Вступление Хорватии в ЕС подогреет интерес к рынку недвижимости страны

Для иностранцев Хорватия — это страна с красивой природой и теплым климатом, отличное место для отдыха. Но мало кто рассматривает это государство как рынок для капиталовложений. Однако ситуация вскоре может поменяться: 1 июля 2013 Хорватия вступила в Евросоюз, что будет способствовать улучшению ситуации в стране и увеличению спроса на местную недвижимость.

Однако эксперты Jones Lang LaSalle считают, что не стоит ждать резкого увеличения количества сделок с участием иностранцев. Конечно, всего за год после вступления Болгарии в ЕС объем продаж недвижимости в стране удвоился, а в Чехии, Венгрии и Польше инвестиции увеличилось на 57%, 236% и 84% соответственно. Однако это происходило в другое время, а сейчас Евросоюз борется с экономическими проблемами.

Жилье в Хорватии востребовано среди иностранцев

Граждане стран ЕС с удовольствием покупают жилье в Хорватии. Это в первую очередь связано с тем, что местная недвижимость дешевле, чем в Испании или Италии. Кроме того, цены продолжают постепенно снижаться: по данным портала CentarNekretnina.Net, с апреля 2012 по апрель 2013 жилье подешевело на 4,8%. При этом недвижимость в популярных прибрежных районах дешевеет медленнее — за год всего 2,5%. К слову, цены на дома падают быстрее: в апреле 2013 вилла на побережье в среднем стоила 1 545 евро/м² — на 3,4% меньше, чем в апреле 2012, а за апартаменты просили 1 991 евро/м² — всего на 0,9% меньше, чем год назад.

С февраля 2009 покупатели из стран ЕС могут приобретать недвижимость практически наравне с гражданами Хорватии. Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения, а также объекты в защищенных природных зонах — иностранцы не могут их купить. Россиянам же для покупки недвижимости придется оформить юридическое лицо, однако эти трудности не отпугивают наших соотечественников.

«Во владении иностранцев находится около 40 тыс. объектов, в основном это жилая недвижимость»,— сообщает Иван Стоевиц, глава отдела недвижимости хорватского банка Privredna Banka Zagreb. Местному населению принадлежит около 200 тыс. вторых домов.

Популярные рынки

В Хорватии особым спросом среди иностранцев пользуется недвижимость, расположенная вдоль южного побережья страны. Согласно данным исследования At a Glance, проведенного сайтом TheMoveChannel.Com, с июня 2012 по июнь 2013 наибольшее количество запросов пришло на жильё в Сплитско-Далматинской жупании — 44,69%. Гораздо меньше интереса потенциальные покупатели проявляли к недвижимости в Истрии (24,15%) и Шибеник-Книне (16,43%).

Мария Палкина, Tranio.Ru