«Во французской стороне»: где арендовать и купить жилье, чтобы учиться

Ежегодно более 3 000 россиян отправляются на учебу во Францию. Эта страна по популярности среди иностранных студентов занимает третье место в мире после Великобритании и США: во Франции насчитываются 83 государственных университета, 200 школ и курсов по инженерным специальностям, 200 школ экономики и менеджмента, 120 государственных высших художественных школ и 20 архитектурных школ. «По окончании французского вуза открываются двери в крупнейшие европейские фирмы»,— говорит Елена Генералова, директор French Riviera Realty.

Лучшим студенческим городом признана Тулуза

Среди россиян, планирующих учиться во Франции, наибольшим спросом пользуются Париж и Ницца. Однако есть и другие, более бюджетные города.

Марина Монпрофи, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I», рассказывает: «К нам часто обращаются россияне с вопросами о недвижимости для учащихся. Интерес вызывает как Париж, так и другие города, которые считаются „студенческими“,— Лион, Ницца, Монпелье и Тулуза».

По данным журнала для студентов L’Etudiant (Letudiant.Fr), в пятерку лучших французских городов для учащихся входят Тулуза, Монпелье, Гренобль, Ренн и Бордо. При составлении рейтинга учитывались такие факторы, как качество учебных заведений, культурная жизнь, стоимость жилья, развлекательная, спортивная и транспортная инфраструктура, международное значение, экология и рынок труда.

Лучшим городом для студентов названа Тулуза, расположенная на юге Франции. Не считая того, что в этом городе можно получить хорошее образование, здесь лучше всего развиты транспортное сообщение и рынок труда (Тулуза заняла первые места в соответствующих рейтингах L’Etudiant).

Монпелье — один из самых популярных студенческих городов Франции. «В Монпелье можно стать свидетелем спонтанных уличных спектаклей, посещать театр, обедать в маленьких ресторанчиках, ходить из одного бара в другой…»,— говорит Жюли, выпускница Высшей школы экономики Монпелье.

Многие студенты выбирают Гренобль. Отсюда рукой подать до гор, Швейцарии и Италии. В перерывах между занятиями можно кататься на лыжах в Сен-Пьер-де-Шартрёз и Шамрусс или заниматься виндсёрфингом на озере Монтейнар. В Гренобле отлично развита спортивная инфраструктура.

Большинство студентов предпочитают селиться в Старом Лионе, где течет река Саона, окрестностях ратуши, площади Терро и богемного квартала Круа-Русс, а также на берегах Роны.

Париж и Ницца оказались на 13-м и 14-м местах рейтинга соответственно. Самая насыщенная культурная жизнь — в Париже. Французская столица оказалась в конце рейтинга лучшие студенческих городов Франции из-за дороговизны жилья. Наибольшей популярностью среди учащихся пользуются 5-й и 6-й округа, на территории которых находится знаменитый Латинский квартал. Студенты также часто селятся в 11-м округе: здесь много молодежи, это более богемное место, по сравнению с центром и западом города.

Ницца подходит тем, кому по душе теплый климат. «Чаще всего родители принимают решение записать своих детей в вузы Лазурного Берега после нескольких приездов на отдых на один из здешних курортов. Посетив это место, невозможно не влюбиться в природу, архитектуру, мягкий климат и море»,— говорит Елена Генералова.

Жилье выгоднее арендовать, чем покупать

В отличие от Великобритании и США, во Франции нет специальных комплексов для студентов, зато есть государственные общежития. Однако места́ в них чаще всего остаются за гражданами страны, а иностранцам приходится искать частное жилье в аренду.

Среди популярных студенческих городов дешевле всего можно снять студию в Нанте: аренда обходится в среднем в 395 евро в месяц. Жилье в Париже стоит почти в два раза дороже — 744 евро в месяц. Двух- и трехкомнатные квартиры стоят больше, но их, как правило, снимают по два-три человека, платя за аренду совместно.

«Родители снимают учащимся за рубежом детям апартаменты недалеко от выбранного вуза. Ребенок живет самостоятельно, родители остаются в России и навещают его только во время каникул. Известные французские университеты — бизнес-школа EDHEC в Ницце, международный университет в Монако (IUM) и бизнес-школа SKEMA в Софии-Антиполисе. В этих заведениях учатся многие русские дети, которые в будущем устраиваются на работу в международные компании. Эта категория клиентов выбирает недорогую недвижимость в аренду из расчета, что жилье нужно только на время учебы»,— рассказывает Елена Генералова.

Эксперт не рекомендует учащимся покупать недвижимость: «Студентам выгоднее арендовать жилье и ежемесячно платить небольшую аренду, чем вносить сразу большую сумму за покупку квартиры, так как не у всех есть средства на приобретение недвижимости, да и после окончания учебы перспективы неясны, и чаще всего выпускники работают не в том городе, где учились».

Тем, кто всё-таки решился купить жилье, Марина Монпрофи советует приобретать студии: «Такое жилье стоит дешевле всего, и оно привлекательно для последующей сдачи в аренду из-за высокой рентабельности: студия в Париже стоимостью 100 тыс. евро сдается в аренду за 500–600 евро в месяц. К тому же, это безопасно, так как при сдаче минимум на год случаи неплатежей редки».

При покупке недвижимости в провинции следует ориентироваться примерно на 3 000 евро/м². В Париже жилье стоит дороже — в среднем около 7 800 евро/м².

Расходы на проживание: аренда — лишь верхушка айсберга

Из-за дополнительных трат (коммунальных услуг, налогов и прочего) расходы на жилье увеличиваются в среднем на 46,2%. При арендной плате 500 евро в месяц эти скрытые затраты составят 230,83 евро.

Арендаторы должны иметь в виду, что при съеме жилья им придется внести гарантийный вклад, размер которого равен аренде за один или два месяца (в зависимости от того, меблированная квартира или нет), заплатить за переезд (например, взять грузовик напрокат), потратиться на страховку и агента недвижимости. «В лучшем случае комиссия риелтора эквивалентна месячной арендной плате»,— говорит Брис Булле, основатель сайта Location-etudiant.Fr. Кроме того, арендатор обязан оплачивать ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation) и нести расходы на коммунальные услуги.

Юлия Кожевникова, Tranio.Com