Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

В Италии сложная система налогообложения. Рекомендуем воспользоваться услугами налогового консультанта перед покупкой недвижимости в этой стране.

Налоги при покупке

НДС по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». При покупке второго жилья премиум-класса НДС выплачивается по ставке 22 %.

Покупатели, приобретающие вторичную недвижимость в Италии, платят фиксированный регистрационный взнос. Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья платят по ставке 9 %.

Нотариальные сборы при покупке жилья составляют 2–4 % от оценочной стоимости объекта. В эту сумму входят кадастровый налог и ипотечный взнос — по 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя, госпошлина — 230 евро, налог на имущество — 24,71 евро, налог за внесение в государственный реестр — 90 евро и работа нотариуса — примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Расходы на покупку недвижимости в Италии

Первичная недвижимость Вторичная недвижимость
Основное место
жительства
«Дача» Основное место
жительства
«Дача»
Регистрационный
взнос
200 евро 200 евро 2 % 9 %
Кадастровый
налог
200 евро 200 евро 50 евро 50 евро
Ипотечный взнос 200 евро 200 евро 50 евро 50 евро
НДС 4 % 10 или 22 %

Налоги при владении

В Италии действует единый коммунальный налог на недвижимость. Он включает три налога: муниципальный налог на недвижимость — 0,76 %, который не взимается, если объект является основным местом жительства, налог на вывоз и переработку мусора и муниципальный налог на содержание дорог, уличного освещения и прочее. Общие ставки не превышают 10,6 %.

Налог на прирост капитала — 20 %. Этот налог не выплачивается, если недвижимость продается после пяти лет владения.

Налог на наследство и дарение — 4–8 % в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Имущество стоимостью до 1 млн евро, передаваемое между супругами и детьми, налогом на наследство и дарение не облагается.

Ставки налога на наследство и дарение, %

Для супругов и детей,
если стоимость имущества
превышает 1 млн евро
4
Для братьев и сестер,
если стоимость имущества
превышает 100 тыс. евро,
а также для остальных
родственников,
вне зависимости
от стоимости имущества
6
Для тех,
кто не является
родственниками
8

Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %, к нему прибавляются налоги на местном уровне.

Ставки подоходного налога в Италии

Доход, евро Ставки, %
До 15 000 23
15 000 – 28 000 27
28 000 – 55 000 38
55 000 – 75 000 41
Свыше 75 000 43

Ставка корпоративного налога — 27,5 %.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Италии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Италии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

 
 
Бесплатная консультация о недвижимости в Италии
Дарья Буримова
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 3%