Яркий и изящный: почему Париж становится рынком покупателей

«Париж по-прежнему занимает 4 место в рейтинге самых дорогих рынков недвижимости в мире. На первых местах плотно закрепились Монако, Лондон и Гонконг. Такая высокая позиция обусловлена престижем и популярностью Парижа среди иностранных покупателей. Однако общая тенденция на рынке Парижа в данный момент — снижение цен. Но несмотря на это, в новый 2015 год рынок Парижа вошел с положительной динамикой в +0,3%. Нынешней ситуации предшествовало повышение цен в период с 2006 по 2011 годы. За эти 5 лет цена одного м² резко возросла — повышение составило от 30 до 59% в зависимости от района. Рост цен на 59% был зафиксирован в 3 округе Парижа. Недвижимость в фешенебельном округе 16 подорожала на 41,64%. С 2011 года прослеживается плавное снижение цен»,— говорит Елена Чернышева, менеджер по продажам Tranio.com.

Последние тенденции

На фоне тусклых показателей французской экономики, рекордного ослабления евро по отношению к доллару и фунту, а также стагнации на рынке жилья, инвесторы обратили свои взоры к парижскому рынку недвижимости. Все эти факторы внесли свою лепту в общую тенденцию к снижению цен на жилье в среднем на 2,8% в 2014 (прогноз на 2015 — 3%). Однако, несмотря на безрадостную экономическую картину, Париж сохранил свою славу «Города огней», центра европейской культуры с сотнями музеев и художественных галерей. Более того, местные власти перестроили 2,4 км набережной Сены, превратив ее в пешеходную зону и тем самым разгрузили городской центр от пробок и загрязнения.

Цены постепенно падают

Парижский рынок становится выгодным для покупателей недвижимости. По данным MeilleursAgents, средняя цена на жилье в Париже снизилась на 9% по сравнению с показателями 2011 года. Причем самое значительное снижение цен приходится на элитную недвижимость, популярную у зарубежных покупателей. В районе Гранд-опера и Больших бульваров, на правом берегу Сены, цены снизились на 12,7%. Элитное жилье в некоторых кварталах на левом берегу реки потеряло в цене 11–13%. В 16 округе Парижа, одном из самых буржуазных в столице, где в прошлом году открылось спроектированное Фрэнком Гери здание фонда Louis Vuitton, цены упали на 14%. Многие привлекательные дома и просторные апартаменты в 16 округе оказались вакантными, вследствие массового исхода парижан в Лондон. По словам Мартины Куперфис, директора агентства недвижимости Junot Investissements, тенденция со снижением цен обусловлена также противоречивым 75-процентным налогом на доходы свыше 1 млн евро, хотя действие этого сверхналога истекло в январе этого года.

Объекты с «изюминкой» все еще в цене

Хотя падение цен на недвижимость стало общим явлением для всего Парижа, представитель Junot Investissements отмечает, что некоторые уникальные объекты сохранили свою цену. К таким относятся, например, трехспальные апартаменты Parc Monceau Art House в 17 округе Парижа. Их рыночная стоимость составляет 3,5 млн евро. Покупатель этой ультрасовременной квартиры получает «в комплекте» коллекцию современного изобразительного искусства стоимостью в 1 млн евро с работами британских художников Джулиана Оупи и Кэтрин Ясс.

Paris Property Group продает за 4,6 млн евро двуспальные апартаменты площадью 115 м² в 16 округе. Особенностью этого объекта являются редкие для Парижа парковочные места, а также терраса на крыше с видом на Эйфелеву Башню. По данным Французской нотариальной палаты, цена на этот объект в 5 раз превышает среднюю цену по Парижу.

Не менее экзотичным местом является один из двух парижских островов на Сене — Сен-Луи, который широко известен как среди французских, так и зарубежных покупателей из-за своей богатой истории и архитектуре. Здесь можно найти трехспальную квартиру площадью 150 м² в триплексе, построенном в XVII веке, за 1,95 млн евро. Минимальная цена за м² на Сен-Луи начинается от 10 тыс. евро.

Требуйте скидок

Некоторые продавцы по-прежнему отказываются верить в падение цен. Исполнительный директор Paris Property Group Керстин Бахман говорит: «Принимая во внимание качество недвижимости и ее явную переоценку, покупатель может договориться о скидке в 10%. В некоторых случаях, когда стоимость чересчур завышена, можно „скинуть“ до 20%». По данным MeilleursAgents, 18,5% объектов недвижимости Парижа в 2014 году были проданы со скидкой не менее 10%.

Что нужно знать покупателю

— Париж — город с высокой плотностью населения, очень четкими границами и богатым разнообразием районов. Шикарный Монмартр соседствует с обшарпанным районом «красных огней» Пигалем. Поэтому нет смысла вкладывать средства в капитальный ремонт квартиры в неблагополучном районе с надеждой на ее выгодную перепродажу.

— Хотя цены на недвижимость в Париже стагнируют, покупатели должны хорошо подумать прежде чем инвестировать во второй объект в надежде отыграть свои вложения через краткосрочную аренду. В этом случае, владельцу придется подать заявку, чтобы превратить квартиру в объект сдачи в аренду. В противном случае, он рискует нарваться на штраф.

— Заграничные покупатели, которые не планируют постоянно проживать в их собственности на территории Франции обязаны заплатить подоходный налог (до 19%) при продаже жилища. Однако, в соответствие с решением Европейского суда, теперь покупателям не придется выплачивать так называемые «социальные расходы», составлявшие до 15,5%.

— Около 8% от стоимости приобретения покупатель заплатит за регистрацию, нотариальные и прочие расходы.

— Комиссия риелторов обычно составляет 5–6% от цены

— В среднем, на продажу собственности в Париже уйдет 58 дней, в Лионе — 87 дней, в Марселе — 129 дней.

— На 500 тыс. евро можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 39 м² в 8 округе

— За 1 млн евро — трехспальные апартаменты площадью 105 м² в 9 округе

— За 5 млн евро — 6-комнатные апартаменты площадью 348 м² вблизи парка Монсо.

Иван Чепижко, Tranio.com