрос на недвижимость в Великобритании и Испании. Интерес к США, наоборот, убавился.

Болгария

По словам Веры Коларовой, консультанта компании РК «Реал», в 2014 году из-за политической обстановки на Украине спрос на недвижимость в Болгарии со стороны украинцев вырос примерно на 30%, однако со стороны граждан других бывших республик СССР он остался прежним. «Хотя есть достаточно много людей, которые просто оставляют заявки, но практически не готовы покупать. На вопрос „Когда планируете приезд и покупку?“ обычный ответ: „Посмотрим что будет дальше“»,— говорит эксперт.

Как рассказывает Вера Коларова, в минувшем году украинцы покупали и квартиры, и дома. Бюджет различный. Основная тенденция — покупка для летнего проживания, но в районах, где инфраструктура работает круглогодично.

По прогнозам эксперта, в 2015 году спрос на болгарскую недвижимость увеличится; уже поступают заявки на покупку недвижимости для круглогодичного проживания.

Великобритания

Как отмечает Оксана Салфали, исполнительный директор London Relocation Consultancy, в 2014 году в связи с нестабильной ситуацией на Украине граждане этой страны стали активнее инвестировать в недвижимость в Великобритании.

«Если посмотреть на статистику посещаемости сайта, большинство посетителей именно с Украины. Более того, граждане Украине уже с начала 2015 года занимают первые позиции по заключению сделок покупки недвижимости класса люкс в Великобритании»,— комментирует Оксана Салфали.

По ее словам, украинские граждане предпочитают инвестировать в дорогостоящую недвижимость Великобритании, особенно центрального Лондона. Они приобретают для личного проживания, для детей, которые обучаются в Англии или же для сдачи квартиры в аренду и получения доходности. Помимо этого, украинцы вкладывают средства в инвестиционные проекты, например, в студенческие апартаменты в городах Великобритании с целью получения гарантированного ежегодного дохода.

Оксана Салфали прогнозирует, что спрос со стороны украинских граждан будет только укрепляться, так как богатые украинские граждане понимают, что, вложив в недвижимость Великобритании, они смогут не только сохранить заработанный капитал, но и приумножить его.

Испания

В Испании среди украинцев востребован юг Коста-Бланки и Каталония. Согласно информации компании Mas-Spain, после начала военных действий на Украине стало поступать много заявок от граждан этой страны. Многие приезжали в Испанию, снимали квартиры на длительный срок и искали жилье для покупки, понимая, что на Украину они не вернутся. Бюджет покупок — от 100–300 тыс. евро. Одна клиентка приобрела сразу две квартиры — одну за 70 тыс. евро, чтобы сдавать в аренду, другую — за 200 тыс., чтобы жить в ней.

Черногория

«На рынке недвижимости Черногории с весны наблюдался существенный рост активности со стороны покупателей из Украины. Рост продолжался до конца года,— говорит Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One.— Количество запросов выросло существенно, так как раньше спрос со стороны граждан Украины был эпизодическим, а на рынке преобладали покупатели из России. Сейчас доля украинцев составляет примерно 30–40%. Для сравнения: год назад она не превышала 10–15%».

По словам эксперта, в 2014 году украинцы покупали основном квартиры в среднем ценовом диапазоне — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Спросом также пользовались объекты готового бизнеса (отели, мини-отели, агентства по аренде автомобилей и другое). Кроме того, увеличился интерес к приобретению виноградников, винодельческих хозяйств и производств, расположенных в плодородных регионах возле Скадарского озера, а также земельных участков и горнолыжных шале на курортах Колашин и Жабляк. Также предприниматели из Украины начали активнее интересоваться северными муниципалитетами Черногории, предлагающими обширные возможности для лесозаготовки и деревообработки. «Вероятно, основной мотивацией было сберечь средства от падения курса гривны, а также создать „запасной аэродром“. Многие были заинтересованы в переводе бизнеса в Черногорию и получении ВНЖ»,— говорит Антон Шамарин.

Эксперт прогнозирует, что по сравнению с прошлым годом активность замедлится, но, тем не менее, сохранится высокая доля украинских покупателей и инвесторов в структуре спроса. «Возможно, покупатели из Украины будут лидировать по количеству сделок среди всех иностранных покупателей недвижимости в Черногории в этом году»,— говорит Антон Шамарин.

США

В отличие от других стран, в США спрос со стороны украинцев не столь велик. Как отмечает Илья Битков, риелтор Coldwell Banker, в 2014 году спрос на объекты в этой стране упал.

«Еще в начале 2014 года у меня было несколько заявок из Украины, но с развитием геополитической ситуации все клиенты отказались от идеи приобретения недвижимости в США либо приостановили поиск на неопределенный срок,— рассказывает Илья Битков.— Летом и осенью 2014 года были еще несколько запросов из Украины, но всё закончилось на фазе первого-второго телефонного контакта. Сомневаюсь, что 2015 год привнесет большие изменения в отношении спроса со стороны покупателей из Украины. Думаю, он будет по-прежнему на низком уровне».

Юлия Кожевникова, Tranio.com