Как купить квартиру в Латвии

Иностранцы имеют право покупать любую недвижимость на территории Латвии, кроме участков, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов, сельскохозяйственных и лесохозяйственных угодий. Однако такие участки можно взять в долгосрочную аренду максимум на 99 лет.

Покупка недвижимости в Латвии осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Поскольку латвийские объекты чаще всего приобретаются для получения вида на жительство (ВНЖ), стоит обращать внимание на ценовое ограничение. Так, чтобы получить статус резидента, нужно вложить минимум 250 тыс. евро в недвижимость, находящуюся в любом регионе Латвии.

2. Проведение анализа. На этом этапе риелторы занимаются правовым анализом объекта недвижимости и созданием инвестиционной программы для оформления ВНЖ.

3. Открытие счёта в банке. Покупатель открывает счёт в латвийском банке. Расходы за открытие счета — в среднем 500 евро.

4. Заключение предварительного соглашения. Покупатель подписывает с продавцом предварительное соглашение и выплачивает задаток в размере 10 % от цены.

5. Подача заявление на покупку земли (если нужно). Чтобы купить землю, иностранец должен подать заявление в орган местного самоуправления. Заявка рассматривается до двух недель.

6. Запрос в земельную книгу. До заключения сделки необходимо проверить, зарегистрирована ли недвижимость в местной земельной книге (Zemesgrāmata) — государственном реестре, где содержатся сведения о недвижимости и закрепляются связанные с нею права. Эту информацию можно получить в одном из 28 отделов земельных книг в Латвии или с помощью сайта Zemesgramata.Lv. Для продажи нужно, чтобы объект был зарегистрирован в этом реестре.

7. Подписание договора купли-продажи. Юрист покупателя составляет договор купли-продажи. Стороны подписывают его в присутствии нотариуса. Заключать договор нужно на территории Латвии или в посольстве Латвии в том государстве, где проживает покупатель.

8. Регистрация недвижимости в земельной книге. Перечень документов предоставляемых в земельную книгу для закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество:

• оформленное и заверенное нотариусом заявление;
• договор купли-продажи;
• согласие супруга продавца на продажу недвижимого имущества или подтверждение, что недвижимое имущество является отдельной собственностью продавца;
• согласие самоуправления на приобретение недвижимости, если к лицу, приобретающему землю применимы ограничения в соответствии с законами «О приватизации земли в округах сельской местности» и «О земельной реформе в городах ЛР» или документ, подтверждающий, что лицо может приобрести землю без ограничений;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
• квитанция об уплате канцелярской пошлины;
• доверенность или ее заверенная копия, если лицо подписывает документы на основании доверенности.

Срок рассмотрения документов в земельной книге составляет до 10 дней. Через 14 дней после регистрации недвижимости в земельной книге новый владелец получает выписку, подтверждающую его право собственности.

Налоги и сборы

Расходы за нотариальные услуги, связанные с оформлением документов по покупке недвижимого имущества составят 117–272 евро.

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи составляет 2 % от кадастровой стоимости или от указанной в договоре суммы покупки, в зависимости большей суммы.

Канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца —15 евро, за изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности — 7 евро.

По латвийскому законодательству, услуги риелторов не должны стоить больше 5 % от цены продаваемой недвижимости. За услуги юриста нужно заплатить от 2 до 7 % стоимости покупки. Эту комиссию выплачивает продавец, а не покупатель.